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Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

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11 min de lectura

Contabilidad de arbitraje de alquiler: cómo organizar los libros para un negocio de Airbnb en propiedad arrendada

La contabilidad de arbitraje de alquiler difiere de la contabilidad de un arrendador porque el contrato de arrendamiento es un gasto operativo puro sin generación de patrimonio, solo el mobiliario es depreciable a lo largo de 3 a 5 años, y la mayoría de los operadores terminan declarando en Schedule C en lugar de Schedule E cuando la estancia promedio de los huéspedes es inferior a 30 días y se ofrecen servicios.

Mike Thrift

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10 min de lectura

Contabilidad del Fondo de Reservas de la HOA: Cómo las Juntas Corrigen las Reservas Insuficientes

Aproximadamente el 70–75 % de las asociaciones de propietarios de EE. UU. tienen reservas insuficientes y alrededor de un tercio está por debajo del 50 % de financiación. Esta guía cubre lo que realmente exigen las leyes estatales de reservas, cómo leer un número de porcentaje financiado, los errores contables que agravan la brecha y un plan de financiación plurianual que las juntas pueden adoptar sin sorprender a los propietarios.

Mike Thrift

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11 min de lectura

La nueva ley de LLC de serie protegida de Florida: ¿una LLC matriz o cinco independientes?

Las Disposiciones Uniformes de Serie Protegida de Florida (SB 316) entraron en vigor el 1 de julio de 2026, permitiendo que una sola LLC se divida en múltiples "series protegidas" con blindaje de responsabilidad — una comparación de costos y contabilidad frente a formar una LLC independiente por cada propiedad.

Mike Thrift

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10 min de lectura

No Renovación del Seguro de Propiedad Comercial: La Crisis de Riesgo Climático que Golpea a las Pequeñas Empresas

Las aseguradoras de propiedad comercial están subiendo las primas, recortando la cobertura y no renovando pólizas en zonas expuestas a incendios forestales, inundaciones y huracanes — esta guía explica por qué está sucediendo y describe siete pasos concretos que los propietarios de pequeñas empresas pueden tomar antes de que llegue su próximo aviso de renovación.

Mike Thrift

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7 min de lectura

Impuesto de Vacancia Comercial de San Francisco: Reglas de Presentación, Tarifas y Exenciones para Propietarios de Locales Comerciales

El Impuesto de Vacancia Comercial de San Francisco cobra entre $250 y $1,000 por pie lineal de frente de calle para locales comerciales en planta baja vacíos más de 182 días al año en distritos comerciales vecinales designados. Cada propietario e inquilino de un espacio cubierto debe presentar una declaración anual incluso si está completamente ocupado — y el registro independiente de locales comerciales vacíos de DBI por $1,850 es una obligación completamente distinta.

Mike Thrift

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12 min de lectura

Contabilidad de multipropiedad y propiedad vacacional: cuotas de mantenimiento, derramas extraordinarias y financiación de reservas

Las cuotas de mantenimiento, las derramas extraordinarias y los fondos de reserva necesitan libros contables separados — mezclarlos es la razón por la que los complejos de multipropiedad y propiedad vacacional terminan emitiendo derramas sorpresa que promedian 1800 dólares o más por propietario cuando las reservas se agotan.

Mike Thrift

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9 min de lectura

Renta Porcentual Explicada: Una Guía para Inquilinos Minoristas y de Restaurantes

La renta porcentual añade un cargo variable —típicamente del 5-10% de las ventas brutas por encima del punto de inflexión de un contrato de arrendamiento— además de la renta base en la mayoría de los arrendamientos de centros comerciales, galerías y restaurantes, y los propietarios pueden auditar los registros de ventas del inquilino para hacerla cumplir.

Mike Thrift

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9 min de lectura

Contabilidad fiduciaria de gestión de propiedades: La conciliación a tres bandas que te mantiene fuera de problemas regulatorios

Las cuentas fiduciarias de gestión de propiedades requieren una conciliación mensual a tres bandas que haga coincidir el saldo bancario, el libro mayor y los submayores de inquilinos al céntimo, e incluso una diferencia de un dólar se considera una cuenta no conforme por parte de los reguladores inmobiliarios estatales.

Mike Thrift

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