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Imóveis

Contabilidade imobiliária, rastreamento de propriedades e gestão de investimentos

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Imposto sobre o Rendimento Líquido de Investimento (NIIT): Um Guia sobre a Sobretaxa de 3,8% para Investidores e Altos Rendimentos

O Imposto sobre o Rendimento Líquido de Investimento de 3,8% aplica-se assim que o MAGI ultrapassa US$ 200.000 para declarações individuais ou US$ 250.000 para conjuntas — limites congelados desde 2013. Este guia explica quem paga o NIIT, como o Formulário 8960 o calcula, quais tipos de rendimentos contam (juros, dividendos, ganhos de capital, aluguéis passivos) e quais não (salários, distribuições de IRA, juros de títulos municipais), além de estratégias de planejamento para reduzir a exposição.

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Step-Up in Basis na Morte: A Estratégia de Planejamento Sucessório que Elimina Ganhos de Capital para seus Herdeiros

A Seção 1014 do Internal Revenue Code redefine a base de custo de um ativo herdado para seu valor justo de mercado na data do falecimento, eliminando da base tributável a valorização ocorrida durante a vida do falecido — uma cláusula que o Joint Committee on Taxation estima que custará ao governo federal US$ 72,5 bilhões em 2026.

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Regras de Perda de Atividade Passiva: Um Guia do Investidor Imobiliário para a Isenção de $25.000 e a Eleição de Profissional do Setor Imobiliário

A Seção 469 torna as perdas de aluguel passivas por padrão, de modo que a maioria não pode compensar a renda W-2. Este guia aborda a isenção especial de $25.000 e sua redução gradual de MAGI de $100k a $150k, os testes de profissional do setor imobiliário de 750 horas e 50%, a eleição de agregação 1.469-9(g), práticas de registro de tempo testadas em auditoria e como as perdas suspensas são liberadas na alienação.

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Permuta de Bens de Mesma Natureza da Seção 1031: Um Guia para Investidores Imobiliários sobre Diferimento de Impostos Indefinido

A Seção 1031 permite que investidores imobiliários adiem o imposto sobre ganhos de capital e a recuperação de depreciação ao trocar propriedades de investimento, mas apenas quando a janela de identificação de 45 dias, o prazo de fechamento de 180 dias, as regras de intermediário qualificado e os requisitos de bens de mesma natureza pós-TCJA são seguidos rigorosamente.

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Estudos de Segregação de Custos: Como Investidores Imobiliários Transformam um Edifício em Economias Fiscais de Cinco Dígitos

Um estudo de segregação de custos reclassifica os componentes de um edifício em vidas MACRS mais curtas, desbloqueando a depreciação de bônus de 100% restaurada permanentemente pelo One Big Beautiful Bill Act de julho de 2025. Em um aluguel residencial de US$ 1 milhão, isso altera a economia de impostos no primeiro ano de cerca de US$ 10.700 para cerca de US$ 90.600 — desde que o investidor cumpra os limites de perda de atividade passiva da seção 469 do IRC.

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Deduções Fiscais de Imóveis de Aluguel: O Guia Completo para Proprietários

Uma referência para proprietários ativos sobre todas as principais deduções de imóveis de aluguel — juros de hipoteca, depreciação de 27,5 anos, a permissão de perda passiva de US$ 25.000, depreciação de bônus de 100% restaurada sob o OBBBA, QBI da Seção 199A e as cláusulas de salvaguarda e manutenção de registros que mantêm o Anexo E pronto para auditoria.

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