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Comptabilité immobilière, suivi de propriétés et gestion d'investissements
Les intérêts en indivision sont des biens immobiliers détenus par acte notarié, et non des parts de société de personnes — ils peuvent donc être admissibles au report de l'article 1031 si la copropriété respecte les conditions des rulings de l'IRS.
Votre facture CAM représente votre quote-part des charges des parties communes — vérifiez le dénominateur SLP, faites respecter les exclusions et les plafonds, et contestez avant la date limite.
La Section 1061 n'accorde les taux de plus-value à long terme au carried interest que lorsque les actifs sont détenus plus de 3 ans ; sinon, la part de bénéfices du gestionnaire est imposée comme revenu ordinaire.
Les équipes immobilières partagent généralement la commission après agence à 50/50 — mais les frais de recommandation, la part de l'agence et les frais généraux décident ce que le responsable conserve.
La Section 121 exclut la plus-value de cession d'un logement jusqu'à 250 000 $/500 000 $, mais l'amortissement d'un bureau à domicile postérieur à 1997 est isolé et imposé jusqu'à 25 %.
La section 280A(g) exclut le loyer pour 14 jours ou moins de location d'un logement — mais la déduction professionnelle exige un loyer à juste valeur marchande, un objectif commercial et une piste documentaire.
Les liquidités, le désendettement ou les biens non similaires dans un échange 1031 constituent un boot imposable à hauteur de votre gain — et les liquidités compensent le boot hypothécaire, jamais l'inverse.
Les locations résidentielles s'amortissent sur 27,5 ans, les commerces sur 39 — déduisez la charge linéaire de l'IRS chaque année, puis prévoyez une récupération de 25 % à la vente.
Un bail à triple charge ajoute les taxes foncières, l'assurance et les charges de CAM au loyer de base. Découvrez comment fonctionnent les quotes-parts, les plafonds et la régularisation annuelle avant de signer.
L'amortissement réduit le QBI qui sert de base à votre déduction de 20 % au titre de l'article 199A, puis revient sous forme de récupération pouvant atteindre 25 % à la vente — calibrez les deux en fonction de votre durée de détention.
Trinité-et-Tobago taxe les bailleurs de 2,5 à 3,5 % du loyer brut trimestriel : enregistrement auprès du BIR, échéances trimestrielles, pénalités et crédit d'impôt annuel sur le revenu.
Un acompte perdu sur un bien professionnel constitue généralement une perte déductible — en capital ou ordinaire — alors que l'IRS interdit toute déduction sur une résidence personnelle.
