#home-ownership
Проследяване на разходите за жилище, ипотека и разходи за имоти
При договор за прехвърляне на собственост продавачът запазва законната собственост до последното ви плащане, докато вие плащате данъците, застраховката и ремонтите. След консултативното становище на CFPB от 2024 г. покритите продавачи трябва да оценяват способността за погасяване, да разкриват ГПР и да спазват ограничения за балонни плащания.
Декларацията за прехвърляне при смърт посочва бенефициент за къщата ви по същия начин, по който бихте направили за банкова сметка — записва се сега, може да се отмени по всяко време, влиза в сила само при смърт. Повече от 30 щата плюс окръг Колумбия я разрешават; Флорида и Мичиган използват вместо това декларацията „Lady Bird“ (подобрено пожизнено владение). Ето какво прави всяка от тях, как да я запишете правилно и грешките при подаване, които връщат семействата в 9–18-месечно наследствено производство.
House hack-ът е два данъчни обекта под един покрив — наем под Приложение E и дом под Приложение A. Разделете споделените разходи по документиран процент, амортизирайте само наемната половина за 27,5 години, използвайте до 25 000 USD от загубите от наем срещу заплати под 100 000 USD MAGI, и очаквайте невъзстановена печалба по раздел 1250 до 25% върху предишна амортизация при продажба.
Home inspectors average one liability claim over a career and pay roughly $989/year for E&O insurance, so amortizing that premium per job and tracking mileage, report-writing time, and licensing renewals on Schedule C is what separates a profitable inspection business from one guessing at its margins.
Peer-to-peer garage and driveway storage income is usually reported on Schedule E rather than Schedule C, is taxable even without a 1099-K, and requires tracking gross bookings, platform fees (commonly 4.9% + $0.30 per transaction), and prorated home costs separately from personal expenses.
Florida HB 803, effective July 1, 2026, exempts single-family residential work under $7,500 from building permits — but only for cosmetic categories, only with a filed written request, and never in flood zones or for electrical, plumbing, structural, mechanical, or gas work.
A Texas federal court vacated FinCEN's Residential Real Estate Rule on March 19, 2026, eighteen days after it took effect, ending the mandatory reporting requirement for all-cash LLC and trust property purchases while FinCEN appeals to the Fifth Circuit.
How California's Proposition 19 replaced Section 63.1 for parent-child transfers after February 16, 2021 — the family home and farm rules, the one-year occupancy requirement, the BOE-19-P and BOE-266 filings, the $1,044,586 value cap floor, and the step-up-basis trade-off that determines whether to gift during life or transfer at death.
A practical guide for HOA boards, treasurers, and small-firm CPAs on the Section 528 election, the four Form 1120-H eligibility tests, the 30% flat rate trade-off versus Form 1120, and why every association should record an annual Revenue Ruling 70-604 vote.
Section 25C's 30% federal credit for heat pumps, insulation, windows, and other home efficiency upgrades ends with the OBBBA sunset on December 31, 2025, making the 2025 return the last chance to claim up to $3,200 per household — provided you supply a valid 4-character QMID on Form 5695.
Form 1099-S reports the gross sale price of a home, not the net, which routinely triggers IRS CP2000 notices for sellers whose gain is fully excluded under Section 121. This guide explains the Rev. Proc. 2007-12 certification that lets qualifying principal-residence sales bypass the form, the $250,000/$500,000 thresholds, the nonqualified use trap added in 2008, and how to defensibly report when the 1099-S cannot be skipped.
OBBBA raised the SALT deduction cap to $40,400 for 2026, but a 30-cent-per-dollar MAGI phase-down between $505,000 and $606,333 creates a roughly 45% effective marginal rate — the "SALT torpedo." Here is how to decide whether to re-itemize.
