Перейти к основному содержимому
Beancount.io Logo

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

Бухгалтерский учет резервного фонда ТСЖ: Как правления решают проблему недофинансирования

Примерно 70–75% американских товариществ собственников жилья имеют недофинансированные резервы, а около трети находятся на уровне менее 50% финансирования. Это руководство охватывает, что на самом деле требуют законы штатов о резервах, как читать показатель процента финансирования, ошибки в бухгалтерском учете, усугубляющие разрыв, и многолетний план финансирования, который правления могут принять, не шокируя домовладельцев.

Новый закон Флориды о защищённых сериях LLC: одна головная LLC или пять отдельных?

Единые положения о защищённых сериях (SB 316) вступили в силу во Флориде 1 июля 2026 года, позволяя одной LLC разделиться на несколько защищённых от ответственности «защищённых серий» — сравнение затрат и ведения бухгалтерии с созданием отдельной самостоятельной LLC для каждого объекта недвижимости.

Отказ в продлении страхования коммерческой недвижимости: климатический риск-кризис бьёт по малому бизнесу

Страховщики коммерческой недвижимости повышают премии, сокращают покрытие и отказываются продлевать полисы в зонах, подверженных лесным пожарам, наводнениям и ураганам — это руководство объясняет, почему так происходит, и описывает семь конкретных шагов, которые владельцы малого бизнеса могут предпринять до получения следующего уведомления о продлении.

Бухгалтерский учёт парковок и гаражей: сверка выручки от наличных, карт и валидаций

Как операторы парковок и гаражей сверяют количество въездов и выездов, инкассацию наличных и расчёты по картам, чтобы выявить утечку выручки, а также как правильно учитывать месячные абонементы и валидации.

Коммерческий налог на пустующие помещения в Сан-Франциско: правила подачи деклараций, ставки и льготы для владельцев витрин

Коммерческий налог на пустующие помещения в Сан-Франциско взимает от $250 до $1,000 за погонный фут уличного фасада для витрин на первых этажах, пустующих более 182 дней в году в определенных районных коммерческих зонах. Каждый владелец и арендатор облагаемого помещения должен ежегодно подавать декларацию, даже если оно полностью занято — а отдельная регистрация пустующих витрин в DBI за $1,850 является второй, совершенно иной обязанностью.

Учет таймшера и долевого владения отдыхом: взносы на содержание, специальные начисления и финансирование резервного фонда

Взносы на содержание, специальные начисления и резервные фонды должны вестись в отдельных регистрах — их смешение и есть причина того, почему курорты таймшера и долевого владения отдыхом в итоге выставляют неожиданные начисления в среднем на $1 800 и более с владельца, когда резервы иссякают.

Объяснение процентной аренды: Руководство для арендаторов розничной торговли и ресторанов

Процентная аренда добавляет переменную плату — обычно 5-10% от валовых продаж сверх порогового значения аренды — к базовой арендной плате в большинстве договоров аренды торговых центров, моллов и ресторанов, и арендодатели могут проводить аудит записей о продажах арендаторов для ее принудительного взыскания.

Трастовый учёт в управлении недвижимостью: трёхсторонняя сверка, которая убережёт вас от проблем с регулирующими органами

Трастовые счета по управлению недвижимостью требуют ежемесячной трёхсторонней сверки банковского баланса, главной книги и субледжеров арендаторов с точностью до копейки, и даже расхождение в один доллар рассматривается государственными регуляторами недвижимости как несоответствующий счёт.