#home-ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
A renda de armazenamento peer-to-peer em garagem e estacionamento geralmente é declarada no Schedule E em vez do Schedule C, é tributável mesmo sem um 1099-K, e exige o registro separado das reservas brutas, taxas da plataforma (normalmente 4,9% + $0,30 por transação) e custos residenciais proporcionais das despesas pessoais.
A HB 803 da Flórida, em vigor a partir de 1º de julho de 2026, isenta obras residenciais unifamiliares abaixo de $7,500 da exigência de alvará de construção — mas apenas para categorias cosméticas, apenas mediante solicitação por escrito protocolada, e nunca em zonas de inundação ou para trabalhos elétricos, hidráulicos, estruturais, mecânicos ou de gás.
Um tribunal federal do Texas anulou a Regra do FinCEN sobre Imóveis Residenciais em 19 de março de 2026, dezoito dias após sua entrada em vigor, encerrando a exigência de reporte obrigatório para compras de imóveis à vista por LLCs e trusts enquanto o FinCEN recorre ao Quinto Circuito.
Como a Proposta 19 da Califórnia substituiu a Seção 63.1 para transferências entre pais e filhos após 16 de fevereiro de 2021 — as regras para casa e fazenda de família, o requisito de ocupação de um ano, os registros BOE-19-P e BOE-266, o piso do limite de valor de $1.044.586 e a compensação da atualização do custo (step-up basis) que determina se deve doar em vida ou transferir na morte.
Um guia prático para conselhos de HOAs, tesoureiros e CPAs de pequenas empresas sobre a eleição da Seção 528, os quatro testes de elegibilidade do Form 1120-H, a compensação da alíquota fixa de 30% versus o Form 1120, e por que cada associação deve registrar uma votação anual da Decisão de Receita 70-604.
O crédito federal de 30% da Seção 25C para bombas de calor, isolamento, janelas e outras melhorias de eficiência residencial termina com o encerramento da OBBBA em 31 de dezembro de 2025, tornando a declaração de 2025 a última chance de reivindicar até US$ 3.200 por domicílio — desde que você forneça um QMID válido de 4 caracteres no Formulário 5695.
O Formulário 1099-S relata o preço bruto de venda de uma casa, não o líquido, o que rotineiramente gera notificações CP2000 do IRS para vendedores cujo ganho está totalmente excluído sob a Seção 121. Este guia explica a certificação Rev. Proc. 2007-12 que permite que vendas de residência principal qualificadas ignorem o formulário, os limites de $250.000/$500.000, a armadilha de uso não qualificado adicionada em 2008 e como declarar de forma defensável quando o 1099-S não puder ser evitado.
O OBBBA aumentou o teto da dedução SALT para US$ 40.400 em 2026, mas uma redução progressiva do MAGI de 30 centavos por dólar entre US$ 505.000 e US$ 606.333 cria uma taxa marginal efetiva de aproximadamente 45% — o "torpedo SALT". Saiba aqui como decidir se deve voltar a detalhar as deduções.
A Seção 163(h) determina se a sua maior linha do Schedule A é uma dedução de $14.000 ou de $8.500. Veja como funcionam na prática o teto permanente de $750.000 da TCJA, os empréstimos de $1 milhão anteriores a 2018 (grandfathered), a regra de 'melhoria substancial' do HELOC e o retorno da dedução do seguro hipotecário em 2026 — com exemplos práticos e os registros necessários para auditoria.
Como a Seção 165(i) permite que contribuintes em áreas de desastre declaradas federalmente deduzam perdas acidentais na declaração do ano anterior via Formulário 4684 e Formulário 1040-X — mecânica de eleição, o prazo de seis meses, avaliações de porto seguro e quando a eleição do ano anterior realmente supera a espera.
Uma comparação detalhada entre o método simplificado de US$ 5 por pé quadrado e o método de despesas reais do Formulário 8829 para a dedução de home office de 2026, com exemplos práticos, cálculos de recaptura de depreciação, regras de transição de saldo e uma estrutura de decisão para declarantes autônomos.
Como a Seção 121 permite que proprietários de imóveis nos EUA excluam até $250.000 ($500.000 para declarações conjuntas) de ganhos de capital na venda de uma residência principal — cobrindo os testes de propriedade e uso de 24 meses, a regra de frequência de dois anos, exclusões parciais, recuperação de depreciação e a alocação de uso não qualificado.
