Pular para o conteúdo principal

#real-estate

Imóveis

Contabilidade imobiliária, rastreamento de propriedades e gestão de investimentos

205 publicaçõesVer todas as etiquetasVoltar para Todos os Posts
9 min para ler

Quando uma Obrigação de Restituição de Déficit Não é Uma: O que o CCA 202628009 Significa para Alocações de Perdas e Responsabilidades em Sociedades

O Parecer do Conselho do Chefe do IRS CCA 202628009 (10 de julho de 2026) decidiu que uma obrigação de restituição de déficit baseada em demanda, executável apenas mediante retenção de distribuições futuras, não é incondicional, falhando tanto no porto seguro de efeito econômico da Seção 1.704-1(b) quanto no teste de responsabilidade com recurso da Seção 1.752-2(b) — um padrão factual comum em cláusulas-padrão de sociedades limitadas familiares que pode realocar dívida com recurso e suspender perdas anteriormente deduzidas.

Mike Thrift

taxpartnershipstax-compliance
10 min para ler

A Regra de Taxas Ocultas da FTC: Um Guia de Conformidade para Vendedores de Ingressos e Anfitriões de Aluguéis de Curta Duração

A Regra de Taxas Ocultas da FTC, em vigor desde maio de 2025, exige que vendedores de ingressos para eventos ao vivo e anfitriões de hospedagem de curta duração exibam antecipadamente os preços totais, incluindo todas as taxas, com violações sujeitas a penalidades civis de até $51.744 cada e um acordo de $10 milhões com a StubHub já registrado.

Mike Thrift

compliancesmall-businesspricing
10 min para ler

Contabilidade para Empresas de Inspeção Residencial: Seguro E&O, Schedule C e Custeio por Serviço

Inspetores residenciais enfrentam, em média, uma reclamação de responsabilidade ao longo da carreira e pagam cerca de $989/ano em seguro E&O, então amortizar esse prêmio por serviço e acompanhar quilometragem, tempo de elaboração de relatórios e renovações de licença no Schedule C é o que separa um negócio de inspeção lucrativo de um que apenas chuta suas margens.

Mike Thrift

small-businessself-employmentreal-estate
10 min para ler

Acordo Tuccori de $52.25M da NAR: O Que Isso Significa para a Contabilidade de Comissões de Corretores de Imóveis

O acordo Tuccori de $52.25 milhões da NAR, aprovado em 10 de abril de 2026, não altera as regras de comissão do agente do comprador — ele torna permanentes as mudanças de prática do Sitzer/Burnett de agosto de 2024, de modo que os agentes devem registrar a comissão bruta em múltiplas fontes de financiamento em vez de tratar os depósitos como uma única linha de receita.

Mike Thrift

real-estatebookkeepingtax
12 min para ler

Contabilidade de Clubes de Padel: Utilização de Quadras, Receita Diferida e Plano de Contas

Clubes de padel operam quatro ou cinco fluxos de receita sobrepostos sobre um único ativo fixo; operadores lucrativos acompanham a utilização das quadras por hora e faixa horária, registram o dinheiro das mensalidades como receita diferida em vez de receita realizada, e recuperam uma obra de $500K-$1.5M em 18-30 meses com 60-70% de utilização no horário de pico.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessaccrual-accounting
8 min para ler

Canadá Revogou o Imposto sobre Habitação Subutilizada. Se Você Possui Propriedade Lá, Sua Papelada Ainda Não Terminou.

O Canadá revogou o Imposto Federal sobre Habitação Subutilizada para 2025 em diante em 26 de março de 2026, mas a revogação não é retroativa — proprietários americanos de imóveis canadenses ainda devem declarações do UHT, multas e juros para 2022–2024, e o Imposto sobre Especulação e Vacância da BC, o Imposto sobre Imóveis Vazios de Vancouver e o Imposto sobre Imóveis Vagos de Toronto permanecem em vigor.

Mike Thrift

taxtax-complianceinternational-tax
9 min para ler

Renovação de Contrato de Locação Comercial em 2026: Tetos de Reajuste no Varejo vs. Poder de Negociação do Locatário no Escritório

A vacância nacional no varejo está abaixo de 6%, enquanto a vacância de escritórios gira em torno de 19-20% em 2026, então os locatários de varejo devem negociar um teto de reajuste de aluguel pelo IPC de 3-5%, enquanto os locatários de escritórios podem pressionar por $75-$150 por pé quadrado em subsídios de benfeitorias e vários meses de aluguel gratuito.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management
12 min para ler

Financiamento C-PACE para Melhorias Energéticas em Imóveis Comerciais: Taxas, Prazos e a Armadilha do Consentimento do Credor

O financiamento C-PACE permite que proprietários de imóveis comerciais custeiem melhorias em HVAC, energia solar e resiliência com financiamento de 100%, pago através da conta do imposto predial, a taxas fixas de 5.5%-9.5% ao longo de 20-30 anos, embora a estrutura de garantia sênior exija o consentimento do credor hipotecário existente, que é o gargalo mais comum no fechamento.

Mike Thrift

financingreal-estateproperty-management
10 min para ler

Contabilidade para Gestão de Propriedades Comerciais: Contabilidade Fiduciária e Reconciliação de CAM Explicadas

Misturar fundos fiduciários com fundos operacionais é ilegal nos 50 estados americanos, com multas de $1,000 a $25,000 por violação, e erros na reconciliação de CAM podem desencadear auditorias de inquilinos anos depois — veja como a reconciliação tripla e um plano de contas específico para cada propriedade mantêm os livros comerciais em conformidade.

Mike Thrift

property-managementreal-estatetrust
9 min para ler

Arrendamento de Terras Agrícolas para Energia Solar: Guia do Proprietário sobre Taxas, Impostos Retroativos e Termos Contratuais

Contratos de arrendamento solar em terras agrícolas pagam entre $500 e $1,200 por acre ao ano em nível nacional assim que a construção começa, mas proprietários que ignoram a fiança de desativação, o reembolso do imposto retroativo e a cláusula de reajuste costumam perder mais do que ganham ao longo de um contrato de 20 a 35 anos.

Mike Thrift

solarfarmingleases
10 min para ler

Contabilidade de Comunidades de Habitação Manufaturada: Aluguel de Lote, Conformidade RUBS e a Divisão TOH/POH

Operadores de habitação manufaturada precisam de contas separadas para TOH e POH, itens de linha de utilidades detalhados e rastreamento dedicado de capex de infraestrutura, já que as proibições de faturamento RUBS em Minnesota e Colorado já estão remodelando como a recuperação de custos de utilidades deve ser documentada em 2026.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
Comece Grátis→Documentação