Aller au contenu principal

#real-estate

Immobilier

Comptabilité immobilière, suivi de propriétés et gestion d'investissements

185 articlesVoir tous les tagsRetour à tous les articles

La loi floridienne sur les Series LLC entre en vigueur le 1er juillet 2026 : guide pour petites entreprises sur les séries protégées, les boucliers de responsabilité et la comptabilité par série

Le projet de loi 316 du Sénat de Floride autorise les Series LLC à séries protégées à partir du 1er juillet 2026 — une seule LLC mère peut abriter plusieurs séries juridiquement séparées. Ce guide explique la constitution et la dénomination, ce qui maintient le bouclier de responsabilité intact, comment l'IRS traite chaque série comme un contribuable distinct, et la comptabilité par série qui fait tenir la structure.

mike

llcsmall-businessreal-estate

Tenue de livres pour co-hôtes de location courte durée : comment rapprocher les 1099-K déclarés en double sans surévaluer vos revenus

Airbnb déclare le montant brut total de la réservation sur le 1099-K du propriétaire et votre part de co-hôte à nouveau sur le vôtre — ainsi 80 000 $ de réservations réelles peuvent apparaître comme 96 000 $ à l'IRS. Ce guide explique les changements de la loi OBBBA pour 2026 (20 000 $ et 200 transactions pour le 1099-K, 2 000 $ pour le 1099-NEC), le formulaire que vous devriez recevoir, et la méthode de plan comptable pour rapprocher le brut et le net sans surdéclarer vos revenus.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Comptabilité pour parcs de maisons mobiles et parcs de VR : refacturation des services publics, décomposition des coûts et comptabilité par entité propre

Les parcs gagnent leur marge dans le grand livre. Le sous-comptage ou le RUBS récupère 80 à 100 % des coûts variables des services publics et augmente généralement le revenu net de 20 à 30 %, et une étude de décomposition des coûts reclassifie 40 à 60 % de la base amortissable en biens de 5 et 15 ans qui donnent maintenant droit à l'amortissement accéléré de 100 %. Ce guide couvre la comptabilisation brute de la refacturation, la séparation entre le loyer de terrain et le loyer de maison, les flux intercompagnies entre les entités de détention et de gestion, l'allocation du formulaire 8594 et une liste de contrôle de clôture mensuelle pour les parcs de maisons manufacturées et de VR.

mike

real-estateproperty-managementbookkeeping

La règle de FinCEN sur l'immobilier résidentiel est annulée : ce que les clôtures au comptant exigent encore en 2026

Un tribunal fédéral du district oriental du Texas a annulé la règle de déclaration de l'immobilier résidentiel de FinCEN à l'échelle nationale le 19 mars 2026, un jour avant son entrée en vigueur, et les FAQ de FinCEN du 18 mai 2026 confirment qu'aucun rapport immobilier n'est requis et qu'aucun dépôt rétroactif ne sera exigé si le Cinquième Circuit annule la décision. Les ordres de ciblage géographique n'ont pas été touchés et lient toujours les assureurs de titres dans les métropoles couvertes. Ce guide couvre donc le test en trois parties de la règle (résidentiel, non financé, acheteur entité ou fiducie), la cascade de personnes déclarantes en sept étapes, et les pratiques de collecte, de conservation et de kit de rétablissement que les professionnels de la clôture devraient garder en sommeil plutôt que de supprimer.

mike

real-estatecomplianceregulatory

Comptabilité de fiducie pour locations de vacances : le rapprochement à trois volets et comment démêler les paiements groupés d'Airbnb et Vrbo

Les gestionnaires de locations de vacances doivent prouver chaque dollar en fiducie avec un rapprochement à trois volets mensuel. Apprenez à lier votre relevé bancaire à vos livres et à chaque grand livre propriétaire, et à décomposer proprement les paiements groupés d'Airbnb et Vrbo avant de verser les fonds.

mike

property-managementtrust-accountingreconciliation

Prêts DSCR, expliqués : Financez un bien locatif sur son cash-flow, pas sur votre fiche de paie

Un prêt DSCR approuve un bien locatif sur la base de ses revenus locatifs plutôt que des déclarations fiscales de l'emprunteur — loyer mensuel divisé par PITIA, avec des approbations généralement autour d'un ratio de 1,0, des taux autour de 6,5 %–8 %, un apport de 20–30 %, et 3 à 6 mois de réserves. Voici les calculs effectués par les prêteurs, le coût du prêt, et les enregistrements par bien qui déterminent le refinancement.

mike

loansreal-estatefinancing

Les Zones d'Opportunité Qualifiées sont désormais permanentes : Votre Guide 2026 pour le Réhaussement de Base de 30% en Zone Rurale et les Redésignations Glissantes

Les Zones d'Opportunité Qualifiées sont désormais une loi fiscale permanente avec des incitations renforcées pour l'investissement rural. Découvrez comment le réhaussement de base de 30% en zone rurale, l'avantage d'élimination fiscale sur 10 ans et la fenêtre de redésignation de 2026 peuvent protéger vos plus-values de l'impôt fédéral.

mike

tax-planningentrepreneurshipsmall-business

Comptabilité des agents immobiliers après le règlement NAR : Suivi des négociations de commissions hors MLS

Après le règlement NAR, les courtiers immobiliers doivent suivre les commissions des agents acheteurs à travers les conventions d'acheteur, les offres du vendeur et les contrats de vente. Ce guide couvre les exigences documentaires, la réconciliation des comptes séquestres et les écritures comptables spécifiques qui assurent l'exactitude de vos 1099 et la satisfaction de votre commission de licence.

mike

real-estatebookkeepingaccounting

Les Nouvelles Règles Canadiennes de Déclaration des Fiducies Directes en Vertu du Projet de Loi C-15 : Qui Doit Réellement Déclarer pour l'Année d'Imposition 2026

Le projet de loi C-15 rend obligatoire la déclaration des fiducies directes au Canada pour les exercices se terminant le ou après le 31 décembre 2026, avec les dépôts T3 et Annexe 15 exigibles d'ici le 31 mars 2027. Couvre les arrangements des petites entreprises considérés comme des fiducies directes, l'exemption étroite de 50 000 $/trois mois, et les pénalités allant jusqu'à 5 % de la valeur des biens de la fiducie.

mike

taxtax-compliancesmall-business
Commencer gratuitement→Documentation