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Immobilier

Comptabilité immobilière, suivi de propriétés et gestion d'investissements

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14 minutes de lecture

Les nouvelles règles d'Austin sur la location à court terme mettent votre annonce sous un délai de 10 jours : guide de conformité et de tenue de livres pour les hôtes

Depuis le 1er juillet 2026, Airbnb et Vrbo doivent vérifier les numéros de licence STR d'Austin, refuser les réservations sans licence et retirer les annonces signalées dans les 10 jours suivant l'avis de la ville, avec des amendes allant jusqu'à 500 $ par jour. Voici les coûts de licence (836,30 $ pour une nouvelle, 385,30 $ pour un renouvellement, durée de deux ans), la pile de taxes d'occupation de 17 %, les déclarations trimestrielles que la collecte par plateforme ne couvre pas, et les livres par propriété qui rendent le tout vérifiable.

Mike Thrift

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11 minutes de lecture

Certificats d'estoppel et SNDA : Les deux documents de locataire qui vérifient un registre des loyers avant votre clôture

Un certificat d'estoppel est une déclaration signée par le locataire concernant le loyer, la durée, les dépôts, les options et les défauts, qui empêche juridiquement le locataire de la contredire ultérieurement ; un SNDA est l'accord tripartite qui maintient ce bail en vie malgré une forclusion. Ce guide couvre ce qu'un acheteur devrait exiger dans chacun, les signaux d'alarme qui justifient une renégociation du prix, et comment les dépôts confirmés et les loyers payés d'avance atterrissent au bilan d'ouverture.

Mike Thrift

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14 minutes de lecture

Louer à des locataires du programme Section 8 : fonctionnement des contrats HAP, inspections NSPIRE et paiements de loyer fractionnés

Guide pour petits propriétaires sur le programme de Bon de Choix de Logement — la séquence de location, le contrat HAP signé avec l'organisme public de logement, les inspections NSPIRE réussite/échec, comment la norme de paiement et la part d'environ 30 pour cent des revenus du locataire divisent un loyer en deux paiements, et ce que les lois sur la sélection et la source de revenus permettent encore.

Mike Thrift

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12 minutes de lecture

Impôts et House Hacking : Comment Répartir Votre Duplex entre Annexe E et Résidence (et Conserver l'Exclusion de l'Article 121 à la Vente)

Le house hacking représente deux biens fiscaux sous un même toit — une location à l'annexe E et une résidence à l'annexe A. Répartissez les coûts partagés selon un pourcentage documenté, amortissez uniquement la moitié locative sur 27,5 ans, utilisez jusqu'à 25 000 $ de pertes locatives contre vos revenus salariaux si votre MAGI est inférieur à 100 000 $, et attendez-vous à un gain non récupéré de l'article 1250 imposé jusqu'à 25 % sur l'amortissement antérieur lors de la vente.

Mike Thrift

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13 minutes de lecture

Taxe de séjour de 4,5 % sur les locations à court terme au Delaware : guide du propriétaire pour la licence et la déclaration mensuelle

Le Delaware taxe les séjours en location à court terme à 4,5 % du loyer pour les contrats conclus à compter du 1er janvier 2025. Qui collecte dépend du canal de réservation — les plateformes reversent la taxe pour les réservations effectuées via leur site, mais les propriétaires qui prennent des réservations directes doivent obtenir la licence d'intermédiaire d'hébergement à 25 $ et déposer une déclaration mensuelle avant le 15, même pour les périodes sans revenus. Les frais de ménage, de linge et les dépôts de garantie sont exclus de l'assiette fiscale.

Mike Thrift

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15 minutes de lecture

Comment les cascades de distribution en syndication immobilière vous paient réellement : rendements préférentiels, appels de fonds et lecture du K-1

La cascade de distribution d'une syndication immobilière paie les associés commanditaires en quatre paliers — retour de capital, rendement préférentiel de 6 à 10 %, rattrapage du sponsor, puis partage résiduel 70/30 ou 80/20. Ce guide détaille les calculs pour un investissement de 100 000 $, explique la dilution lors d'appels de fonds, pourquoi un K-1 peut afficher une perte alors que vous avez reçu des liquidités, et liste dix questions à confirmer avant d'envoyer des fonds.

Mike Thrift

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13 minutes de lecture

Les villes californiennes peuvent désormais accéder à vos données Airbnb : guide de l'hôte de location courte durée sur la loi SB 346 et la conformité à la taxe de séjour

Depuis le 1er janvier 2026, la loi californienne SB 346 permet à toute ville ou tout comté doté d'une ordonnance conforme d'exiger d'Airbnb, de Vrbo et des autres plateformes qu'ils communiquent l'adresse, le numéro de parcelle cadastrale et l'URL de l'annonce de chaque location courte durée, jusqu'à une fréquence mensuelle, sous peine d'amendes pouvant atteindre 10 000 $ par jour. Le guide couvre les villes qui appliquent déjà la loi (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), le fonctionnement de la taxe de séjour et qui en est redevable, les redressements rétroactifs assortis de pénalités de 10 à 25 %, et une comptabilité en texte brut qui enregistre la TOT dans un compte de passif, trace la taxe reversée par les plateformes et rapproche les comptes canal par canal.

Mike Thrift

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22 minutes de lecture

Wall Street ne peut plus acheter cette maison : ce que l'interdiction des grands investisseurs dans la loi ROAD to Housing signifie pour les petits propriétaires et les gestionnaires immobiliers

La loi du 21e siècle sur le chemin du logement (loi publique 119-101, promulguée le 11 juillet 2026) interdit aux investisseurs institutionnels contrôlant plus de 350 maisons individuelles d'en acheter davantage, avec des exceptions pour la construction-location, la rénovation-location (coûtant au moins 15 % du prix d'achat) et les programmes de location-vente. Voici comment les seuils, les exceptions et une période de grâce de deux ans affectent les petits propriétaires et les gestionnaires immobiliers — et les registres de propriété et de coûts de travaux à mettre en place dès maintenant.

Mike Thrift

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21 minutes de lecture

La loi floridienne sur les Series LLC entre en vigueur le 1er juillet 2026 : guide pour petites entreprises sur les séries protégées, les boucliers de responsabilité et la comptabilité par série

Le projet de loi 316 du Sénat de Floride autorise les Series LLC à séries protégées à partir du 1er juillet 2026 — une seule LLC mère peut abriter plusieurs séries juridiquement séparées. Ce guide explique la constitution et la dénomination, ce qui maintient le bouclier de responsabilité intact, comment l'IRS traite chaque série comme un contribuable distinct, et la comptabilité par série qui fait tenir la structure.

Mike Thrift

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19 minutes de lecture

Tenue de livres pour co-hôtes de location courte durée : comment rapprocher les 1099-K déclarés en double sans surévaluer vos revenus

Airbnb déclare le montant brut total de la réservation sur le 1099-K du propriétaire et votre part de co-hôte à nouveau sur le vôtre — ainsi 80 000 $ de réservations réelles peuvent apparaître comme 96 000 $ à l'IRS. Ce guide explique les changements de la loi OBBBA pour 2026 (20 000 $ et 200 transactions pour le 1099-K, 2 000 $ pour le 1099-NEC), le formulaire que vous devriez recevoir, et la méthode de plan comptable pour rapprocher le brut et le net sans surdéclarer vos revenus.

Mike Thrift

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21 minutes de lecture

Comptabilité pour parcs de maisons mobiles et parcs de VR : refacturation des services publics, décomposition des coûts et comptabilité par entité propre

Les parcs gagnent leur marge dans le grand livre. Le sous-comptage ou le RUBS récupère 80 à 100 % des coûts variables des services publics et augmente généralement le revenu net de 20 à 30 %, et une étude de décomposition des coûts reclassifie 40 à 60 % de la base amortissable en biens de 5 et 15 ans qui donnent maintenant droit à l'amortissement accéléré de 100 %. Ce guide couvre la comptabilisation brute de la refacturation, la séparation entre le loyer de terrain et le loyer de maison, les flux intercompagnies entre les entités de détention et de gestion, l'allocation du formulaire 8594 et une liste de contrôle de clôture mensuelle pour les parcs de maisons manufacturées et de VR.

Mike Thrift

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21 minutes de lecture

La règle de FinCEN sur l'immobilier résidentiel est annulée : ce que les clôtures au comptant exigent encore en 2026

Un tribunal fédéral du district oriental du Texas a annulé la règle de déclaration de l'immobilier résidentiel de FinCEN à l'échelle nationale le 19 mars 2026, un jour avant son entrée en vigueur, et les FAQ de FinCEN du 18 mai 2026 confirment qu'aucun rapport immobilier n'est requis et qu'aucun dépôt rétroactif ne sera exigé si le Cinquième Circuit annule la décision. Les ordres de ciblage géographique n'ont pas été touchés et lient toujours les assureurs de titres dans les métropoles couvertes. Ce guide couvre donc le test en trois parties de la règle (résidentiel, non financé, acheteur entité ou fiducie), la cascade de personnes déclarantes en sept étapes, et les pratiques de collecte, de conservation et de kit de rétablissement que les professionnels de la clôture devraient garder en sommeil plutôt que de supprimer.

Mike Thrift

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