Перейти к основному содержимому

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

Постов: 50Посмотреть все тегиВернуться ко всем записям
17 мин чтения

Правило FinCEN о жилой недвижимости отменено: что по-прежнему требуется для сделок за полную оплату в 2026 году

Федеральный суд Восточного округа Техаса отменил Правило FinCEN об отчетности по сделкам с жилой недвижимостью на всей территории страны 19 марта 2026 года, за день до вступления в силу, а разъяснения FinCEN от 18 мая 2026 года подтверждают, что подача Отчета о недвижимости не требуется и ретроактивная подача не потребуется в случае отмены решения Пятым округом. Геотаргетированные ордера не были затронуты и по-прежнему обязательны для титульных страховщиков в охваченных мегаполисах, поэтому данное руководство охватывает трехчастный тест правила (жилая недвижимость, безналичный перевод, покупатель-организация или траст), семиступенчатый каскад отчитывающихся лиц, а также практики по сбору данных, хранению и набору для восстановления, которые специалисты по закрытию сделок должны держать в спящем режиме, а не удалять.

Mike Thrift

real-estatecomplianceregulatory
17 мин чтения

Бухгалтерский учёт доверительного управления арендой отпускного жилья: трёхсторонняя сверка и как распутать пакетные выплаты Airbnb и Vrbo

Управляющие арендой отпускного жилья должны подтверждать каждый доверительный доллар с помощью ежемесячной трёхсторонней сверки. Узнайте, как связать выписку из банка с учётными записями и с каждым счётом владельца, а также корректно разбивать пакетные выплаты Airbnb и Vrbo перед выплатами.

Mike Thrift

property-managementtrust-accountingreconciliation
15 мин чтения

Стена погашения коммерческой недвижимости в 2026 году: руководство для малых арендодателей по рефинансированию в условиях более высоких ставок

Около 875 миллиардов долларов кредитов CRE погашаются в 2026 году. Узнайте, что стена погашения означает для малых арендодателей, как более высокие ставки и более низкие оценки создают разрыв в капитале, и ознакомьтесь с чек-листом на 9–12 месяцев для подготовки к рефинансированию.

Mike Thrift

real-estateloanssmall-business
11 мин чтения

Кредиты DSCR: Руководство по финансированию арендной недвижимости на основе её денежного потока, а не вашего дохода

Кредит DSCR одобряет инвестиционную недвижимость на основе её арендного дохода вместо налоговых деклараций заёмщика — ежемесячная аренда, делённая на PITIA, с одобрением обычно при коэффициенте около 1,0, ставками около 6,5–8%, первоначальным взносом 20–30% и резервом на 3–6 месяцев. Вот расчёт, который проводят кредиторы, стоимость такого кредита и записи по каждой недвижимости, которые определяют рефинансирование.

Mike Thrift

loansreal-estatefinancing
14 мин чтения

Бухгалтерия оператора фуд-холла: процентная аренда по арендаторам, ежегодная сверка эксплуатационных расходов (CAM) и одна POS-система на дюжину кухонь

Процентная аренда по арендаторам (8–15% от валового оборота, учитывается как переменный арендный доход по ASC 842), пулы CAM с ежегодной сверкой и одна расчетная ведомость POS, разделенная между дюжиной продавцов — структура учета, необходимая оператору фуд-холла, плюс бенчмарки (выручка на квадратный фут, доля бара, заполняемость), показывающие, что холл работает.

Mike Thrift

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale
8 мин чтения

Налоговая лазейка для краткосрочной аренды в 2026 году: сегрегация затрат, 100% бонусная амортизация и правило 7 дней

Как налоговая лазейка для краткосрочной аренды позволяет лицам с доходом W-2 вычитать убытки от аренды из зарплаты — средняя продолжительность проживания гостей 7 дней или менее плюс один из семи тестов материального участия выводят объект из-под правил пассивных убытков, а исследование сегрегации затрат в сочетании с постоянной 100% бонусной амортизацией по закону OBBBA может превратить 20-30% цены покупки в вычеты первого года.

Mike Thrift

real-estatetax-planningcost-segregation
9 мин чтения

Бухгалтерия склада самообслуживания: «Менеджер внес депозит» — это не то же самое, что «Он сверен»

Как вести точный учет для склада самообслуживания — сверка депозитов менеджера с пакетными отчетами ПО, применение выручки от продажи по праву удержания (которая покрывает примерно 39 центов с каждого долга) в счет дебиторской задолженности вместо учета как дохода, распределение ежегодного налога на имущество по месяцам и отслеживание экономической заполняемости и RevPAF вместо общей заполняемости.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessreal-estate
7 мин чтения

Idaho HB 583: Что новый закон о преэмпции краткосрочной аренды значит для хостов Airbnb и VRBO

HB 583 в Айдахо, вступающий в силу 1 июля 2026 года, запрещает городам требовать лицензии на STR, обязательное проживание владельца, ночные лимиты или обязательных управляющих недвижимостью — но хосты все равно должны регистрироваться в Налоговой комиссии штата и уплачивать налоги на проживание за бронирования сроком 30 дней и менее.

Mike Thrift

airbnbreal-estateproperty-management
7 мин чтения

Урок стоимостью $2.25 миллиона: что означает мировое соглашение RentGrow с FTC для бизнеса, который проводит проверки биографических данных

RentGrow заплатила гражданский штраф в размере $2.25 миллиона, урегулировав претензии FTC о нарушениях FCRA: дублирование записей о выселениях и судимостях, нераскрытый источник данных и неправильная обработка споров потребителей. Рассказываем, что требует предписание о согласии, а также об отдельных обязательствах по FCRA — допустимая цель, письменное согласие, уведомления о неблагоприятном решении, — которые обязан соблюдать любой бизнес, использующий отчёты проверки.

Mike Thrift

compliancelegalproperty-management
8 мин чтения

Продление коммерческой аренды в 2026 году: лимиты арендной платы в ритейле против рычагов влияния арендаторов офисов

Уровень вакантности торговых площадей по стране держится ниже 6%, тогда как вакантность офисов в 2026 году приближается к 19-20%, поэтому арендаторам розничных площадей стоит добиваться лимита индексации арендной платы по CPI в 3-5%, а офисным арендаторам — компенсации на отделку помещения в размере $75-$150 за квадратный фут и нескольких месяцев бесплатной аренды.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management
10 мин чтения

Финансирование C-PACE для энергетической модернизации коммерческой недвижимости: ставки, условия и загвоздка с согласием кредитора

Финансирование C-PACE позволяет владельцам коммерческой недвижимости финансировать модернизацию HVAC, солнечных систем и повышение устойчивости к 100% под ставки 5,5–9,5% годовых на срок 20–30 лет с погашением через счёт по налогу на недвижимость, однако структура старшего залога требует согласия действующего ипотечного кредитора, что чаще всего становится узким местом на закрытии сделки.

Mike Thrift

financingreal-estateproperty-management
8 мин чтения

Бухгалтерский учёт в управлении коммерческой недвижимостью: трастовые счета и сверка CAM

Смешение трастовых и операционных средств незаконно во всех 50 штатах и грозит штрафами от $1,000 до $25,000 за нарушение, а ошибки в сверке CAM могут спровоцировать аудит со стороны арендаторов спустя годы — вот как трёхсторонняя сверка и план счетов, привязанный к объекту, помогают коммерческому учёту оставаться в рамках закона.

Mike Thrift

property-managementreal-estatetrust
Начать бесплатно→Документация