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Immobilier

Comptabilité immobilière, suivi de propriétés et gestion d'investissements

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Évaluation à usage spécial de l'article 2032A : Réduisez jusqu'à 1,46 million de dollars de la valeur successorale d'une ferme familiale ou d'une entreprise à capital fermé en 2026

L'article 2032A permet aux exécuteurs testamentaires d'évaluer les biens immobiliers admissibles d'une ferme ou d'une entreprise à capital fermé en fonction de leur usage productif plutôt que de leur juste valeur marchande, avec un plafond de réduction de 1 460 000 $ en 2026 — ce qui représente jusqu'à 584 000 $ d'impôt fédéral sur les successions au taux de 40 %. Le choix est irrévocable, nécessite une participation matérielle et déclenche une période de récupération de 10 ans.

mike

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Règles de la Section 469 sur les pertes d'activité passive : comment les investisseurs immobiliers débloquent les pertes piégées

Un guide pratique de la Section 469 pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires d'entreprises secondaires — les sept tests de participation matérielle, l'abattement de 25 000 $ pour la location active, l'exception pour les professionnels de l'immobilier, l'aspect de la location à court terme et les règles de cession qui libèrent les pertes suspendues.

mike

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Doctrine de la transaction par étapes : Comment l'IRS requalifie les montages fiscaux à étapes multiples

La doctrine de la transaction par étapes permet à l'IRS de traiter une séquence d'étapes formellement distinctes comme une seule transaction imposable. Ce guide explique les trois critères appliqués par les tribunaux — résultat final, interdépendance mutuelle et engagement contraignant —, les affaires de jurisprudence marquantes (Gregory v. Helvering, Court Holding, Kimbell-Diamond), les transactions de 2026 les plus exposées (échanges « drop-and-swap » 1031, conversions d'entités pré-vente, donations avant l'expiration des exonérations de droits de succession) et les pratiques de documentation pour protéger les montages complexes.

mike

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Refuge fiscal de la section 199A pour l'immobilier locatif : Comment les propriétaires enregistrent 250 heures, évitent le piège du bail triple net et sécurisent la déduction QBI de 20 %

La procédure fiscale 2019-38 permet aux propriétaires de traiter l'immobilier locatif comme une activité commerciale pour la déduction QBI de 20 % s'ils enregistrent 250 heures de services admissibles, tiennent des registres contemporains, évitent les baux triple net et déposent un choix signé — désormais permanent en vertu de la loi One Big Beautiful Bill de 2025.

mike

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Formulaire 6252 et ventes à tempérament : Un guide pratique de la section 453

Un guide pratique sur les ventes à tempérament selon la section 453 et le formulaire 6252 — comment le ratio de bénéfice brut reporte les gains en capital sur plusieurs années, quand la récupération d'amortissement impose une reconnaissance dès la première année, comment les intérêts de la section 453A s'appliquent au-delà du seuil de 5 millions de dollars, et quand choisir l'exclusion de cette méthode est préférable au report.

mike

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Formulaire 6252 Ventes à tempérament selon l'article 453 : Étalement des gains en capital et évitement de la charge d'intérêt 453A

Un guide pratique sur la déclaration des ventes à tempérament sur le formulaire 6252 en vertu de l'article 453 de l'IRC — calcul du pourcentage de bénéfice brut, pourquoi la récupération de l'amortissement est imposée la première année, la charge d'intérêt 453A sur les billets dépassant le seuil global de 5 millions de dollars, la règle de revente par une personne liée sur deux ans, et quand le choix de renoncer à la méthode est préférable au report du gain.

mike

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Formulaire 8886 : La divulgation des transactions à déclarer qui déclenche des pénalités de 75 % et des contrôles rétroactifs de l'IRS sur six ans

Le formulaire 8886 impose une pénalité de 75 % pour les transactions répertoriées non divulguées, plafonnée à 200 000 $ pour les entités, sans défense de motif raisonnable, avec un délai de prescription qui reste ouvert jusqu'à un an après le dépôt. Voici qui doit le remplir, ce qui est considéré comme à déclarer et comment traiter une divulgation tardive.

mike

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