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セクション1234Aは、キャピタル資産である財産に関する権利の取消、失効、または終了による利得または損失をキャピタルとして扱います。つまり、没収された手付金は通常、短期キャピタルロスとなり、失効したオプションのプレミアムは短期キャピタルゲインとなり、合併破談料は個人の場合、年間3,000ドルの通常所得と相殺できるキャピタルロスに制限されます。役務契約、セクション1231の事業用財産、および債務の弁済はこの規定の対象外であり、通常所得として扱われます。
ハウスハッキングとは、一つの屋根の下にある二つの税務上の資産、つまりスケジュールEの賃貸とスケジュールAの住宅のことです。共用コストは文書化されたパーセンテージで按分し、賃貸部分のみを27.5年にわたって減価償却し、MAGIが100,000ドル未満の場合には賃貸損失を最大25,000ドルまで給与所得と相殺でき、売却時には過去の減価償却に対して最大25%の未回収セクション1250利益が課されることを想定してください。
カリフォルニア州はセクション1202に適合していないため、連邦で100%除外されるQSBS利益は、州の税率（最大13.3%）で全額課税されます。400万ドルの出口では、創業者はサクラメントに約35万〜45万ドルを支払う可能性があります。このガイドでは、2025年のQSBS拡大による新しい3年および4年のティア、カリフォルニアが独自の除外を廃止した理由、累進税率と1%の追加税を考慮した実際の計算、そして売却前に移住する創業者にFTBの居住地監査が求めるものを解説します。
2026年、連邦の長期キャピタルゲイン0%税率は、単身申告で課税所得49,450ドル、共同申告で98,900ドルまで適用されます。このガイドでは、個人事業主が課税所得を予測し、スタッキングルールで年末のゲイン実現額を決定し、0%の計画を納税義務に変えてしまう基礎金額・保有期間・予定納税のミスを回避する方法を説明します。
米国のドナー・アドバイズド・ファンドは、値上がりした株式を時価評価で控除し、調整後総所得の30％まで可能。民間財団は上限が低く、IRS規則が適用されます。
適格機会ゾーンが恒久的な税法となり、農村投資に対する強化されたインセンティブが導入されました。農村部30%ベースアップ、10年税全額免除、そして2026年の再指定ウィンドウが、キャピタルゲインを連邦税からどのように保護できるかを解説します。
2026年より、項目別控除における慈善寄付はAGIの0.5%を超える分のみが控除対象となり、新設された標準控除選択者向け控除ではドナー・アドバイズド・ファンドへの寄付が除外されます。このガイドでは、小規模事業主に向けて、複数年の寄付を高所得年に集中させる「バンチング戦略」、値上がり株式の寄付によるキャピタルゲイン回避、事業売却に伴う60%/30%のAGI制限と5年間の繰越控除の活用方法を解説します。
セクション1031の同種資産交換を利用することで、事業用または投資用不動産を売却する際のキャピタルゲイン税を繰り延べることができます。ただし、2018年以降は不動産のみが対象となり、適格仲介人が売却代金を預かり、45日以内の物件特定と180日以内の取引完了という2つの厳格な期限があり、延長は認められません。ここでは、ルール、ブートの落とし穴、そして2025年のボーナス償却の実際の相互作用について解説します。
2025年7月10日に署名されたミズーリ州のHB 594により、同州は個人の州キャピタルゲイン税を完全に免除した最初の州となりました。株式、不動産、暗号資産、パススルー事業の売却を対象とする100%控除で、C法人は4.5%の税率トリガーを待つ必要があります。対象となる要件、除外されるもの、そして事業主の出口戦略のタイミングがどのように変わるかを解説します。
住宅フリッパーはほぼ常にIRSの「ディーラー」であり、投資家ではありません。フリップ利益はスケジュールC上の通常所得であり、15.3%の個人事業税が加わり、フリッパーが期待する15～20%のキャピタルゲイン税率に対して、合計税率はしばしば40%を超えます。Winthrop要因がディーラーステータスを決定する方法、リハビリ費用を売上原価に資本化しなければならない理由、および（S法人選択を含む）負担を軽減する4つの戦略について説明します。
2026年3月20日に署名されたプエルトリコのAct 38-2026により、新規申請者に対するAct 60の個人居住者投資家税率0%は終了します。2026年12月31日までに認定を取得した場合、従来の0%条件が維持されますが、それ以降の申請者は4%の税率が適用されます。プログラムは2055年まで延長され、LLC所有の住宅は対象外となります。
アラスカ州、テネシー州、ケンタッキー州、フロリダ州、サウスダコタ州では、どの州に住む夫婦であっても信託を通じてコミュニティプロパティとしての扱いをオプトインでき、最初の配偶者の死亡時に、半分だけでなく資産全体がIRC第1014条(b)(6)項に基づく取得原価のステップアップを受けられる。ビジネスオーナーが知っておくべき第754条選択、第1014条(e)項による1年間の贈与の落とし穴、そして未解決のIRSガイダンスについて解説する。
