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Propriedade de Imóvel

Acompanhe custos de imóvel próprio, hipoteca e despesas de propriedade

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Comprando por Contrato? Como Funciona um Contrato de Compra e Venda com Reserva de Domínio — e as Proteções Federais que a Maioria dos Compradores Nunca Conhece

Em um contrato de compra e venda com reserva de domínio, o vendedor mantém a propriedade legal até o seu último pagamento, enquanto você paga os impostos, o seguro e os reparos. Desde a opinião consultiva do CFPB de 2024, os vendedores cobertos devem avaliar a capacidade de pagamento, divulgar a TAE e enfrentar limites para pagamentos finais.

Mike Thrift

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Passar Sua Casa para Seus Filhos Sem Inventário: Como Funcionam as Escrituras Transfer-on-Death e Lady Bird

Uma escritura transfer-on-death nomeia um beneficiário para sua casa da mesma forma que você faria para uma conta bancária — registrada agora, revogável a qualquer momento, eficaz apenas no momento da morte. Mais de 30 estados mais o Distrito de Columbia autorizam uma; Flórida e Michigan usam a escritura Lady Bird (usufruto vitalício aprimorado) em vez disso. Veja o que cada uma faz, como registrar uma corretamente e os erros de arquivamento que mandam as famílias de volta para um inventário de 9 a 18 meses.

Mike Thrift

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Impostos do House Hacking: Como Dividir Seu Dúplex Entre o Anexo E e a Residência (e Manter a Exclusão da Seção 121 na Venda)

Um house hack são duas propriedades tributárias sob um mesmo teto — um aluguel no Anexo E e uma residência no Anexo A. Divida os custos compartilhados por uma porcentagem documentada, deprecie apenas a metade de aluguel ao longo de 27,5 anos, use até $25.000 de perdas de aluguel contra salários abaixo de $100.000 de renda bruta ajustada modificada, e espere ganho não recuperado da Seção 1250 a até 25% sobre a depreciação anterior na venda.

Mike Thrift

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Contabilidade para Empresas de Inspeção Residencial: Seguro E&O, Schedule C e Custeio por Serviço

Inspetores residenciais enfrentam, em média, uma reclamação de responsabilidade ao longo da carreira e pagam cerca de $989/ano em seguro E&O, então amortizar esse prêmio por serviço e acompanhar quilometragem, tempo de elaboração de relatórios e renovações de licença no Schedule C é o que separa um negócio de inspeção lucrativo de um que apenas chuta suas margens.

Mike Thrift

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Armazenamento Peer-to-Peer em Garagem e Estacionamento: Guia de Impostos, Seguro e Contabilidade

A renda de armazenamento peer-to-peer em garagem e estacionamento geralmente é declarada no Schedule E em vez do Schedule C, é tributável mesmo sem um 1099-K, e exige o registro separado das reservas brutas, taxas da plataforma (normalmente 4,9% + $0,30 por transação) e custos residenciais proporcionais das despesas pessoais.

Mike Thrift

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Florida HB 803: O Que a Isenção de Alvará de $7,500 Realmente Cobre

A HB 803 da Flórida, em vigor a partir de 1º de julho de 2026, isenta obras residenciais unifamiliares abaixo de $7,500 da exigência de alvará de construção — mas apenas para categorias cosméticas, apenas mediante solicitação por escrito protocolada, e nunca em zonas de inundação ou para trabalhos elétricos, hidráulicos, estruturais, mecânicos ou de gás.

Mike Thrift

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Proposta 19 da Califórnia e o Fim do Antigo Acordo de Imposto Predial entre Pais e Filhos: Um Guia de 2026 para Herdeiros de Imóveis na Califórnia

Como a Proposta 19 da Califórnia substituiu a Seção 63.1 para transferências entre pais e filhos após 16 de fevereiro de 2021 — as regras para casa e fazenda de família, o requisito de ocupação de um ano, os registros BOE-19-P e BOE-266, o piso do limite de valor de $1.044.586 e a compensação da atualização do custo (step-up basis) que determina se deve doar em vida ou transferir na morte.

Mike Thrift

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Form 1120-H vs. Form 1120 para HOAs: A Eleição da Seção 528, os Testes 60/90 e a Decisão de Receita 70-604, Explicados

Um guia prático para conselhos de HOAs, tesoureiros e CPAs de pequenas empresas sobre a eleição da Seção 528, os quatro testes de elegibilidade do Form 1120-H, a compensação da alíquota fixa de 30% versus o Form 1120, e por que cada associação deve registrar uma votação anual da Decisão de Receita 70-604.

Mike Thrift

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Crédito Fiscal da Seção 25C para Melhoria de Eficiência Energética Residencial: Guia de Declaração para o Último Ano Antes do Término da OBBBA

O crédito federal de 30% da Seção 25C para bombas de calor, isolamento, janelas e outras melhorias de eficiência residencial termina com o encerramento da OBBBA em 31 de dezembro de 2025, tornando a declaração de 2025 a última chance de reivindicar até US$ 3.200 por domicílio — desde que você forneça um QMID válido de 4 caracteres no Formulário 5695.

Mike Thrift

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Formulário 1099-S Desmistificado: Como a Certificação Correta no Dia do Fechamento Pode Evitar uma Conta de Imposto Inesperada na Venda da Sua Casa

O Formulário 1099-S relata o preço bruto de venda de uma casa, não o líquido, o que rotineiramente gera notificações CP2000 do IRS para vendedores cujo ganho está totalmente excluído sob a Seção 121. Este guia explica a certificação Rev. Proc. 2007-12 que permite que vendas de residência principal qualificadas ignorem o formulário, os limites de $250.000/$500.000, a armadilha de uso não qualificado adicionada em 2008 e como declarar de forma defensável quando o 1099-S não puder ser evitado.

Mike Thrift

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