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Contabilidade imobiliária, rastreamento de propriedades e gestão de investimentos
A alíquota comercial de Montana em 2026 cai para 1,50% abaixo de US$ 2,27 mi, mas mills flutuantes ainda podem elevar sua conta — verifique o cadastro residencial e de aluguel primeiro.
Cauções para animais são reembolsáveis e frequentemente limitadas; taxas e aluguéis para animais são renda Schedule E quando recebidos — regras da IRS Pub 527, limites estaduais e como registrar cada um.
A maioria dos proprietários com avaliação excessiva que se apresenta com evidências consegue uma redução: leve de 3 a 5 vendas comparáveis, sua relação de aluguéis e protocole antes do prazo de 15 de maio no Texas.
O Campo 1 do Formulário 1098 vai para a linha 12 do Anexo E e o Campo 5 para a linha 9, mas os pontos de aluguel devem ser amortizados ao longo do prazo do empréstimo — nunca lançados como despesa no primeiro ano.
Empréstimo privado nos EUA: empréstimos com propósito comercial escapam do licenciamento e dos limites de usura apenas se documentados como tal, os pontos contam como juros, e a Seção 166 da Receita Federal regula dívidas incobráveis.
Contratos de home equity trocam dinheiro agora por uma participação no valor futuro do seu imóvel — sem juros, mas com liquidação em parcela única e sem dedução de juros de hipoteca no IRS.
Misturar dinheiro de reserva e operacional de uma HOA viola a lei da Flórida e de Washington — e os juros da reserva são tributáveis no Formulário 1120-H do IRS mesmo quando as contribuições não são.
A Lei de Aluguel de Curta Duração de 2026 de DC permitiria que inquilinos anfitriassem no Airbnb, mas ainda não é lei. Planeje uma licença de $99, seguro de $250K, Schedule C e o imposto D-30 de DC.
Hipotecas FHA, VA e USDA podem ser assumidas à taxa de 3% do vendedor enquanto novos empréstimos custam 6,76%; o problema é a lacuna de patrimônio devida no fechamento.
A renda de aluguel de um ADU vai para o Schedule E do IRS: divida os custos compartilhados por metragem quadrada, deprecie a unidade em 27,5 anos e planeje o imposto de recaptura de 25% na venda.
O Canadá cancelou a taxa de inclusão de ganhos de capital de dois terços em 21 de março de 2025, mas manteve a isenção vitalícia de $1,25 milhão — aproximadamente $1.275.000 indexados para 2026. Aqui estão os testes QSBC, a recuperação de CCA e as eleições 45(2)/45(3) que decidem sua conta.
Bônus de arrendamento de petróleo e gás, aluguéis de adiamento e royalties são todos renda ordinária declarada no Anexo E — mas os royalties se qualificam para exaustão percentual de 15% que pode continuar após sua base chegar a zero. Como cada pagamento é tributado, onde ele vai na sua declaração e as armadilhas estaduais a evitar.
