Към основното съдържание

#contracts

Договори

Клиентски договори, споразумения за обхват на работа и правна документация за фирми за услуги

96 публикацииВижте всички етикетиОбратно към всички публикации
13 минути четене

Отдавате под наем допълнително офисно пространство? Защо оставате отговорни по основния договор за наем (и как да осчетоводите правилно приходите)

Отдаването под наем на неизползвано офисно пространство ви оставя изцяло отговорни по основния договор за наем, докато в същото време ви превръща в наемодател на вашия поднаемател — защо първо трябва да получите писмено съгласие от наемодателя, как да осчетоводявате приходите от поднаем отделно от разходите за наем и как се облагат авансовият наем, гаранционните депозити и прехвърляемите разходи за поддръжка (CAM).

Mike Thrift

leasesreal-estatesmall-business
11 минути четене

Условни срещу безусловни откази от правото на иск (Lien Waivers): Кое да подпишете и кога

Отказът от право на иск се предлага в четири форми, а две думи решават дали сте запазили правата си. Условните откази освобождават права само ако плащането бъде изчистено, затова се изпращат с фактурата; безусловните откази освобождават незабавно, независимо дали сте платени, затова се изпращат само след като средствата са преминали през банката. Включва правилата за дата, удържана сума и предварително уведомление, които правят системата устойчива.

Mike Thrift

constructionlegalcontracts
11 минути четене

Счетоводство за дилър на омекотители за вода: Солни маршрути, сервизни договори и резерв за гаранции

Дилърството за водни инсталации управлява четири бизнеса по четири различни часовника — инсталации на оборудване, доставка на сол, сервизни планове и отдаване под наем. Разделете ги в отделни приходни сметки, отсрочете предплатения сервизен приход по ASC 606, начислете резерв за гаранции от 2–5% от продажбите на оборудване по ASC 460, и капитализирайте единиците под наем за срок от 7–10 години, вместо да ги отчитате като разход.

Mike Thrift

small-businessbookkeepingrevenue-recognition
11 минути четене

Лицензиране на изпълнители за домашни подобрения в Ню Джърси: Какво се промени и как да останете в съответствие

Ню Джърси преобразува дейността по извършване на домашни подобрения от регистрация в лицензиране съгласно P.L.2023 c.237, като разпоредбите за лицензиране влизат в сила от 1 февруари 2026 г. Регистрацията все още струва 110 USD годишно, изисква застрахователно покритие от 500 000 USD за обща отговорност и показване на номер 13VH, а всеки договор над 500 USD трябва да бъде писмен — нарушенията автоматично се считат за неправомерни практики по Закона за защита на потребителите, носещи тройни обезщетения плюс адвокатски хонорари, докато нерегистрираните изпълнители обикновено не могат да съдят за събиране на плащане.

Mike Thrift

constructionlicensescompliance
13 минути четене

Раздел 1234A и плащания при прекратяване: Защо загубен депозит или анулирана опция за покупка се третират като капиталови, а не като обикновени

Раздел 1234A третира печалбата или загубата от анулиране, изтичане или прекратяване на право върху имущество, което е капиталов актив, като капиталова — така че загубен депозит обикновено е краткосрочна капиталова загуба, премия за изтекла опция е краткосрочна капиталова печалба, а такса за отказ от сливане е капиталова загуба, ограничена до 3 000 щ.д. от обикновен доход годишно за физически лица. Договорите за услуги, служебното имущество по раздел 1231 и погасяването на дългове попадат извън обхвата на закона и остават обикновени.

Mike Thrift

taxcapital-gainscontracts
9 минути четене

Новият 5% таван на удържания в Калифорния: Какво трябва да променят изпълнителите по отношение на задържания от 2026 г.

Калифорнийският SB 61 ограничва удържания по частни строителни договори, подписани на или след 1 януари 2026 г., до 5% от всяко междинно плащане и 5% от договорената цена в общо, по-долу от 10% индустриална норма — тук е кого покрива, изключенията за жилищно строителство и гаранции, и как да преустроите графика на вземаемите удържания, така че освободените парични средства действително да достигнат вашата сметка.

Mike Thrift

constructioncash-flowcalifornia
11 минути четене

Кой притежава работата, създадена от вашия изпълнител? Ръководство за основатели на стартъпи за прехвърляне на интелектуална собственост

Плащането на изпълнител не прехвърля интелектуалната собственост. Съгласно законодателството на САЩ създателят притежава авторското право, а изобретателят притежава патентните права, освен ако не е подписан писмен документ, а формулировката „работа по поръчка“ обхваща само девет тесни законови категории, които изключват персонализирания софтуер. Това ръководство обхваща седемте клаузи, от които се нуждае договорът за прехвърляне на ИС от изпълнител, защо „с настоящото прехвърля“ е по-добро от „се съгласява да прехвърли“ и какво проверяват инвеститорите при надлежната проверка.

Mike Thrift

legalcontractscopyright
9 минути четене

Estoppel сертификати и SNDA: Двата документа за наематели, които проверяват наемния регистър преди приключване на сделката

Estoppel сертификатът е подписано от наемателя изявление за наема, срока, депозитите, опциите и неизпълненията, което законово блокира наемателя да го противоречи по-късно; SNDA е тристранното споразумение, което поддържа лизинга жив при възбрана. Това ръководство обхваща какво трябва да изисква купувачът във всеки документ, червените флагове, които оправдават предоговаряне на цената, и как потвърдените депозити и предплатен наем попадат в началния баланс.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
12 минути четене

Когато цените на стоманата и медта се движат след офертата ви: Ръководство за изпълнители за оценки и допълнителни споразумения, които издържат

Продуктите от стоманени мелници поскъпнаха с около 21 процента, а медните продукти с 16–25 процента на годишна база след реструктурирането на тарифите по раздел 232 през април 2026 г., което определи 50-процентно мито върху стоки с високо съдържание на метали. Това ръководство показва на изпълнителите как да обособят металите като датирани редове, да обвържат клаузите за ескалация с публикуван индекс на BLS с ясни прагове и изисквания за доказване и да провеждат месечни прегледи на разходите по задачи, така че скоковете на цените да се превърнат в одобрени допълнителни споразумения, вместо в загубен марж.

Mike Thrift

constructionjob-costingtariffs
10 минути четене

Счетоводство за фирма за асансьорни услуги: Калкулиране на всеки повиквания при натоварената тарифа за сертифициран техник

Как фирмите за асансьорни услуги калкулират разходите по договори за пълно обслужване и за преглед и смазване за единица — записвайки авансовите плащания като отложени приходи, калкулирайки повикванията на натоварена тарифа за сертифициран техник от 85 до 100 долара на час, вместо заплата от 52 долара, водейки складовите наличности в микробуса като инвентар и определяйки цените при подновяване въз основа на дванадесетмесечна история на повикванията.

Mike Thrift

bookkeepingjob-costingsmall-business
10 минути четене

Плащане при плащане срещу плащане при получаване: Клаузата в подизпълнителския договор, която решава дали ще ви платят, когато възложителят протака

Клаузата "pay-if-paid" прави плащането от възложителя предварително условие и прехвърля целия риск от неплащане от възложителя върху подизпълнителя, докато клаузата "pay-when-paid" урежда само срока и все пак задължава главния изпълнител. Съдилищата прилагат "pay-if-paid" само когато езикът на предварителното условие е изричен, а поне осем щата (Калифорния, Илинойс, Масачузетс, Ню Йорк, Северна Каролина, Южна Каролина, Вирджиния, Уисконсин) я обявяват за нищожна. Това ръководство обхваща как да различавате клаузите, какво да договорите преди подписване, 90-дневното уведомление и едногодишните срокове за искове по Закона на Милър, както и как да осчетоводите условните вземания, така че справката за стареещите вземания и прогнозата за паричните потоци да отразяват истината.

Mike Thrift

constructioncontractsaccounts-receivable
21 минути четене

Счетоводство за паметници и надгробни плочи: Защо 50% депозит не е приход (и защо договорите с гробищни паркове изискват отделни книги)

Магазините за паметници събират депозити месеци преди доставката и държат гранит на стойност между 25 000 и 90 000 долара – затова депозитите трябва да стоят като разсрочен приход до монтажа, гранитът трябва да се оценява чрез конкретна идентификация, включваща и транспортните разходи, а продажбите на дребно от магазина изискват напълно отделен център на печалба от търговията на едро с гробищни паркове.

Mike Thrift

bookkeepinginventorysmall-business
Започни безплатно→Документация