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Imóveis
Contabilidade imobiliária, rastreamento de propriedades e gestão de investimentos
Mortgage Broker and Loan Originator Bookkeeping: LO Comp, RESPA, EPO Clawbacks, and HMDA Reporting
A working playbook for independent mortgage brokerages: separating lender-paid and borrower-paid compensation under the LO Comp Rule, accruing EPO/EPD clawback reserves, classifying RESPA Section 8 payments, deferring lock and application fees, and staging loan-level data for HMDA LAR filing.
Coworking Space Bookkeeping: ASC 606 Deferred Revenue, NOI Per Square Foot, and the Occupancy KPIs Lenders Demand
How coworking operators separate hot desk, dedicated desk, and private office revenue under ASC 606, hold refundable deposits as liabilities, allocate common-area square footage to compute NOI per foot, capitalize build-out as Qualified Improvement Property with 100% bonus depreciation in 2026, and report the occupancy, RevPOD, churn, and MRR concentration metrics that lenders and acquirers actually price on.
Title Insurance and Settlement Agent Bookkeeping: ALTA Best Practices, Three-Way Reconciliation, and the Compliance Realities of Closing Other People's Money
How title insurance agencies and settlement firms keep escrow trust books — three-way daily reconciliation, ALTA Best Practices controls, premium remittance liability tracking, RESPA Section 8 compliance, and the wire-fraud controls that survive a state department of insurance audit.
Formulário 1099-DIV Campo 3: A Armadilha do Custo de Aquisição de Retorno de Capital para Investidores de REIT, BDC e MLP
Um guia prático sobre as distribuições não dividendas do Campo 3 do Formulário 1099-DIV — como pagamentos de retorno de capital de REITs, BDCs, MLPs e fundos de distribuição gerenciada reduzem seu custo de aquisição sob a Seção 301(c)(2) do IRC, convertem-se em ganho de capital imediato sob a 301(c)(3) assim que o custo chega a zero, e quais registros você precisa manter para que o programa de cruzamento de dados do IRS nunca o pegue de surpresa.
Reconciliação de Conta de Custódia de Corretor de Imóveis: A Correspondência de Três Vias que Protege uma Licença
Uma corretora que mistura um único depósito de sinal pode perder sua licença, mesmo que não haja roubo envolvido. Aqui está a reconciliação de três vias entre banco, livro-razão geral e sub-razões de clientes que os corretores usam para cumprir as regras de custódia, documentar o manuseio de depósitos e manter-se prontos para auditorias.
Conversão Involuntária da Seção 1033: Um Guia para Empresas não Agrícolas sobre o Diferimento de Ganhos em Propriedades Destruídas, Roubadas ou Condenadas
A Seção 1033 permite que empresas não agrícolas difiram o ganho sobre propriedades destruídas, roubadas ou condenadas se o produto for reinvestido em uma propriedade de substituição qualificada dentro de 2, 3 ou 4 anos. Este guia abrange a mecânica de escolha no Formulário 4797, os testes de similaridade ou relação de uso vs. mesma espécie, a armadilha de recuperação de base transportada e a contabilidade necessária para sobreviver a uma revisão do IRS.
Contratos de Aluguel da Seção 467: Aluguéis Escalonados, Pagos Antecipadamente e Diferidos sob a Regra Antiabuso do Código Tributário
A Seção 467 impõe a contabilidade pelo regime de competência e juros imputados em contratos de locação comercial acima de US$ 250.000 com aluguéis escalonados, antecipados ou diferidos — substituindo o regime de caixa, recaracterizando parte de cada pagamento de aluguel como um empréstimo presumido entre locador e locatário, e gerando diferenças entre o lucro contábil e fiscal no Anexo M-1 em relação ao aluguel linear do ASC 842.
A Regra de Autoaluguel sob a Seção 469: Como a Eleição de Agrupamento Desarma a Armadilha da Perda Passiva
A regra de autoaluguel da Seção 469 recaracteriza o aluguel do seu próprio prédio como renda ativa, enquanto as perdas permanecem passivas — uma via de mão única que encurrala proprietários de pequenas empresas. Uma eleição de agrupamento oportuna sob o Reg. 1.469-4 a desarma; perder o prazo de arquivamento da primeira declaração geralmente significa conviver com a assimetria para sempre.
Contabilidade para Instalações de Self-Storage: Um Guia Prático para Operadores
Como os operadores de self-storage devem estruturar um plano de contas por tipo de unidade, reconciliar o SiteLink ou storEDGE com o razão geral, tratar descontos de entrada como contra-receita, gerir receitas de leilões e reportar ocupação física, ocupação económica e NOI por pé quadrado.
Proposta 19 da Califórnia e o Fim do Antigo Acordo de Imposto Predial entre Pais e Filhos: Um Guia de 2026 para Herdeiros de Imóveis na Califórnia
Como a Proposta 19 da Califórnia substituiu a Seção 63.1 para transferências entre pais e filhos após 16 de fevereiro de 2021 — as regras para casa e fazenda de família, o requisito de ocupação de um ano, os registros BOE-19-P e BOE-266, o piso do limite de valor de $1.044.586 e a compensação da atualização do custo (step-up basis) que determina se deve doar em vida ou transferir na morte.
Form 1120-H vs. Form 1120 para HOAs: A Eleição da Seção 528, os Testes 60/90 e a Decisão de Receita 70-604, Explicados
Um guia prático para conselhos de HOAs, tesoureiros e CPAs de pequenas empresas sobre a eleição da Seção 528, os quatro testes de elegibilidade do Form 1120-H, a compensação da alíquota fixa de 30% versus o Form 1120, e por que cada associação deve registrar uma votação anual da Decisão de Receita 70-604.
Seção 45L Antes que as Luzes se Apaguem: Como Construtores e Incorporadores Ainda Podem Reivindicar de $2.500 a $5.000 por Unidade Antes de 30 de Junho de 2026
A Seção 45L paga aos construtores e incorporadores de $500 a $5.000 por residência com eficiência energética, mas o One Big Beautiful Bill Act encerra o crédito para residências adquiridas após 30 de junho de 2026. Um guia prático sobre a certificação ENERGY STAR versus Zero Energy Ready, regras de salário vigente em multifamiliares, a exclusão da base LIHTC e a mecânica do Formulário 8908 que decide se o crédito sobrevive a uma auditoria.