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Una cláusula de no gravamen te prohíbe pignorar activos a nuevos prestamistas; si la incumples, tu préstamo puede acelerarse. Excepciones, subsanaciones y palancas de negociación.
Una cláusula de incumplimiento cruzado convierte un solo pago perdido en un incumplimiento de todos tus préstamos: los desencadenantes, umbrales, períodos de subsanación y waivers que la contienen.
Una garantía de pago permite al prestamista demandarte primero sin tocar al prestatario; una garantía de cobro le obliga a demandar primero a la empresa.
Un acuerdo de subordinación sitúa la reclamación de un acreedor detrás de la de otro: la subordinación de gravamen ordena la garantía, la subordinación de pago ordena el efectivo.
Los préstamos SBA 7(a) cobran 5-3-1 % por pagos anticipados en los años 1-3; las penalizaciones del 504 disminuyen durante la primera mitad del plazo — calcula la tuya antes de refinanciar.
Una línea revolvente cobra intereses solo sobre lo que dispones y debe renovarse; un préstamo a plazo se desembolsa una vez y se amortiza: empareja el dinero a corto con las necesidades a corto.
El NOI es el ingreso por alquiler menos los gastos operativos, antes de financiamiento, CapEx e impuestos. Fija el precio a través de la tasa de capitalización y el tamaño del préstamo a través del DSCR.
Los préstamos con garantía cuestan aproximadamente la mitad que los que no la tienen, pero el prestamista puede embargar tu colateral y demandarte por cualquier déficit.
Un incumplimiento de covenant en la fecha del balance hace exigible la deuda a largo plazo — y exigible significa corriente, aunque el prestamista nunca reclame el pago.
El grado de apalancamiento financiero es igual a EBIT dividido entre EBT: un GAF de 2 convierte una caída operativa del 10% en una caída de las ganancias del 20%.
Las notas revelan las políticas, contingencias y operaciones con partes relacionadas detrás de tus números — los prestamistas las leen antes de aprobar tu préstamo.
El de un solo paso netea todo en una sola resta; el de varios pasos muestra la utilidad bruta y la utilidad operativa — los subtotales que los prestamistas leen para juzgar tu negocio central.
