Form 706-NA：可能将外国投资者的美国房地产变成 40% 遗产税单的 6 万美元陷阱
拥有美国房地产、美国公司股票或其他境内资产的非居民外国人仅享有 6 万美元的遗产税免税额（而非美国公民在 2026 年享有的 1399 万美元），超出部分需缴纳高达 40% 的税。本指南详细介绍了 Form 706-NA、FIRPTA 预扣税、通过 Form 8833 获得的条约减免、转移证书以及实际有效的阻断公司架构。
Mike Thrift
市场经理
8300 表格：针对汽车经销商、珠宝商、房地产和律师的超过 10,000 美元现金交易报告
8300 表格要求商家在 15 天内报告超过 10,000 美元的现金支付。本指南涵盖了谁必须申报、哪些算作现金（包括低于 10,000 美元的本票）、24 小时和 12 个月的合并规则、每份表格高达 31,000 美元的拆分交易罚款，以及汽车经销商、珠宝商、房地产运营商和律师面临的行业陷阱。
8858 表格：国外被忽略实体和国外分支机构实操申报指南——面向外籍创始人、跨国公司及海外美籍 LLC 持有者
8858 表格用于在美税申报中报告国外被忽略实体（FDE）和国外分支机构（FB）。未按要求申报的每实体每年面临 10,000 美元罚款，在收到 IRS 通知后可能增加至 50,000 美元。本指南涵盖申报主体、附表 C 至 M、第 987 条货币折算、第 6 类申报者的附表 K-2/K-3 第 11 栏关联，以及恢复合规的四种途径。
PTET SALT 上限变通方案：穿透实体所有者如何将州税转化为联邦扣除额
36 个以上的州中的合伙企业和 S 公司如何根据 IRS 2020-75 号通知利用穿透实体税 (PTET) 选举在实体层面扣除州所得税并绕过联邦 SALT 上限 —— 包含实际案例、居住州抵免机制以及 2026 年选举截止日期。
为什么你网站的聊天框可能会触发 20 个州的州所得税：互联网经济中的 PL 86-272
公共法案 86-272 曾保护州外卖家免受州所得税影响，但多州税务委员会（MTC）2021 年的修订声明现在将聊天挂件、售后支持和分析型 Cookie 视为破坏免税资格的行为——加利福尼亚州、纽约州、新泽西州、俄勒冈州和明尼苏达州均已加入此行列。
第 168(e)(6) 条下的合规改良财产 (QIP)：餐饮、零售和办公室内装如何解锁 15 年回收期和 100% 奖励折旧
第 168(e)(6) 条下的合规改良财产 (QIP) 允许非住宅建筑内部装修在 OBBBA 之后使用 15 年的回收期，并符合 100% 奖励折旧的条件。涵盖法定测试、三项排除条款、从 TCJA 到 OBBBA 的演变历史、54 万美元餐厅案例研究以及 Form 3115 补提折旧扣除。
经济关联与销售税：2026年在线卖家指南
经济关联要求州外卖家在超过州设定的阈值（通常为10万美元销售额）后代收销售税。截至2026年1月1日，已有16个州取消了200笔交易的触发条件。本指南将解释相关阈值、电商平台促进者陷阱以及季度合规流程。
1065 表格附表 B-1：披露分层合伙企业、家族有限责任公司和私募股权基金中持有 50% 股权的所有者
1065 表格的附表 B-1 使用第 267(c) 条归属规则（而非第 318 条）来识别在利润、损失或资本中持有 50% 或以上份额的合伙人。这是一份针对分层合伙企业、家族持股有限责任公司 (LLC) 和私募股权基金结构的实用指南。
第 1377(a)(2) 条结账选举：S 公司如何在股东年中退出时分配穿透收入
第 1377(a)(2) 条允许 S 公司在股东完全退出时拆分其纳税年度，将穿透项目分配给每位所有者实际持有股份的期间。本指南涵盖了该选举的适用时机、必须征得谁的同意、1.1368-1(g) 替代方案以及所需的簿记工作。
第 1446(f) 条预扣税：外国合伙人出售合伙权益 10% 陷阱的买方指南
第 1446(f) 条规定，当外国合伙人出售合伙权益时，买方必须预扣已实现金额的 10%，并在 20 天内通过 8288 表汇交给美国国家税务局 (IRS)。本指南详细介绍了六种例外情况、交易完成前必须持有的证明文件，以及在审计中用于辩护的记账记录。
第 163(h) 条房贷利息扣除（2026 年）：75 万美元上限、豁免贷款及 HELOC 规则
第 163(h) 条决定了你附表 A 中最大的一项扣除额是 14,000 美元还是 8,500 美元。本文将详细介绍 TCJA 规定的 75 万美元永久上限、2018 年前 100 万美元的豁免贷款、HELOC“实质性改进”规则，以及 2026 年房贷保险费扣除的回归——并附带实际案例和审计所需的记录。
第 163(j) 条利息支出限制：30% ATI、小微企业豁免及房地产贸易选择
第 163(j) 条将业务利息扣除额限制在调整后应纳税所得额的 30% 以内，且 OBBBA 为 2024 年 12 月 31 日之后开始的纳税年度恢复了 EBITDA 风格的加回。本指南详细介绍了计算方法、第 448(c) 条下的小微企业豁免、不可撤销的房地产贸易或业务选择、合伙企业 EBIE 基准陷阱以及 8990 表格的申报流程。