#real-estate

Nehnuteľnosti

Účtovníctvo pre real estate, sledenie majetku a riadenie investícií

Príspevkov: 205Zobraziť všetky štítky Späť na všetky príspevky

9. júla 202610 min čítania

Konsolidovaná vs. kombinovaná účtovná závierka: Čo naozaj potrebujú vedieť majitelia viacerých LLC

Konsolidovaná účtovná závierka spája materskú spoločnosť s dcérskymi spoločnosťami, ktoré ovláda podľa ASC 810; kombinovaná účtovná závierka spája subjekty so spoločným vlastníkom, ktoré však nemajú medzi sebou vzťah materská-dcérska spoločnosť — presne takú štruktúru má väčšina majiteľov viacerých LLC. Oba prístupy vyžadujú elimináciu vnútroskupinových transakcií a ani jeden z nich nemení spôsob, akým každá LLC podáva daňové priznanie.

Mike Thrift

llcfinancial-statementsfinancial-reporting

9. júla 20269 min čítania

Účtovníctvo pre discgolfové ihriská: Odložené výnosy, odpisy a marže pro shopu

Discgolfové ihriská prevádzkujú štyri druhy podnikania v jednom – nehnuteľnosti, maloobchod, členstvá a podujatia – a každé si vyžaduje samostatné účtovníctvo pre odložené výnosy z členstiev, 15-ročné odpisy zhodnotenia pozemku a náklady na predané tovary pro shopu.

Mike Thrift

small-businessbookkeepingaccrual-accounting

9. júla 20268 min čítania

Vysvetlenie percentuálneho nájomného: Sprievodca pre nájomcov maloobchodu a reštaurácií

Percentuálne nájomné pridáva variabilný poplatok – zvyčajne 5-10 % z hrubých tržieb nad stanoveným limitom v nájomnej zmluve – nad rámec základného nájomného vo väčšine nájomných zmlúv pre nákupné centrá, obchodné domy a reštaurácie, pričom prenajímatelia môžu vykonávať audit záznamov o predaji nájomcu, aby ho vymohli.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management

9. júla 20268 min čítania

SBA oddeľuje stropy úverov 7(a) a 504, zdvojnásobuje kombinovaný limit na 10 miliónov dolárov

Od 4. júla 2026 SBA oddelila svoje úverové programy 7(a) a 504, pričom ich spoločný strop 5 miliónov dolárov nahradila nezávislými limitmi 5 miliónov dolárov pre každý program – čím poskytuje oprávneným malým podnikom prístup až k 10 miliónom dolárov v kombinovanom financovaní garantovanom SBA.

Mike Thrift

sbaloansfinancing

8. júla 20268 min čítania

Dôverné účtovníctvo správy nehnuteľností: Trojstranná rekonsiliácia, ktorá vás ochráni pred regulačnými problémami

Dôverné účty správy nehnuteľností si vyžadujú mesačnú trojstrannú rekonsiliáciu zosúlaďujúcu bankový zostatok, hlavnú knihu a podúčty nájomníkov do posledného centu, pričom aj rozdiel jedného dolára je štátnymi regulátormi nehnuteľností považovaný za nevyhovujúci účet.

Mike Thrift

property-managementreal-estatetrust

5. júna 202611 min čítania

Kľučka v krátkodobom prenájme v roku 2026: Ako zamestnanci (W-2) kompenzujú príjem prostredníctvom aktívnej účasti a 100% bonusových odpisov

Prehľad pravidla siedmich dní podľa Sekcie 469, troch realistických testov aktívnej účasti a toho, ako trvalé 100% bonusové odpisy podľa zákona One Big Beautiful Bill Act umožňujú majiteľom krátkodobých prenájmov kompenzovať príjmy zo zamestnania – plus účtovné návyky, ktoré obstoja pri audite IRS.

Mike Thrift

real-estatetax-planningbonus-depreciation

4. júna 202613 min čítania

Finančná príručka pre home stagerov: Ako sólo stageri a butikové firmy sledujú inventár nábytku, vykazujú výnosy z projektov a zostávajú ziskoví v roku 2026

Ako firmy zaoberajúce sa home stagingom sledujú inventár nábytku podľa MACRS, vykazujú výnosy z inštalácie a prenájmu podľa ASC 606, vyhýbajú sa pasci ABC testu W-2 vs 1099 pre montážne tímy a sledujú päť KPI, ktoré odlišujú ziskových stagerov od tých, ktorí expandujú až k bankrotu.

Mike Thrift

bookkeepingreal-estaterevenue-recognition

4. júna 202613 min čítania

Zóny príležitostí 2.0: Plánovacia príručka na rok 2026 pre realitných sponzorov a rodinné kancelárie

Zákon One Big Beautiful Bill Act (OBBBA) zmenil kvalifikované zóny príležitostí na trvalé a zaviedol priebežné 5-ročné odklady, desaťročné prehodnocovanie máp od 1. júla 2026, novú triedu vidieckych fondov (QROF) s 30 % navýšením základu v 5. roku a pokuty za vykazovanie vo výške 10 000 USD za daňové priznanie. Tu je plánovací postup pre sponzorov a rodinné kancelárie na obdobie rokov 2026 – 2027.

Mike Thrift

real-estatetax-planningcapital-gains

3. júna 202613 min čítania

Účtovníctvo nezávislého domového inšpektora: Schedule C, ASC 606 a KPI, ktoré predpovedajú prežitie

Ako by mali samostatní inšpektori a firmy s viacerými inšpektormi štruktúrovať svoje účtovné knihy – výber právnej formy, uznávanie výnosov podľa ASC 606 pre správy pre kupujúcich a predajcov, odpisy podľa Section 179 pre termokamery a drony Part 107, klasifikácia sub-inšpektorov a KPI, ktoré predpovedajú prežitie počas prvých troch rokov.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessself-employment

2. júna 202616 min čítania

Účtovníctvo pre Bed-and-Breakfast: Provízie OTA, ubytovacia daň a pasca oddielu 280A

Ako by mali malé penzióny a B&B zaznamenávať provízie OTA v hrubej výške podľa ASC 606, viesť ubytovaciu daň na zvereneckých účtoch, vyhnúť sa pasci oddielu 280A pre majiteľov bývajúcich v objekte a kombinovať historické kredity podľa oddielu 47 so segregáciou nákladov.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessrevenue-recognition

2. júna 202613 min čítania

Účtovníctvo pre individuálnych staviteľov domov: Sekcia 460, kalkulácia nákladov na zákazku, zádržné a NAHB benchmarky

Ako by mali nezávislí generálni dodávatelia obytných budov a individuálni stavitelia domov štruktúrovať svoje účtovníctvo – voľba metódy podľa sekcie 460, kategórie nákladov na zákazku podľa fáz, narábanie so zálohami a zádržným, disciplína pri zrieknutí sa záložného práva, rezervy na záruky a dôležité KPI podľa NAHB.

Mike Thrift

constructionjob-costingbookkeeping

2. júna 202614 min čítania

Účtovníctvo pre salónne štúdiá a prenájom kresiel: Praktická príručka pre prevádzkovateľov štúdií a nezávislých stylistov

Ako by mali prevádzkovatelia salónnych štúdií a stylisti v prenájme oddeľovať výnosy z lízingu podľa ASC 842 od výnosov zo služieb podľa ASC 606, kapitalizovať vybavenie priestorov pod QIP a Section 179, orientovať sa v pravidle DOL 2024 o klasifikácii pracovníkov a štátnych ABC testoch a sledovať kľúčové ukazovatele (KPI) — obsadenosť štúdií, RevPRSF, priemernú dĺžku nájmu — ktoré skutočne predpovedajú prežitie prevádzky.

Mike Thrift

bookkeepingreal-estateleases

Začať zadarmo→Dokumentácia