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Home Ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
第121条 住宅売却の除外規定：住宅所有者が最大50万ドルの譲渡所得税を免除する方法
第121条に基づき、米国の住宅所有者が主たる住居の売却時に最大25万ドル（夫婦合算申告の場合は50万ドル）の譲渡所得を除外する方法について解説します。24ヶ月の所有・使用テスト、2年間の頻度ルール、一部除外、減価償却の取戻し、非適格使用の配分などを網羅しています。
セクション 25D 住宅用クリーンエネルギー税額控除：最終年度の申告、繰越、および TPO 代替案
OBBBA に基づき、セクション 25D の 30% 住宅用クリーンエネルギー税額控除は 2025 年 12 月 31 日に終了します。フォーム 5695 での最終年度の申告方法、未使用の控除額を無期限に繰り越す方法、および 2026 年に価値を享受するための TPO リースやセクション 48E の活用方法について解説します。
2026年の売上税控除：新しい40,000ドルのSALT上限がどのように数千ドルの節約につながるか
2026年にはSALT（州・地方税）の上限が40,000ドルに引き上げられ、住宅所有者や高額商品の購入者にとって売上税控除が復活します。スケジュールAで売上税か州所得税のどちらかを選択し、IRSの任意指定表を使用します。車両、ボート、または改築資材に対して支払った実際の税額を、指定表の金額に加算することも可能です。
2026年の固定資産税控除：新しい40,400ドルのSALT上限、ルール、および戦略
2026年のSALT上限は40,400ドルに引き上げられ、高税率州の多くの住宅所有者にとって固定資産税控除が復活します。ここでは、新しいルール、505,000ドルから始まるMAGI段階的廃止、所得ベースの控除、および利益を最大化するためのまとめ払い、記録管理、賃貸物件戦略について説明します。
項目別控除のスケジュールA：節税のための2026年完全ガイド
SALT（州・地方税）上限が10,000ドルから40,400ドルに引き上げられ、寄付金控除に新たに0.5%のAGI（調整後総所得）フロアが導入、さらに750,000ドルの住宅ローン利息上限が恒久化される2026年、スケジュールAの項目別控除が再び重要になります。本ガイドでは、対象となる項目、OBBBによる変更点、そして項目別控除と標準控除のどちらが有利かを判断する方法について解説します。
IRSフォーム1098：住宅ローン利息計算書の完全ガイド
IRSフォーム1098は支払った住宅ローン利息を報告するもので、附表A（Schedule A）で住宅ローン利息控除を申請するための重要な書類です。フォームの全項目、2026年の控除限度額、拡大されたSALT上限、そしてステップバイステップの申告手順について解説します。
Beancountにおける不動産取引のモデリング
Beancountで不動産取引を効果的にモデリングし、物件を資産として扱い、住宅ローンの負債と費用を理解する方法を学びます。