Jeden príspevok označené s "sledovanie hypoték"

Transakcie s nehnuteľnosťami môžu predstavovať najväčšiu finančnú aktivitu v živote rodiny. Tento článok vysvetľuje, ako modelovať nehnuteľnosti v Beancounte. Nehnuteľnosti považujem za aktívum a zhodnotenie domu za nerealizovaný zisk. Okrem toho je hypotéka modelovaná ako záväzok a úrok je považovaný za výdavok.

Predpokladajme, že pán A kúpil luxusný dom na adrese 123 ABC Street, XYZ City, CA, 12345 dňa 1. januára 2020 za cenu 1 milión. Úroková sadzba je 3,0 %, akontácia je 20 % a výška úveru je 800 000.

Vytvorenie účtov​

Po prvé, dom považujeme za aktívum. Keďže dom je uvedený ako aktívum, musí mu byť priradená jednotka. V tomto prípade je množstvo jednotiek len jedna, je nepravdepodobné, že ich bude viac, a aj keby to bol n-tý dom, chceli by sme ho zaznamenať ako samostatné aktívum. To znamená, že jeden dom zodpovedá jednému aktívu a toto aktívum má špeciálnu jednotku, ktorej hodnota môže byť len 1.

2019-12-31 commodity HOUSE.ABC
  name: "123 ABC Street, XYZ City, CA, 12345"

2019-12-31 open Assets:Property:US:CA:123ABC                        HOUSE.ABC
2019-12-31 open Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan          USD

V prvom riadku sme definovali komoditnú jednotku reprezentujúcu dom. Vo štvrtom riadku sme definovali účet aktív, ktorý drží komoditnú jednotku predtým definovanú ako dom. V piatom riadku sme definovali účet pre úverujúcu banku. Keďže ide o záväzok, patrí do kategórie záväzkov.

Kúpa​

S účtami nastavenými ako vyššie, akt kúpy domu je ekvivalentný

požičanie peňazí (dlh) + vynaloženie peňazí (akontácia) = 1 dom v aktívach

Najdôležitejším referenčným dokumentom pri kúpe nehnuteľnosti je pravdepodobne Vyúčtovanie kupujúceho, ktoré jasne popisuje tok peňazí.

2020-01-01 * "Buying the house"
    Assets:Property:US:CA:123ABC                  1 HOUSE.ABC {1,000,000 USD}
    Assets:Bank:US:SomeBankA                      -100,000 USD
    Assets:Bank:US:SomeBankB                      -101,000 USD
    Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan    -800,000.00 USD
    Expenses:Home:Insurance                       1,000 USD
    Expenses:Home:Mortgage:Loan:ClosingCost

Tu podrobne popisujeme transakciu kúpy domu, kde peniaze odchádzajú z niektorých bánk (použité na akontáciu a iné výdavky), je prijatý úver (pridáva sa k záväzkom) a je získaný dom (pridáva sa k aktívam).

Splácanie hypoték​

Na základe vyššie uvedeného záznamu o kúpe v súčasnosti dlhujeme 800 000 USD. Vzhľadom na úroky a berúc do úvahy, že všetky úvery v USA sú amortizované rovnomerne z hľadiska istiny a úrokov, mesačná splátka zahŕňa časť na úroky a časť na