Забезпечені та незабезпечені кредити: що дає вам застава — і чим вона ризикує
Забезпечені кредити коштують приблизно вдвічі дешевше за незабезпечені — але кредитор може вилучити вашу заставу й подати позов на будь-яку нестачу.
#borrowing
Позичання
Розумні стратегії запозичення та управління боргом
APR vs. APY: що коштує позичання vs. що заробляють заощадження, і чому складний відсоток — це вся різниця
APR визначає ціну позичання без капіталізації; APY виплачує заощадження з нею — порівнюйте APR з APR, APY з APY і робіть перерахунок перед близькими рішеннями.
Балонні платежі: як частково амортизовані кредити завершуються одноразовою виплатою
Балонний кредит амортизується протягом 30 років, але погашається за 5–7 років, залишаючи більшість основного боргу до сплати одноразово — рефінансуйте заздалегідь або свідомо накопичуйте кошти на цю суму.
Кредит під заставу нерухомості vs. HELOC: Фіксована сума чи відновлювана кредитна лінія — і чому обидва ставлять під удар ваш дім
Фіксована сума за фіксованою ставкою проти вибірок у міру потреби за змінною ставкою — і IRS дозволяє відрахування відсотків лише тоді, коли гроші покращують ваш дім.
PITI, пояснення: чотири частини вашого іпотечного платежу та правило 28/36, яке визначає, який будинок ви можете собі дозволити
PITI — основна сума, відсотки, податки, страхування — це ваш реальний щомісячний іпотечний платіж, а правило 28/36 обмежує витрати на житло 28% від валового доходу.
RESPA для покупців житла: що мають показувати ваш Loan Estimate і Closing Disclosure, заборони відкатів, які тримають витрати на закриття чесними, і ліміт ескроу, що обмежує вашого обслуговувача
RESPA фіксує комісії кредитора до котирування в Loan Estimate, забороняє реферальні відкати й обмежує подушки ескроу двома місяцями — знайте категорії, перш ніж підписувати.
APR vs. APY: чому ставка за вашим кредитом ігнорує складні відсотки, а дохідність за вашими заощадженнями їх враховує — і як правильно порівнювати будь-яке з них
APR розподіляє витрати на позичання протягом року без складних відсотків; APY враховує складні відсотки у зростанні заощаджень — порівнюйте APR з APR, а APY з APY.
Модифікації та погашення боргу за ASC 470: як обліковувати рефінансування, зміну ставки або продовження кредиту
За US GAAP рефінансування в того самого кредитора є погашенням, коли грошові потоки відрізняються на 10% або більше — інакше це модифікація з новою ставкою.
Коефіцієнт боргу до активів: Якою частиною вашого бізнесу ви насправді володієте?
Розділіть загальні зобов'язання на загальні активи: менше 0,5 — це здорово, понад 0,7 — це крихко, а кредитори перераховують його після додавання вашого кредиту.
ФРС вперше з 2023 року підвищила ставки: що 3,75–4% означає для запозичень вашого бізнесу
ФРС підвищила ставки до 3,75–4% 16 вересня 2026 року, і прайм-ставка наступного дня досягла 7,00%: кожна бізнес-лінія з прайм-плюс, кредит SBA 7(a) та картка переоцінюються зараз.
Припущення іпотеки продавця під 3%: як працює переоформлення кредитів FHA, VA та USDA у 2026 році
Іпотечні кредити FHA, VA та USDA можна переоформити за ставкою продавця 3%, тоді як нові кредити коштують 6,76%; проблема полягає в розриві власного капіталу, який потрібно покрити при закритті угоди.
SBA SOP 50 10 8: Що нові правила щодо застави та внесення власного капіталу означають для позичальників за програмою 7(a)
SOP 50 10 8 SBA, що набуває чинності з 1 червня 2025 року, знизив поріг вимоги застави за кредитами 7(a) з 500 000 до 50 000 доларів США, вимагає обтяження особистої нерухомості з часткою власності 25%+ для власників з часткою 20%+, та посилив правила внесення власного капіталу — HELOC потребують підтвердження доходу з зовнішніх джерел, векселі продавця мають перебувати в повному відстроченні, а поетапний викуп часток власності скасовано.