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Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

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House-Hacking-Steuern: So teilen Sie Ihr Duplex zwischen Anlage E und Eigenheim auf (und behalten den Section-121-Ausschluss beim Verkauf)

Ein House-Hack sind zwei Steuerobjekte unter einem Dach – ein Mietobjekt (Anlage E) und ein Eigenheim (Anlage A). Teilen Sie gemeinsame Kosten nach einem festen Prozentsatz auf, schreiben Sie nur die Miethälfte über 27,5 Jahre ab, nutzen Sie bis zu 25.000 $ Mietverluste gegen Einkünfte bei einem MAGI unter 100.000 $, und rechnen Sie beim Verkauf mit einem unrecaptured Section-1250-Gewinn von bis zu 25 % auf frühere Abschreibungen.

mike

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Delawares 4,5%ige Beherbergungssteuer für Kurzzeitvermietungen: Ein Leitfaden für Gastgeber zu Lizenz und monatlicher Einreichung

Delaware besteuert Kurzzeitvermietungen mit 4,5% der Miete für Vereinbarungen, die am oder nach dem 1. Januar 2025 geschlossen werden. Wer die Steuer erhebt, hängt vom Buchungskanal ab – Plattformen führen die Steuer für Plattformbuchungen ab, aber Gastgeber mit Direktbuchungen benötigen die 25-Dollar-Unterkunftsvermittler-Lizenz und müssen monatlich bis zum 15. einreichen, auch für Zeiträume ohne Einkommen. Reinigungsgebühren, Bettwäsche und Kautionen sind von der Steuerbemessungsgrundlage ausgenommen.

mike

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Kalifornische Städte können jetzt Ihre Airbnb-Daten abrufen: Der Leitfaden für STR-Gastgeber zu SB 346 und zur Einhaltung der Transient Occupancy Tax

Seit dem 1. Januar 2026 erlaubt Kaliforniens SB 346 jeder Stadt und jedem County mit einer entsprechenden Verordnung, von Airbnb, Vrbo und anderen Plattformen die Adresse, die Assessor-Parzellennummer und die Inserats-URL jeder Kurzzeitvermietung bis zu monatlich einzufordern — abgesichert durch Bußgelder von bis zu $10,000 pro Tag. Behandelt, welche Städte bereits durchsetzen (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), wie die Transient Occupancy Tax funktioniert und wer sie schuldet, wie Nachveranlagungen mit 10–25% Strafzuschlag aussehen, sowie ein Klartext-Buchhaltungssystem, das die TOT auf ein Verbindlichkeitskonto bucht, plattformseitig abgeführte Steuern erfasst und Kanal für Kanal abstimmt.

mike

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Wall Street kann dieses Haus nicht mehr kaufen: Was das Verbot für Großinvestoren im ROAD to Housing Act für kleine Vermieter und Hausverwalter bedeutet

Der 21st Century ROAD to Housing Act (Public Law 119-101, erlassen am 11. Juli 2026) verbietet institutionellen Investoren, die 350 oder mehr Einfamilienhäuser kontrollieren, weitere Käufe – mit Ausnahmen für Build-to-Rent, Renovate-to-Rent-Sanierungen mit Kosten von mindestens 15 % des Kaufpreises und Mietkaufprogramme. Hier erfahren Sie, wie die Schwellenwerte, Ausnahmen und ein zweijähriges Übergangsfenster kleine Vermieter und Hausverwalter betreffen – und welche Eigentumszähl- und Auftragskostenaufzeichnungen Sie jetzt einrichten sollten.

mike

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Buchhaltung für Mobilheimpark und RV-Park: Nebenkostenabrechnung, Kostenallokation und saubere Entitätsbuchführung

Parks erzielen ihre Marge im Hauptbuch. Untermessung oder RUBS erholen 80–100 % der variablen Nebenkosten und steigern den Nettogewinn typischerweise um 20–30 %, und eine Cost-Segregation-Studie klassifiziert 40–60 % der abschreibungsfähigen Bemessungsgrundlage in 5- und 15-jährige Vermögenswerte um, die jetzt für 100 % Bonusabschreibung qualifizieren. Dieser Leitfaden behandelt die Aufschlagsabrechnung von Nebenkosten, die Trennung von Stellplatzmiete und Hausmiete, Konzernverrechnungen zwischen Holding- und Verwaltungsentitäten, die Allokation nach Formular 8594 und eine Monatsabschluss-Checkliste für Fertighaus- und RV-Parks.

mike

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FinCENs Regel für Wohnimmobilien ist aufgehoben: Was Barzahlungsabschlüsse im Jahr 2026 weiterhin erfordern

Ein Bundesgericht im Eastern District of Texas hat FinCENs Regel zur Meldung von Wohnimmobilienverkäufen am 19. März 2026 landesweit aufgehoben, einen Tag bevor sie in Kraft treten sollte, und die FAQs von FinCEN vom 18. Mai 2026 bestätigen, dass kein Real Estate Report erforderlich ist und keine rückwirkende Einreichung verlangt wird, falls der Fifth Circuit die Aufhebung kippt. Die Geographic Targeting Orders blieben unberührt und binden Titelversicherer weiterhin in den betroffenen Metropolregionen. Dieser Leitfaden behandelt daher den Dreiteiligen Test der Regel (Wohnimmobilie, nicht-fremdfinanziert, Erwerber ist Gesellschaft oder Trust), die siebenstufige Kaskade der meldepflichtigen Personen sowie die Praktiken bei der Erfassung, Aufbewahrung und den Wiedereinsetzungs-Kits, die Closing-Profis ruhend, aber nicht gelöscht, halten sollten.

mike

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Treuhandbuchhaltung für Ferienvermietungen: Der Drei-Wege-Abgleich und die Entwirrung gebündelter Airbnb- und Vrbo-Auszahlungen

Ferienvermietungsmanager müssen jeden Treuhanddollar mit einem monatlichen Drei-Wege-Abgleich nachweisen. Erfahren Sie, wie Sie Ihren Kontoauszug mit Ihrer Buchhaltung und jedem Eigentümerkonto abgleichen und gebündelte Airbnb- und Vrbo-Auszahlungen sauber aufschlüsseln, bevor Sie Auszahlungen vornehmen.

mike

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DSCR-Darlehen, erklärt: Qualifizieren Sie sich für die Finanzierung von Mietobjekten über den Cashflow der Immobilie, nicht über Ihre Lohnsteuerbescheinigung

Ein DSCR-Darlehen genehmigt eine Anlageimmobilie anhand ihrer Mieteinnahmen statt anhand der Steuererklärungen des Kreditnehmers – monatliche Miete geteilt durch PITIA, mit Genehmigungen typischerweise bei einem Verhältnis von etwa 1,0, Zinssätzen um 6,5 %–8 %, 20–30 % Anzahlung und 3–6 Monaten Rücklagen. Hier ist die Mathematik, die Kreditgeber anwenden, was das Darlehen kostet, und die immobilienbezogenen Aufzeichnungen, die über die Refinanzierung entscheiden.

mike

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Buchhaltung für Food-Hall-Betreiber: Umsatzmiete nach Anbieter, CAM-Abrechnung und ein Kassensystem für ein Dutzend Küchen

Umsatzmiete nach Anbieter (8–15 % des Bruttoumsatzes, gebucht als variables Mieteinkommen nach ASC 842), CAM-Pools mit jährlicher Abrechnung und eine POS-Abrechnung, die auf ein Dutzend Händler aufgeteilt wird – die Kontenstruktur, die ein Food-Hall-Betreiber braucht, plus die Benchmarks (Umsatz pro Quadratmeter, Bar-Anteil, Belegungsquote), die zeigen, ob eine Halle funktioniert.

mike

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Die Steuerlücke bei Kurzzeitvermietungen im Jahr 2026: Cost Segregation, 100% Bonus-Abschreibung und die 7-Tage-Regel

Wie die Steuerlücke bei Kurzzeitvermietungen es W-2-Verdienern ermöglicht, Mietverluste gegen ihr Gehalt aufzurechnen – ein durchschnittlicher Gastaufenthalt von 7 Tagen oder weniger plus einer von sieben Tests zur wesentlichen Beteiligung hebt die Immobilie aus den passiven Verlustregeln, und eine Cost-Segregation-Studie in Kombination mit der dauerhaften 100%igen Bonus-Abschreibung des OBBBA kann 20–30 % des Kaufpreises in Abzüge des ersten Jahres umwandeln.

mike

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