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Leasingverträge

Leasingbilanzierung nach ASC 842 und IFRS 16, inklusive eingebetteter Leases, Nutzungsrechten und Leasingverbindlichkeiten

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12 Minuten Lesezeit

Untervermietung von zusätzlichem Büroraum? Warum Sie dennoch für den Hauptmietvertrag haften (und wie Sie die Einnahmen richtig verbuchen)

Untervermietung ungenutzter Bürofläche lässt Sie vollständig für den Hauptmietvertrag haften, während Sie gegenüber Ihrem Untermieter zum Vermieter werden – warum die schriftliche Zustimmung des Vermieters zuerst kommt, wie Sie Untervermietungseinnahmen getrennt von der Mietausgabe verbuchen, und wie Vorausmiete, Sicherheitsleistungen und Betriebskostenumlagen besteuert werden.

Mike Thrift

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10 Minuten Lesezeit

Estoppel-Bescheinigungen und SNDAs: Die zwei Mieterdokumente, die eine Mietaufstellung vor dem Closing verifizieren

Eine Estoppel-Bescheinigung ist eine vom Mieter unterschriebene Erklärung über Miete, Laufzeit, Kautionen, Optionen und Vertragsverstöße, die den Mieter rechtlich daran hindert, ihr später zu widersprechen; eine SNDA ist die Drei-Parteien-Vereinbarung, die diesen Mietvertrag bei einer Zwangsvollstreckung am Leben erhält. Dieser Leitfaden erklärt, was ein Käufer in jedem der beiden Dokumente verlangen sollte, welche Warnsignale eine Neubewertung des Geschäfts rechtfertigen und wie bestätigte Kautionen und vorausbezahlte Mieten in der Eröffnungsbilanz landen.

Mike Thrift

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11 Minuten Lesezeit

An Section 8-Vermieter: Wie HAP-Verträge, NSPIRE-Inspektionen und geteilte Mietzahlungen funktionieren

Ein Leitfaden für kleine Vermieter zum Housing-Choice-Voucher-Programm – die Abfolge der Vermietungsabwicklung, der HAP-Vertrag, den Sie mit der PHA abschließen, NSPIRE-Bestehen/Nichtbestehen-Inspektionen, wie der Zahlungsstandard und der circa 30-Prozent-Einkommensanteil des Mieters eine Miete in zwei Zahlungen aufteilen, und welche Regeln bei Mieterauswahl und Gesetzen zur Einkommensquelle weiterhin gelten.

Mike Thrift

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10 Minuten Lesezeit

Buchhaltung für Agri-Photovoltaik: Aufteilung von Solarpacht-, Ernte- und Weideeinkommen auf drei Kontenzeilen

Agri-Photovoltaik kann einem Landwirt 900–1.500 US-Dollar pro Acre an Solarpachteinnahmen zusätzlich zu Ernte- und Weideeinkommen einbringen, die jeweils unterschiedlich besteuert werden. Hier erfahren Sie, wie Sie alle drei Ströme als separate Kontenzeilen verbuchen, um Ihre Schedule F, landwirtschaftliche Bewertung und Grenzen der Selbstständigensteuer zu schützen.

Mike Thrift

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9 Minuten Lesezeit

Crop-Share- vs. Barpacht-Verträge: Wer trägt das Risiko, wer zahlt Steuern, und wie führt man die Bücher

Barpacht landet in Anlage E ohne Selbstständigensteuer, aber ein Crop-Share-Verpächter, der die Hälfte der Betriebsmittel bezahlt und den Pächter berät, kann den Test der materiellen Beteiligung erfüllen und 15,3 Prozent in Anlage F schulden. Wie jeder Pachtvertrag Ertrags-, Preis- und Betriebsmittelkostenrisiken aufteilt, mit einem durchgerechneten Beispiel für 160 Acres und den Abrechnungsunterlagen, die sowohl Verpächter als auch Pächter benötigen.

Mike Thrift

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11 Minuten Lesezeit

AASB 1061 Tier 3: Ein Umsetzungsleitfaden für kleinere gemeinnützige Organisationen in Australien

AASB 1061 schafft einen vereinfachten Tier-3-Rahmen für die allgemeine Zweckberichterstattung für berechtigte australische gemeinnützige Organisationen des privaten Sektors, verbindlich für Geschäftsjahre, die am oder nach dem 1. Juli 2029 beginnen. Hier erfahren Sie, was sich für Leasingverhältnisse, Zuschusserlöse, Finanzinstrumente und gespendete Vermögenswerte ändert – und welche Aufzeichnungen, Register und Richtlinien Sie vor dem Abschluss des ersten Tier-3-Jahres aufbauen sollten.

Mike Thrift

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14 Minuten Lesezeit

Buchhaltung für Food-Hall-Betreiber: Umsatzmiete nach Anbieter, CAM-Abrechnung und ein Kassensystem für ein Dutzend Küchen

Umsatzmiete nach Anbieter (8–15 % des Bruttoumsatzes, gebucht als variables Mieteinkommen nach ASC 842), CAM-Pools mit jährlicher Abrechnung und eine POS-Abrechnung, die auf ein Dutzend Händler aufgeteilt wird – die Kontenstruktur, die ein Food-Hall-Betreiber braucht, plus die Benchmarks (Umsatz pro Quadratmeter, Bar-Anteil, Belegungsquote), die zeigen, ob eine Halle funktioniert.

Mike Thrift

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10 Minuten Lesezeit

Mietkauf-Buchhaltung für den Einzelhandel: So klassifizieren Sie das Leasing, buchen Sie Rücknahmen und verfolgen Sie den Bestand

Die meisten wöchentlich verlängerbaren Mietkaufvereinbarungen sind Operating-Leasingverträge, keine Kreditkäufe – das Gerät bleibt in Ihren Büchern als abschreibendes Mietinventar, jede Zahlung teilt sich in Mieterträge, gebündelte Dienstleistungen und Gebühren, und eine Rücknahme ist eine Statusänderung und kein Gewinn oder Verlust. Behandelt werden die Klassifizierung von Leasing gegenüber Verkauf, Rücknahmebuchungen, Rückstellungen für uneinbringliche Mieten und die Rentabilitätsrechnung, die entscheidet, ob ein Gerät Geld einbringt.

Mike Thrift

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8 Minuten Lesezeit

Buchhaltung für Werbetafeln und Außenwerbung: Ertrag, Volumen und warum Ihr Grundstückspacht zu den Herstellungskosten gehört

Ein Buchhaltungsleitfaden für kleine Betreiber von Werbetafeln und Out-of-Home-Werbung (OOH) – warum Ertrag und Volumen getrennt erfasst werden müssen, warum Grundstückspachten in den Herstellungskosten (COGS) pro Werbetafel verbucht werden sollten, wie sich statische und digitale Flächen hinsichtlich Abschreibung und Umsatzrealisierung unterscheiden, sowie die fünf wichtigsten KPIs, einschließlich Auslastungszielen von über 85 % und einem Richtwert von ca. 2,5 Jahren Amortisationszeit für neue Digitalbauten.

Mike Thrift

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6 Minuten Lesezeit

FASB hat Ausrüstungsleasing still und leise von einer Offenlegungspflicht befreit, von der du wahrscheinlich nicht wusstest, dass sie dich betrifft

FASBs ASU 2025-12 (Issue 5) schließt Forderungen aus Sales-Type- und Direct-Financing-Leases von den Vintage- und Kreditmodifikations-Offenlegungspflichten der ASU 2022-02 aus, wirksam für Geschäftsjahre, die nach dem 15. Dezember 2026 beginnen. Ausrüstungsleasinggeber wenden weiterhin CECL auf ihre Nettoinvestitionen in Leasingverhältnisse an, benötigen für diese Leasingverhältnisse aber keine Abschreibungstabellen nach Entstehungsjahr mehr.

Mike Thrift

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7 Minuten Lesezeit

Verlängerung von Gewerbemietverträgen 2026: Mietobergrenzen im Einzelhandel vs. Verhandlungsmacht der Büromieter

Die landesweite Einzelhandels-Leerstandsquote liegt 2026 unter 6%, während die Büro-Leerstandsquote bei rund 19-20% liegt. Einzelhandelsmieter sollten daher eine CPI-Mietsteigerungsobergrenze von 3-5% verhandeln, während Büromieter Mieterausbauzuschüsse von $75-$150 pro Quadratfuß sowie mehrere Monate mietfreie Zeit durchsetzen können.

Mike Thrift

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7 Minuten Lesezeit

Solar-Pachtverträge für Ackerland: Ein Leitfaden für Landbesitzer zu Pachtzinsen, Rückwirkungssteuern und Vertragsbedingungen

Solar-Bodenpachtverträge auf Ackerland zahlen landesweit $500 bis $1,200 pro Acre jährlich, sobald der Bau beginnt, aber Landbesitzer, die auf Rückbaubürgschaft, Erstattung der Rückwirkungssteuern und Preisgleitklausel verzichten, verlieren über eine Laufzeit von 20 bis 35 Jahren oft mehr, als sie gewinnen.

Mike Thrift

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