2 записи с тегом "управление активами"

Сделки с недвижимостью могут составлять крупнейшую финансовую активность в жизни семьи. Эта статья объясняет, как моделировать недвижимость в Beancount. Я рассматриваю недвижимость как актив, а удорожание дома — как нереализованную прибыль. Кроме того, ипотека моделируется как обязательство, а проценты считаются расходом.

Предположим, что г-н А приобрел элитный дом, расположенный по адресу 123 ABC Street, XYZ City, CA, 12345, 1 января 2020 года по цене 1 миллион. Процентная ставка составляет 3,0%, первоначальный взнос — 20%, а сумма кредита — 800 000.

Создание счетов​

Во-первых, мы рассматриваем дом как Актив. Поскольку дом учитывается как Актив, ему необходимо присвоить единицу измерения. В данном случае количество единиц равно одной, маловероятно, что их будет несколько, и даже если это n-й дом, мы захотим записать его в отдельный Актив. То есть, один дом соответствует одному Активу, и этот Актив имеет особую единицу измерения, его значение может быть только 1.

2019-12-31 commodity HOUSE.ABC
  name: "123 ABC Street, XYZ City, CA, 12345"

2019-12-31 open Assets:Property:US:CA:123ABC                        HOUSE.ABC
2019-12-31 open Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan          USD

В первой строке мы определили единицу учета (commodity), представляющую дом. В четвертой строке мы определили счет Актива, который содержит ранее определенную единицу учета дома. В пятой строке мы определили счет для банка-кредитора. Поскольку это обязательство, он относится к категории Обязательств.

Покупка​

При настроенных выше счетах, акт покупки дома эквивалентен:

заимствование денег (долг) + трата денег (первоначальный взнос) = 1 дом в активе

Наиболее важным документом при покупке недвижимости, вероятно, является Расчетный лист покупателя, который четко описывает движение денежных средств.

2020-01-01 * "Buying the house"
    Assets:Property:US:CA:123ABC                  1 HOUSE.ABC {1,000,000 USD}
    Assets:Bank:US:SomeBankA                      -100,000 USD
    Assets:Bank:US:SomeBankB                      -101,000 USD
    Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan    -800,000.00 USD
    Expenses:Home:Insurance                       1,000 USD
    Expenses:Home:Mortgage:Loan:ClosingCost

Здесь мы подробно описываем сделку по покупке дома, где деньги уходят из некоторых банков (используются для первоначального взноса и других расходов), берется кредит (увеличивая обязательства), и приобретается дом (добавляется к активам).

Погашение ипотеки​

Согласно записи о покупке выше, в настоящее

Почему современный бухгалтерский учет важен​

Все еще управляете своими инвестициями с помощью электронных таблиц? Хотя электронные таблицы универсальны, они могут стать громоздкими и подверженными ошибкам по мере роста вашего инвестиционного портфеля. Представляем Beancount.io – сложную, но удобную платформу для отслеживания инвестиций, разработанную специально для управления портфелями акций и криптовалют. Созданный с учетом потребностей инженеров и приверженцев финансового минимализма, Beancount.io сочетает в себе мощные функции с интуитивно понятным интерфейсом для оптимизации вашего опыта отслеживания инвестиций.

Двойная запись: Основа точности​

Beancount.io построен на принципах двойной записи – проверенной временем методологии, используемой финансовыми учреждениями по всему миру. Эта система обеспечивает математическую точность благодаря простой, но мощной концепции: каждая финансовая операция должна идеально балансировать.

В системе двойной записи каждая операция требует как минимум двух записей – дебета (+) и кредита (-) – по разным счетам. Эта встроенная система проверки делает практически невозможным запись несбалансированных операций, гарантируя точность и надежность ваших финансовых записей.

1970-01-01 open Income:BeancountCorp
1970-01-01 open Assets:Cash
1970-01-01 open Expenses:Food
1970-01-01 open Assets:Receivables:Alice
1970-01-01 open Assets:Receivables:Bob
1970-01-01 open Assets:Receivables:Charlie
1970-01-01 open Liabilities:CreditCard

2019-05-31 * "BeancountCorp" "Salary of May 15th to May 31st"
  Income:BeancountCorp               -888 USD
  Assets:Cash                         888 USD

2019-07-12 * "Popeyes chicken sandwiches" "dinner with Alice, Bob, and Charlie"
  Expenses:Food 20 USD
  Assets:Receivables:Alice 20 USD
  Assets:Receivables:Bob 20 USD
  Assets:Receivables:Charlie 20 USD
  Liabilities:CreditCard -80 USD

Как видно из двух приведенных выше примеров, каждая операция должна соответствовать бухгалтерскому уравнению.

Assets = Liabilities + Equity(aka Net Assets)

Мы использовали синтаксис Beancount от Мартина Блейса и веб-проект Fava от Якоба Шнитцера для создания этого веб-сайта. И он предупредит вас, если какая-либо операция не будет суммироваться до нуля.

Теперь вы понимаете, как мы обеспечиваем правильность учета. Но вы можете спросить, что такое эти "счета"?

Понимание счетов: Аналогия с ведром воды​

Представьте свои финансовые счета как систему взаимосвязанных ведер с водой, где деньги текут между ними, как вода. Эта аналогия делает двойную запись интуитивно понятной: когда вы переводите деньги с одного счета на другой, это похоже на переливание воды из одного ведра в другое – общее количество воды (денег) в системе остается постоянным.

Beancount.io предлагает пять типов счетов.

1. Доходы — Их сумма всегда отрицательна или находится в дебете. Это потому, что вы зарабатываете деньги, и затем деньги дебетуются со счета "Доходы" и кредитуются на ваши "Активы".
2. Расходы — Их сумма всегда положительна или находится в кредите. Это потому, что вы тратите деньги, и деньги перетекают из "Активов" или "Обязательств" в "Расходы".
3. Обязательства — Их сумма положительна или равна нулю. Ваши обязательства по кредитной карте являются хорошим примером, которые растут и падают циклически.
4. Активы — Их сумма положительна или равна нулю. Ваши наличные деньги или дома всегда имеют определенную стоимость.
5. Капитал — Ваши чистые активы. Система рассчитает это автоматически для вас. Капитал = Активы - Обязательства и это отражает ваше благосостояние.

Теперь вы можете открыть свои настраиваемые счета с помощью указанных выше ключевых слов:

1970-01-01 open Assets:Cash
1970-01-01 open Assets:Stock:Robinhood
1970-01-01 open Assets:Crypto:Coinbase
1970-01-01 open Expenses:Transportation:Taxi
1970-01-01 open Equity:OpeningBalance

Расширенное отслеживание инвестиций с помощью товаров​

Beancount.io отлично справляется с отслеживанием разнообразных инвестиций, от акций до криптовалют. Давайте рассмотрим, как он обрабатывает сложные инвестиционные сценарии. Например, вот как вы бы записали покупку 10 биткойнов по $100 каждый в 2014 году:

2014-08-08 * "Buy 10 Bitcoin"
  Assets:Trade:Cash -1000.00 USD
  Assets:Trade:Positions  10 BTC {100.00 USD}

А затем, три года спустя, вы продаете их (изначально с затратами в $100 за единицу, аннотированными {100.00 USD}) по цене $10 000 за единицу, аннотированной @ 10,000.00 USD.

2017-12-12 * "Sell 2 Bitcoin"
  Assets:Trade:Positions                   -2 BTC {100.00 USD} @ 10,000.00 USD
  Assets:Trade:Cash                          20,000.00 USD
  Income:Trade:PnL                          -19,800.00 USD

Или та же операция с @@ 20,000.00 USD означает, что по цене $20 000 в общей сложности.

2017-12-12 * "Sell 2 Bitcoin"
  Assets:Trade:Positions                   -2 BTC {100.00 USD} @@ 20,000.00 USD
  Assets:Trade:Cash                          20,000.00 USD
  Income:Trade:PnL                          -19,800.00 USD

Сумма всех частей операции, включая -2 BTC {100.00 USD}, по-прежнему, как всегда, равна нулю.

Тег стоимости {100.00 USD} важен, потому что вы могли приобрести тот же товар по разным ценам.

100 BTC {10.00 USD, 2012-08-08}
10 BTC {100.00 USD, 2014-08-08}

Если вы хотите упростить процесс, вы можете настроить счет в начале с использованием FIFO или LIFO. FIFO означает "первым пришел, первым ушел", а LIFO – "последним пришел, первым ушел". В США IRS использует FIFO для расчета вашей прибыли/убытка и соответствующего налогообложения.

1970-01-01 open Assets:Trade:Positions "FIFO"

И затем, когда вы продаете его в сокращенной форме, например -2 BTC {}, Beancount автоматически применит стратегию FIFO и продаст самый старый товар.

Начало работы с Beancount.io​

Beancount.io – это современная облачная платформа для управления финансами, которая преобразует ваши текстовые записи транзакций в полные финансовые отчеты, включая отчеты о прибылях и убытках, балансы и оборотные ведомости. Объединяя надежность простых текстовых файлов с мощными инструментами визуализации, Beancount.io помогает вам поддерживать точный контроль над вашей финансовой жизнью, получая при этом ценные сведения о вашей инвестиционной эффективности.

Начните свой финансовый путь с Beancount.io – Бесплатно в течение нашего акционного периода!