
Чистый операционный доход (NOI) — объяснение: как арендная выручка минус операционные расходы определяет стоимость объекта
NOI — это арендная выручка минус операционные расходы, до финансирования, CapEx и налогов. Через ставку капитализации он задаёт цену, а через DSCR — размер кредита.










