#real-estate
Comptabilité immobilière, suivi de propriétés et gestion d'investissements
Un échange 1031 inversé vous permet d'acheter d'abord le bien de remplacement dans le cadre du refuge fiscal de l'IRS — puis de vendre l'ancien sous 180 jours.
Une somme forfaitaire à taux fixe contre des tirages au besoin à taux variable — et l'IRS n'autorise la déduction des intérêts que lorsque l'argent améliore votre maison.
PITI — capital, intérêts, taxes, assurance — constitue votre véritable mensualité hypothécaire, et la règle des 28/36 plafonne le logement à 28 % du revenu brut.
RESPA verrouille les frais du prêteur au devis du Loan Estimate, interdit les commissions de renvoi et plafonne les coussins de compte séquestre à deux mois — connaissez les catégories avant de signer.
Une action en revendication de propriété purge les privilèges, les revendications d'héritiers et les erreurs d'enregistrement par ordonnance judiciaire — les procédures non contestées prennent 2 à 6 mois et coûtent de 1 500 à 5 000 $.
L'annexe C concerne les entreprises, l'annexe E les locations et les K-1, l'annexe F les exploitations agricoles — et une mauvaise annexe peut coûter 15,3 % en taxe de travail indépendant.
Dans un nombre croissant d'États, une entreprise à domicile sans impact n'a besoin d'aucun permis municipal — mais les interdictions des HOA vous lient toujours et les impôts s'appliquent quand même.
Le NPMA-33 est le rapport de termites que les prêteurs VA et FHA exigent à la clôture — ce que documentent les inspecteurs, quand il est obligatoire, et comment vendre le service.
Les prêts hypothécaires pour médecins permettent aux docteurs d'acheter avec 0 à 10 % d'apport et sans PMI, en évaluant le revenu du contrat et les mensualités de prêts étudiants basées sur le revenu.
La RON permet à un notaire de vérifier votre identité et d'attester votre signature électronique par visioconférence en direct — légale dans presque tous les États américains, sauf si votre comté ou votre prêteur s'y oppose.
Les pieds carrés louables ajoutent une charge de parties communes de 10 à 25 % à votre surface utilisable — ramenez chaque devis à un loyer par pied utilisable avant de comparer.
Les certificats de privilège fiscal rapportent des taux fixés par l'État pouvant atteindre 24 %, mais les enchères ramènent la plupart des adjudicataires à des taux à un chiffre — et l'IRS impose les intérêts comme revenu ordinaire.
