Preskočiť na hlavný obsah

#real-estate

Nehnuteľnosti

Účtovníctvo pre real estate, sledenie majetku a riadenie investícií

Príspevkov: 177Zobraziť všetky štítkySpäť na všetky príspevky

Ocenenie na špeciálne účely podľa oddielu 2032A: Znížte hodnotu pozostalosti rodinnej farmy alebo úzko vlastneného podniku v roku 2026 až o 1,46 milióna USD

Oddiel 2032A umožňuje vykonávateľom pozostalosti oceniť kvalifikovanú poľnohospodársku pôdu alebo nehnuteľný majetok úzko vlastneného podniku na základe produktívneho využitia namiesto trhovej hodnoty, pričom v roku 2026 je limit zníženia 1 460 000 USD – čo predstavuje úsporu až 584 000 USD na federálnej dani z pozostalosti pri 40 % sadzbe. Táto voľba je neodvolateľná, vyžaduje materiálnu účasť a spúšťa 10-ročné obdobie spätného získania dane.

mike

tax-planningestate-planningfamily-business

Pravidlá strát z pasívnych činností podľa Section 469: Ako investori do nehnuteľností uvoľňujú zablokované straty

Praktická príručka k oddielu 469 pre investorov do nehnuteľností a majiteľov vedľajších podnikaní – sedem testov materiálnej účasti, odpočet 25 000 USD na aktívny prenájom, výnimka pre realitných profesionálov, problematika krátkodobých prenájmov a pravidlá nakladania s majetkom, ktoré uvoľňujú pozastavené straty.

mike

taxtax-planningreal-estate

Doktrína fázových transakcií: Ako IRS spája viacstupňové daňové plány

Doktrína fázových transakcií umožňuje IRS považovať postupnosť formálne oddelených krokov za jednu zdaniteľnú transakciu. Táto príručka vysvetľuje tri testy, ktoré súdy uplatňujú – test konečného výsledku, vzájomnej závislosti a záväzného prísľubu – prelomové prípady (Gregory v. Helvering, Court Holding, Kimbell-Diamond), transakcie z roku 2026, ktoré sú najviac ohrozené (1031 drop-and-swaps, konverzie entít pred predajom, dary pred koncom platnosti oslobodenia od dedičskej dane) a dokumentačné návyky, vďaka ktorým sú viacstupňové plány obhájiteľné.

mike

tax-planningtax-compliancereal-estate

Safe Harbor pre prenájom nehnuteľností podľa sekcie 199A: Ako prenajímatelia evidujú 250 hodín, vyhýbajú sa pasci Triple Net Lease a získavajú 20% odpočet QBI

Revenue Procedure 2019-38 umožňuje prenajímateľom považovať prenájom nehnuteľností za podnikanie pre účely 20 % odpočtu QBI, ak evidujú 250 hodín kvalifikovaných služieb, vedú súbežnú evidenciu, vyhýbajú sa "triple net lease" zmluvám a podajú podpísané vyhlásenie – teraz už trvalo v rámci zákona One Big Beautiful Bill Act z roku 2025.

mike

real-estatetaxtax-planning

Formulár 6252 Splátkový predaj podľa paragrafu 453: Rozloženie kapitálových výnosov a vyhnutie sa úrokovému poplatku 453A

Praktický návod na vykazovanie splátkového predaja na formulári 6252 podľa paragrafu 453 IRC — výpočet percenta hrubého zisku, dôvody zdanenia rekapturácie odpisov v prvom roku, úrokový poplatok 453A pri zmenkách nad agregovanou hranicou 5 miliónov USD, dvojročné pravidlo opätovného predaja spriaznenou osobou a kedy je výhodnejšie splátkovú metódu nevyužiť.

mike

taxtax-planningtax-compliance

Formulár 8886: Oznámenie o oznamovaných transakciách, ktoré spúšťa 75 % sankcie a šesťročné spätné kontroly IRS

Formulár 8886 prináša 75 % sankciu za nezverejnené kótované transakcie, s limitom 200 000 USD pre subjekty, bez možnosti obhajoby rozumným dôvodom a s premlčacou dobou, ktorá zostáva otvorená až jeden rok po podaní. Zistite, kto musí podávať, čo sa považuje za oznamované a ako riešiť oneskorené zverejnenie.

mike

taxtax-complianceirs-reporting
Začať zadarmo→Dokumentácia