#home-ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Как раздел 165(i) позволяет налогоплательщикам в зонах стихийных бедствий федерального значения вычитать убытки от порчи имущества в декларации за предыдущий год через формы 4684 и 1040-X — механизм выбора, шестимесячный срок, оценка по принципу «безопасной гавани» и случаи, когда выбор в пользу предыдущего года выгоднее ожидания.
Сравнение упрощенного метода (5 долларов за квадратный фут) и метода фактических расходов по форме 8829 для вычета за домашний офис в 2026 году с практическими примерами, расчетом восстановления амортизации, правилами переноса остатков и схемой принятия решений для самозанятых налогоплательщиков.
Узнайте, как Раздел 121 позволяет домовладельцам в США исключать до $250 000 (до $500 000 при совместной подаче декларации) прироста капитала при продаже основного жилья — включая 24-месячные тесты на владение и использование, правило периодичности раз в два года, частичные исключения, восстановление амортизации и распределение нецелевого использования.
30-процентный налоговый вычет Section 25D на чистую энергию для жилых помещений заканчивается 31 декабря 2025 года в соответствии с OBBBA. Узнайте, как подать заявку за последний год через форму 5695, перенести неиспользованный вычет на неопределенный срок и использовать аренду TPO или раздел 48E для получения выгоды в 2026 году.
В 2026 году лимит SALT увеличится до $40 000, что возродит вычет налога с продаж для домовладельцев и покупателей дорогостоящих товаров. Выбирайте между налогом с продаж и подоходным налогом штата в форме Schedule A, используйте дополнительные таблицы IRS и приплюсовывайте фактически уплаченный налог на автомобили, лодки или материалы для ремонта к табличной сумме.
В 2026 году лимит SALT увеличивается до $40,400, что восстанавливает возможность вычета налога на имущество для многих домовладельцев в штатах с высокими налогами. Узнайте о новых правилах, постепенной отмене вычета при MAGI от $505,000, вычетах в зависимости от дохода, а также о стратегиях объединения платежей, ведения учета и аренды недвижимости для максимизации выгоды.
Постатейные вычеты по Приложению A возвращаются в 2026 году: лимит SALT увеличивается с 10 000 до 40 400 долларов, для благотворительных взносов вводится новый порог в 0,5% от AGI, а лимит на проценты по ипотеке в размере 750 000 долларов становится постоянным. В этом руководстве рассматривается, какие расходы подлежат вычету, что изменилось в рамках OBBB и как решить, выгоднее ли постатейный вычет по сравнению со стандартным.
Форма IRS 1098 сообщает об уплаченных вами процентах по ипотеке и является ключевым документом для получения налогового вычета по процентам по ипотеке в Приложении A. Рассматривается каждое поле формы, лимиты вычетов 2026 года, расширенный лимит SALT и пошаговые инструкции по подаче декларации.
Узнайте, как эффективно моделировать операции с недвижимостью в Beancount, рассматривая недвижимость как актив и понимая ипотечные обязательства и расходы для лучшего финансового управления.
