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Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

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Buchhaltung für Self-Storage-Anlagen: Warum ‚Der Manager hat es eingezahlt‘ nicht dasselbe ist wie ‚Es ist abgestimmt‘

Wie man genaue Bücher für eine Self-Storage-Anlage führt – Abgleich der Manager-Einzahlungen mit den Software-Batch-Reports, Verwendung von Erlösen aus Pfandversteigerungen (die im Schnitt etwa 39 Cent pro Dollar wieder einbringen) zur Reduzierung von Forderungen anstatt sie als Einnahmen zu verbuchen, Verteilung jährlicher Grundsteuern über die Monate sowie Verfolgung der wirtschaftlichen Auslastung und des RevPAF anstelle der reinen Belegung.

mike

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Idaho HB 583: Was das neue Gesetz zur Vorrangregelung für Kurzzeitvermietungen für Airbnb- und VRBO-Gastgeber bedeutet

Idahos HB 583, das am 1. Juli 2026 in Kraft tritt, verbietet Städten, STR-Lizenzen, Eigentümer-Wohnpflicht, Übernachtungsobergrenzen oder verpflichtende Hausverwalter zu verlangen – Gastgeber müssen sich jedoch weiterhin bei der Staatlichen Steuerkommission registrieren und Beherbergungssteuern für Aufenthalte von 30 Tagen oder weniger abführen.

mike

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Die $2.25-Millionen-Lektion: Was der RentGrow-FTC-Vergleich für Ihr Unternehmen bedeutet, wenn es Hintergrundprüfungen durchführt

RentGrow zahlte eine zivilrechtliche Geldbuße von $2.25 Millionen, um Vorwürfe der FTC wegen FCRA-Verstößen beizulegen: doppelt erfasste Räumungs- und Strafregistereinträge, eine nicht offengelegte Datenquelle und fehlerhaft bearbeitete Verbraucherbeschwerden. Hier erfahren Sie, was die Unterlassungsverfügung verlangt – und welche eigenständigen FCRA-Pflichten – zulässiger Zweck, schriftliche Einwilligung, Ablehnungsmitteilungen – jedes Unternehmen, das Screening-Berichte nutzt, weiterhin erfüllen muss.

mike

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Verlängerung von Gewerbemietverträgen 2026: Mietobergrenzen im Einzelhandel vs. Verhandlungsmacht der Büromieter

Die landesweite Einzelhandels-Leerstandsquote liegt 2026 unter 6%, während die Büro-Leerstandsquote bei rund 19-20% liegt. Einzelhandelsmieter sollten daher eine CPI-Mietsteigerungsobergrenze von 3-5% verhandeln, während Büromieter Mieterausbauzuschüsse von $75-$150 pro Quadratfuß sowie mehrere Monate mietfreie Zeit durchsetzen können.

mike

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C-PACE-Finanzierung für Energieeffizienzsanierungen an Gewerbeimmobilien: Zinssätze, Konditionen und die Krux mit der Kreditgeberzustimmung

C-PACE-Finanzierung ermöglicht es Eigentümern von Gewerbeimmobilien, HLK-, Solar- und Resilienzsanierungen mit 100%-Finanzierung umzusetzen, die über die Grundsteuerrechnung zu festen Zinssätzen von 5,5%-9,5% über 20-30 Jahre zurückgezahlt wird, wobei die vorrangige Belastungsstruktur die Zustimmung des bestehenden Hypothekengebers erfordert, was in der Praxis der häufigste Engpass beim Abschluss ist.

mike

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Mietarbitrage-Buchhaltung: So richten Sie die Bücher für ein gemietetes Airbnb-Geschäft ein

Die Mietarbitrage-Buchhaltung unterscheidet sich von der Buchhaltung für Vermieter, weil die Miete eine reine Betriebsausgabe ohne Eigenkapital ist, nur Möbel über 3–5 Jahre abschreibungsfähig sind und die meisten Betreiber eher unter Schedule C als Schedule E fallen, sobald die durchschnittliche Aufenthaltsdauer der Gäste unter 30 Tage liegt und Dienstleistungen erbracht werden.

mike

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