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Imóveis

Contabilidade imobiliária, rastreamento de propriedades e gestão de investimentos

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Missouri Acabou de Eliminar Seu Imposto sobre Ganhos de Capital: O Que Isso Significa para Empresários que Vendem

O HB 594 do Missouri, assinado em 10 de julho de 2025, tornou-o o primeiro estado a isentar totalmente pessoas físicas do imposto estadual sobre ganhos de capital — uma subtração de 100% cobrindo ações, imóveis, criptomoedas e vendas de negócios de repasse, com empresas C aguardando um gatilho de taxa de 4,5%. Veja quem se qualifica, o que está excluído e como isso altera o momento de saída para empresários.

Mike Thrift

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A Brecha Fiscal dos Aluguéis de Curto Prazo em 2026: Segregação de Custos, Depreciação Acelerada de 100% e a Regra dos 7 Dias

Como a brecha dos aluguéis de curto prazo permite que assalariados deduzam perdas de aluguel contra o salário — estadias médias de 7 dias ou menos, mais um dos sete testes de participação material, retiram o imóvel das regras de perda passiva, e um estudo de segregação de custos combinado com a depreciação acelerada permanente de 100% do OBBBA pode converter 20-30% do preço de compra em deduções no primeiro ano.

Mike Thrift

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Contabilidade para Avaliadores de Imóveis Autônomos: Entendendo Divisões de Taxas de AMCs, Cartas de Contrato USPAP e Custos de E&O

As AMCs comumente retêm 30–50% da taxa de avaliação paga pelo mutuário — em casos documentados, um avaliador recebeu $205 de uma taxa de $834. Este guia mostra aos avaliadores autônomos como conciliar os pagamentos das AMCs com as cartas de contrato, estruturar um plano de contas em torno do seguro E&O e quilometragem, acumular taxas na entrega do laudo para identificar pagamentos a menor e estimar impostos trimestrais com base no lucro líquido, e não no rendimento bruto do 1099.

Mike Thrift

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Contabilidade de Instalações de Self-Storage: Por que 'O Gerente Depositou' Não É o Mesmo que 'Está Conciliado'

Como manter livros contábeis precisos para uma instalação de self-storage — conciliando depósitos de gerentes com relatórios de lote de software, aplicando receitas de vendas de penhora (que recuperam aproximadamente 39 centavos de dólar) contra contas a receber em vez de contabilizá-las como receita, distribuindo impostos anuais sobre a propriedade ao longo dos meses e rastreando a ocupação econômica e RevPAF em vez da ocupação bruta.

Mike Thrift

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Reforma de Casas para Revenda em 2026: Por que o IRS Tributa seu Lucro como Renda Ordinária, e não como Ganho de Capital

Reformadores de casas são quase sempre "dealers" do IRS, não investidores — os lucros das reformas são renda ordinária no Schedule C, mais 15,3% de imposto de trabalho autônomo, frequentemente uma alíquota combinada acima de 40% versus os 15–20% de ganho de capital que os reformadores esperam. Como os fatores Winthrop determinam o status de dealer, por que os custos de reforma devem ser capitalizados no COGS, e quatro estratégias (incluindo a eleição S corp) que reduzem o impacto.

Mike Thrift

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HB 583 de Idaho: O que a Nova Lei de Preempção de Aluguéis de Curta Duração Significa para Anfitriões do Airbnb e VRBO

A HB 583 de Idaho, em vigor a partir de 1º de julho de 2026, proíbe cidades de exigir licenças STR, ocupação pelo proprietário, limites de noites ou administradores de propriedade obrigatórios — mas os anfitriões ainda devem se registrar na Comissão Tributária Estadual e recolher impostos sobre hospedagem para estadias de 30 dias ou menos.

Mike Thrift

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O Programa Nacional de Seguro Contra Inundações Expira em 30 de Setembro de 2026: Um Guia para Pequenas Empresas

A autoridade do NFIP para emitir e renovar seguros contra inundações expira em 30 de setembro de 2026, a menos que o Congresso o reautorize. Durante uma interrupção, as apólices existentes permanecem em vigor e os sinistros ainda são pagos, mas nenhuma apólice nova ou renovação pode ser emitida — um risco para pequenas empresas que estão fechando negócios imobiliários, refinanciando ou renovando a cobertura em zonas de inundação. Veja o que acontece em uma interrupção e como se preparar.

Mike Thrift

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Reconciliação Tripla para Agências de Título e Escrow: Como Funciona na Prática a Contabilidade de Contas Fiduciárias

Uma reconciliação tripla compara três números a cada ciclo: o saldo bancário fiduciário ajustado, o saldo contábil e a soma de cada ficha-razão de cliente. Veja como agências de título e escrow a executam sob o padrão de aproximadamente 10 dias úteis da ALTA, as cinco discrepâncias mais sinalizadas por auditores e por que essa é a última linha de defesa contra a fraude de transferências eletrônicas no setor imobiliário, que custou às vítimas mais de $275 milhões em 2025.

Mike Thrift

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A Lição de $2.25 Milhões: O Que o Acordo da RentGrow com a FTC Significa Se Sua Empresa Faz Verificações de Antecedentes

A RentGrow pagou uma multa civil de $2.25 milhões para encerrar acusações da FTC de violações à FCRA: registros duplicados de despejo e antecedentes criminais, uma fonte de dados não divulgada e disputas de consumidores mal administradas. Veja o que a ordem de consentimento exige, e as obrigações separadas da FCRA — finalidade permissível, consentimento por escrito, avisos de ação adversa — que qualquer empresa que utilize relatórios de triagem ainda precisa cumprir.

Mike Thrift

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Contabilidade para Construtoras Especulativas: Cronogramas WIP, Percentual de Conclusão e Por Que Construtoras Lucrativas Ficam sem Caixa

Um cronograma mensal de obras em andamento (WIP) transforma quatro números por obra — preço do contrato, custo estimado, custos até a data e faturamento até a data — em um alerta antecipado de faturamento excessivo e insuficiente, as lacunas de fluxo de caixa que afundam construtoras lucrativas. Construtoras especulativas também diferem das construtoras por contrato no reconhecimento de receita, já que casas mantidas como estoque normalmente usam o método do contrato concluído sob a isenção de construção residencial da Seção 460 do IRC.

Mike Thrift

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Recaptura de Depreciação Explicada: A Conta de Imposto Que Espera Quando Você Vende Equipamentos ou Imóveis Depreciados

A recaptura de depreciação tributa as deduções que você já aproveitou ao vender um ativo empresarial com ganho — ganhos de equipamentos da Seção 1245 são recapturados como renda ordinária a alíquotas de até 37%, enquanto a depreciação de imóveis da Seção 1250 é limitada a 25%. Com 100% de bônus de depreciação restaurado e o limite da Seção 179 em US$ 2.560.000 para 2026, um ativo totalmente deduzido tem base zero desde o dia um, então quase todo o preço de venda se torna tributável. Veja como as regras se dividem, um exemplo prático e cinco estratégias que proprietários usam para gerenciar a conta.

Mike Thrift

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