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O Teto de US$ 40.000 para SALT: Você Deve Voltar a Detalhar Deduções em 2026?
O OBBBA aumentou o teto da dedução SALT para US$ 40.400 em 2026, mas uma redução progressiva do MAGI de 30 centavos por dólar entre US$ 505.000 e US$ 606.333 cria uma taxa marginal efetiva de aproximadamente 45% — o "torpedo SALT". Saiba aqui como decidir se deve voltar a detalhar as deduções.
Reconhecimento de Boot na Seção 1031: Cash Boot, Mortgage Boot e Diferimento Parcial no Formulário 8824
Um guia prático sobre como o IRS calcula o boot em uma permuta da Seção 1031 — cash boot, mortgage boot, as quatro regras de compensação, recaptura de depreciação a 25%, base de custo transferida e declaração no Formulário 8824 — com um exemplo prático mostrando como $200K de novo capital podem anular $200K de mortgage boot.
Regras de Venda Disfarçada da Seção 707: Quando uma Contribuição para Sociedade se Torna uma Venda Tributável
Uma venda disfarçada sob a Seção 707(a)(2)(B) condensa uma contribuição para a sociedade e uma distribuição de caixa relacionada em uma venda tributável. Transferências dentro de dois anos são presumidas como venda; a fração da venda considerada é igual à contraprestação recebida dividida pelo valor justo de mercado (FMV) da propriedade.
Regras de Venda Disfarçada da Seção 707(a)(2)(B): Como Membros de LLC Contribuem com Propriedades e Recebem Dinheiro sem Gerar uma Venda Tributável
A Seção 707(a)(2)(B) recaracteriza contribuições de propriedade e distribuições de caixa associadas a membros de LLCs como vendas tributáveis quando ocorrem dentro de um período de dois anos. Um guia detalhado sobre o teste de dois critérios, a presunção refutável de dois anos, as quatro exceções regulatórias, a mecânica de distribuição financiada por dívida e a declaração do Formulário 8275 que protege os sócios de problemas em auditorias.
Formulário 706-NA: A Armadilha dos $60.000 que Pode Transformar os Imóveis de um Investidor Estrangeiro nos EUA em um Imposto sobre Herança de 40%
Estrangeiros não residentes que possuem imóveis nos EUA, ações de empresas americanas ou outros bens localizados no país recebem apenas uma isenção de imposto sobre herança de $60.000 — e não os $13,99 milhões de que os cidadãos desfrutam em 2026 — e pagam até 40% sobre o excesso. Um guia prático sobre o Formulário 706-NA, retenção FIRPTA, alívio por tratado via Formulário 8833, certificados de transferência e as estruturas de "blocker corporation" que realmente funcionam.
Formulário 8300: Relatando Transações em Dinheiro Acima de US$ 10.000 para Concessionárias de Carros, Joalheiros, Setor Imobiliário e Advogados
O Formulário 8300 exige que as empresas relatem pagamentos em dinheiro superiores a US$ 10.000 em um prazo de 15 dias. Este guia aborda quem deve declarar, o que conta como dinheiro (incluindo cheques administrativos abaixo de US$ 10.000), as regras de agregação de 24 horas e 12 meses, as penalidades por estruturação de até US$ 31.000 por formulário e as armadilhas do setor que atingem concessionárias de carros, joalheiros, operadores imobiliários e advogados.
Propriedade de Melhoria Qualificada Sob a Seção 168(e)(6): Como Reformas de Restaurantes, Varejo e Escritórios Liberam Recuperação de 15 Anos e Depreciação de Bônus de 100%
A Propriedade de Melhoria Qualificada (QIP) sob a Seção 168(e)(6) permite que reformas internas não residenciais usem um período de recuperação de 15 anos e se qualifiquem para 100% de depreciação de bônus após o OBBBA. Abrange o teste estatutário, três exclusões, o histórico do TCJA ao OBBBA, um exemplo prático de um restaurante de US$ 540.000 e deduções retroativas do Formulário 3115.
Dedução de Juros Hipotecários da Seção 163(h) em 2026: Teto de $750k, Empréstimos Adquiridos e Regras de HELOC
A Seção 163(h) determina se a sua maior linha do Schedule A é uma dedução de $14.000 ou de $8.500. Veja como funcionam na prática o teto permanente de $750.000 da TCJA, os empréstimos de $1 milhão anteriores a 2018 (grandfathered), a regra de 'melhoria substancial' do HELOC e o retorno da dedução do seguro hipotecário em 2026 — com exemplos práticos e os registros necessários para auditoria.
Limitação de Despesas com Juros da Seção 163(j): 30% do ATI, a Isenção para Pequenas Empresas e a Opção por Atividade Imobiliária
A Seção 163(j) limita a dedução de juros comerciais a 30% do lucro tributável ajustado, e o OBBBA restaurou a adição do tipo EBITDA para anos fiscais iniciados após 31 de dezembro de 2024. Este guia detalha o cálculo, a isenção para pequenas empresas sob a Seção 448(c), a opção irrevogável por atividade imobiliária, a armadilha de base EBIE em parcerias e a coreografia de reporte do Formulário 8990.
Avaliação de Uso Especial da Seção 2032A: Reduza até US$ 1,46 Milhão do Valor do Espólio de uma Fazenda Familiar ou Empresa de Capital Fechado em 2026
A Seção 2032A permite que os inventariantes avaliem propriedades rurais ou imóveis de empresas de capital fechado qualificados pelo seu uso produtivo em vez do valor justo de mercado, com um teto de redução para 2026 de US$ 1.460.000 — o que equivale a até US$ 584.000 em imposto federal sobre herança à alíquota de 40%. A eleição é irrevogável, exige participação material e aciona um período de recuperação de 10 anos.
Regras de Perda de Atividade Passiva da Seção 469: Como Investidores Imobiliários Liberam Perdas Aprisionadas
Um guia prático sobre a Seção 469 para investidores imobiliários e proprietários de negócios paralelos — os sete testes de participação material, o subsídio de aluguel ativo de $25.000, a exceção para profissionais do setor imobiliário, o ângulo do aluguel de curto prazo e as regras de alienação que liberam perdas suspensas.
Doutrina da Transação em Etapas: Como o IRS Colapsa Planos Tributários de Múltiplas Etapas
A doutrina da transação em etapas permite que o IRS trate uma sequência de etapas formalmente separadas como uma única transação tributável. Este guia explica os três testes que os tribunais aplicam — resultado final, interdependência mútua e compromisso vinculativo — os casos emblemáticos (Gregory v. Helvering, Court Holding, Kimbell-Diamond), as transações de 2026 mais expostas (drop-and-swaps 1031, conversões de entidades pré-venda, doações antes da expiração da isenção de herança) e os hábitos de documentação que mantêm os planos de múltiplas etapas defensáveis.