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#real-estate

Bienes raíces

Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones

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13 min de lectura

Estructura de la LLC en serie: LLC maestra, muros de responsabilidad interna y cuándo utilizarla

Una guía de 2026 sobre la LLC en serie: cómo una sola entidad maestra puede albergar múltiples series aisladas internamente, qué estados reconocen la estructura (Florida se une mediante SB 316 el 1 de julio de 2026), cómo el IRS grava cada serie, la disciplina contable necesaria para mantener intactos los muros de responsabilidad y cuándo las LLC tradicionales independientes siguen siendo la opción más segura.

Mike Thrift

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16 min de lectura

Planificación fiscal durante el divorcio: QDRO, pensión alimenticia post-TCJA y transferencias de propiedad de la Sección 1041

Una guía para profesionales sobre la mecánica fiscal del divorcio — cómo una QDRO divide un plan 401(k) sin penalizaciones, por qué la pensión alimenticia en acuerdos ejecutados después de 2018 ya no es deducible, cómo la base de transferencia de la Sección 1041 puede convertir un acuerdo 50/50 en uno desigual, y cómo la exclusión de venta de vivienda de la Sección 121 sobrevive cuando uno de los cónyuges se muda.

Mike Thrift

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15 min de lectura

Contabilidad de arrendamientos ASC 842 para empresas privadas: inclusión de los arrendamientos operativos en el balance general

El estándar ASC 842 requiere que las empresas privadas capitalicen casi todos los arrendamientos superiores a 12 meses como un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento. Esta guía recorre la prueba de clasificación de cinco criterios, el cálculo de seis pasos, los expedientes prácticos de tasa libre de riesgo y arrendamientos a corto plazo, y los hallazgos de auditoría que con mayor frecuencia provocan reexpresiones.

Mike Thrift

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15 min de lectura

El Formulario 4797 descifrado: Cómo la recuperación de la depreciación y la Sección 1231 determinan si la venta de su negocio es ordinaria o de capital

El Formulario 4797 rige cada venta de propiedad comercial fuera del Anexo D y decide si su ganancia es ordinaria o de capital. Esta guía analiza la recuperación de las Secciones 1245 y 1250, la regla de retrospección de cinco años de la Sección 1231, la tasa del 25% de ganancia por la Sección 1250 no recuperada y siete errores que activan avisos CP2000.

Mike Thrift

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13 min de lectura

Intercambio 1031 Inverso: Cómo comprar su propiedad de reemplazo antes de vender la antigua

Un intercambio 1031 inverso permite que un inversor inmobiliario cierre la compra de una propiedad de reemplazo antes de vender la propiedad cedida, mediante el estacionamiento del título con un Titular de Acomodación de Intercambio bajo el puerto seguro del Procedimiento de Ingresos 2000-37. El contribuyente debe identificar la propiedad cedida en un plazo de 45 días y completar el intercambio en un plazo de 180 días, sin prórrogas. Las tarifas del EAT suelen oscilar entre 5.000 y 15.000 dólares por encima de un intercambio directo, por lo que la ganancia diferida debe ser lo suficientemente grande como para justificar el coste.

Mike Thrift

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12 min de lectura

Exclusión por venta de vivienda de la Sección 121: Cómo los propietarios pueden evitar hasta $500,000 en impuestos por ganancias de capital

Cómo la Sección 121 permite a los propietarios en EE. UU. excluir hasta $250,000 ($500,000 para declaraciones conjuntas) de ganancias de capital en la venta de una vivienda principal, cubriendo las pruebas de propiedad y uso de 24 meses, la regla de frecuencia de dos años, exclusiones parciales, recuperación de depreciación y la asignación por uso no calificado.

Mike Thrift

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14 min de lectura

Deducción de dividendos REIT de la Sección 199A: El beneficio fiscal del 20% que la mayoría de los inversores en REIT no aprovechan plenamente

La Sección 199A permite a los inversores deducir el 20% de los dividendos REIT cualificados de los ingresos imponibles, reduciendo la tasa federal máxima del 37% a aproximadamente el 29,6%. Esta guía cubre la casilla 5 del Formulario 1099-DIV, la regla del periodo de mantenimiento de 45 días, el Formulario 8995 y cómo la OBBBA hizo que la deducción fuera permanente.

Mike Thrift

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13 min de lectura

La brecha fiscal de los alquileres a corto plazo: compensación de ingresos W-2 sin el estatus de profesional inmobiliario

Cómo los alquileres a corto plazo se sitúan fuera de las reglas de pérdidas pasivas de la Sección 469, qué requieren realmente las pruebas de promedio de siete días y de participación material, y cómo alguien con ingresos W-2 de seis cifras puede usar la segregación de costos y la depreciación adicional del 100% para compensar legalmente los ingresos salariales.

Mike Thrift

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14 min de lectura

IRAs autodirigidas para bienes raíces y activos alternativos: Una guía práctica de cumplimiento

Una guía práctica sobre las IRAs autodirigidas (SDIRAs): qué activos puede mantener, las reglas de personas descalificadas bajo la sección 4975 del IRC, el UBIT y el UDFI en bienes raíces apalancados, la advertencia McNulty sobre el control de chequeras y las disciplinas de registro que previenen una distribución presunta.

Mike Thrift

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13 min de lectura

Impuesto sobre el Ingreso Neto de Inversiones (NIIT): Guía del recargo del 3.8% para altos ingresos e inversores

El Impuesto sobre el Ingreso Neto de Inversiones del 3.8% se aplica cuando el MAGI supera los $200,000 para solteros o los $250,000 para declaraciones conjuntas, umbrales congelados desde 2013. Esta guía explica quién paga el NIIT, cómo lo calcula el Formulario 8960, qué tipos de ingresos cuentan (intereses, dividendos, ganancias de capital, alquileres pasivos) y cuáles no (salarios, distribuciones de IRA, intereses municipales), además de estrategias de planificación para reducir la exposición.

Mike Thrift

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