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#real-estate

Immobilier

Comptabilité immobilière, suivi de propriétés et gestion d'investissements

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16 minutes de lecture

Comptabilité des installations de self-stockage : flux de revenus, ventes par privilège, plans de protection des locataires et ségrégation des coûts

Un guide pratique pour les exploitants de self-stockage sur la reconnaissance des revenus ASC 606 concernant les loyers, les produits des ventes par privilège, les dépôts et les plans de protection des locataires ; la ségrégation des coûts déplaçant 20 à 40 % de la base vers des durées de 5 et 15 ans ; et les indicateurs clés de performance d'occupation économique et de RevPAF souscrits par les prêteurs.

Mike Thrift

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20 minutes de lecture

Comptabilité pour courtage immobilier en 2026 : RBC, plafonds des agents, comptes de fiducie et conformité RESPA

Comment les agences immobilières indépendantes devraient configurer leur plan comptable en 2026 — en séparant le RBC, les partages d'agents et les redevances de franchise en contre-revenus, en effectuant des rapprochements de comptes de fiducie à trois voies, en documentant les paiements 1099-NEC selon l'IRC Section 3508, en défendant les écritures RESPA Section 8 et en provisionnant les réserves de rétention d'auto-assurance E&O pour que le dollar d'entreprise, la préparation aux audits et le QBI Section 199A restent visibles.

Mike Thrift

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17 minutes de lecture

Tenue de livres pour courtiers hypothécaires et émetteurs de prêts : Rémunération LO, RESPA, récupérations EPO et déclaration HMDA

Un guide pratique pour les courtiers hypothécaires indépendants : distinguer la rémunération payée par le prêteur de celle payée par l'emprunteur selon la règle de rémunération LO, provisionner les réserves pour récupérations EPO/EPD, classer les paiements selon la Section 8 de RESPA, différer les frais de verrouillage et de demande, et structurer les données au niveau du prêt pour la déclaration LAR HMDA.

Mike Thrift

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14 minutes de lecture

Comptabilité des espaces de coworking : revenus différés ASC 606, NOI par pied carré et indicateurs d'occupation exigés par les prêteurs

Comment les opérateurs de coworking séparent les revenus des postes de travail flexibles, des postes dédiés et des bureaux privés selon l'ASC 606, détiennent les dépôts remboursables comme passifs, allouent la superficie des zones communes pour calculer le NOI par pied, capitalisent l'aménagement comme propriété d'amélioration admissible avec amortissement bonus de 100 % en 2026, et rapportent les indicateurs d'occupation, de RevPOD, d'attrition et de concentration MRR que les prêteurs et acquéreurs valorisent réellement.

Mike Thrift

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17 minutes de lecture

Tenue de livres pour agents de règlement et assurances titres : meilleures pratiques ALTA, rapprochement à trois volets et réalités de conformité lors de la clôture de fonds d'autrui

Comment les agences d'assurance titres et les cabinets de règlement tiennent leurs livres séquestres fiduciaires — rapprochement quotidien à trois volets, contrôles des meilleures pratiques ALTA, suivi des passifs de remise de primes, conformité RESPA Section 8, et les contrôles anti-fraude par virement qui survivent à un audit du département des assurances d'un État.

Mike Thrift

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14 minutes de lecture

Case 3 du formulaire 1099-DIV : le piège de la base de coût du remboursement de capital pour les investisseurs en REIT, BDC et MLP

Un guide pratique sur les distributions non-dividendes de la case 3 du formulaire 1099-DIV — comment les paiements de remboursement de capital des REIT, BDC, MLP et des fonds à distributions gérées réduisent votre base de coût en vertu de la section 301(c)(2) de l'IRC, se transforment en gain en capital immédiat sous la section 301(c)(3) une fois que la base atteint zéro, et quels registres conserver pour éviter tout redressement par le programme de recoupement de l'IRS.

Mike Thrift

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19 minutes de lecture

Rapprochement des comptes de fiducie pour courtiers immobiliers : La triple concordance qui protège une licence

Une agence qui mélange un seul dépôt d'arrhes peut perdre sa licence, même sans vol. Voici le rapprochement à trois volets entre la banque, le grand livre général et les registres auxiliaires des clients que les courtiers utilisent pour se conformer aux règles d'entiercement de l'État, documenter la gestion des dépôts et rester prêts pour un audit.

Mike Thrift

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14 minutes de lecture

Article 1033 Conversion involontaire : Guide des entreprises non agricoles sur le report de gain pour les biens détruits, volés ou expropriés

L'article 1033 permet aux entreprises non agricoles de reporter le gain sur des biens détruits, volés ou expropriés si le produit est réinvesti dans un bien de remplacement admissible dans un délai de 2, 3 ou 4 ans. Ce guide couvre les mécanismes d'option sur le formulaire 4797, les tests d'utilisation similaire ou connexe par rapport aux tests de même nature, le piège de la récupération de la base reportée et la comptabilité nécessaire pour survivre à un contrôle de l'IRS.

Mike Thrift

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15 minutes de lecture

Contrats de location visés par l'article 467 : Loyers progressifs, prépayés et différés selon la règle anti-abus du code fiscal

L'article 467 impose la comptabilité d'exercice et les intérêts imputés sur les baux commerciaux de plus de 250 000 $ avec des loyers progressifs, prépayés ou différés — remplaçant le traitement de comptabilité de caisse, requalifiant une partie de chaque paiement de loyer en tant que prêt présumé entre le bailleur et le locataire, et créant des écarts comptabilité-fiscalité de l'annexe M-1 par rapport au loyer linéaire de l'ASC 842.

Mike Thrift

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16 minutes de lecture

La règle d'auto-location sous l'article 469 : comment l'élection de regroupement désamorce le piège des pertes passives

La règle d'auto-location de l'article 469 requalifie le loyer de votre propre immeuble en revenu actif alors que les pertes restent passives — une voie à sens unique qui piège les propriétaires de petites entreprises. Une élection de regroupement opportune en vertu du Reg. 1.469-4 la désamorce ; manquer la fenêtre de dépôt de la première déclaration signifie généralement vivre avec l'asymétrie pour de bon.

Mike Thrift

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17 minutes de lecture

Tenue de livres pour installations de self-stockage : un guide pratique pour les exploitants

Comment les exploitants de self-stockage devraient structurer un plan comptable par type d'unité, rapprocher SiteLink ou storEDGE avec la comptabilité générale, traiter les réductions à l'entrée comme des comptes de contrepartie des revenus, gérer les produits des ventes aux enchères, et déclarer l'occupation physique, l'occupation économique et le NOI par pied carré.

Mike Thrift

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18 minutes de lecture

La Proposition 19 de Californie et la fin de l'ancien accord de taxe foncière parent-enfant : Un guide 2026 pour les héritiers de l'immobilier californien

Comment la Proposition 19 de la Californie a remplacé la Section 63.1 pour les transferts parent-enfant après le 16 février 2021 — les règles relatives à la résidence et à la ferme familiales, l'exigence d'occupation d'un an, les dépôts BOE-19-P et BOE-266, le seuil de plafonnement de valeur de 1 044 586 $, et le compromis sur la majoration de la base de coût qui détermine s'il convient de faire un don de son vivant ou de transférer au décès.

Mike Thrift

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