Pular para o conteúdo principal

#real-estate

Imóveis

Contabilidade imobiliária, rastreamento de propriedades e gestão de investimentos

177 publicaçõesVer todas as etiquetasVoltar para Todos os Posts

Eleição da Seção 754: Como as Sociedades Usam o Ajuste da Base Interna (Inside Basis Step-Ups) para Salvar Novos Sócios e Herdeiros de Ganhos Fantasmas

Uma eleição da Seção 754 permite que uma sociedade ajuste a base interna de seus ativos quando uma participação é transferida ou bens são distribuídos, evitando que novos sócios e herdeiros sejam tributados sobre a valorização que economicamente pertencia ao vendedor. A eleição é permanente, abrange os ajustes 743(b) e 734(b), e é fundamental para sociedades imobiliárias, familiares e de serviços profissionais.

mike

partnershipstax-planningreal-estate

Estrutura de LLC em Série: Master LLC, Barreiras de Responsabilidade Interna e Quando Utilizá-la

Um guia de 2026 sobre a LLC em Série: como uma única entidade master pode conter várias séries isoladas internamente, quais estados reconhecem a estrutura (a Flórida adere via SB 316 em 1º de julho de 2026), como o IRS tributa cada série, a disciplina contábil necessária para manter as barreiras de responsabilidade intactas e quando LLCs tradicionais separadas continuam sendo a escolha mais segura.

mike

llcbusiness-structurereal-estate

Planejamento Tributário no Divórcio: QDROs, Pensão Alimentícia Pós-TCJA e Transferências de Propriedade da Seção 1041

Um guia prático sobre a mecânica tributária do divórcio — como um QDRO divide um 401(k) sem multas, por que a pensão alimentícia em acordos executados após 2018 não é mais dedutível, como a base de custo transferida da Seção 1041 pode transformar um acordo de 50/50 em um desigual, e como a exclusão de venda de residência da Seção 121 sobrevive quando um dos cônjuges se muda.

mike

tax-planningtaxpersonal-finance

Contabilidade de Arrendamentos ASC 842 para Empresas Privadas: Colocando Arrendamentos Operacionais no Balanço

A norma ASC 842 exige que as empresas privadas capitalizem quase todos os arrendamentos com duração superior a 12 meses como um ativo de direito de uso e um passivo de arrendamento. Este guia percorre o teste de classificação de cinco critérios, o cálculo de seis etapas, as facilidades práticas da taxa livre de risco e de arrendamentos de curto prazo, e os achados de auditoria que mais frequentemente geram republicações.

mike

financial-reportingbalance-sheetcompliance

O Formulário 4797 Desmistificado: Como a Recuperação de Depreciação e a Seção 1231 Decidem se a Venda do seu Negócio é Ordinária ou de Capital

O Formulário 4797 rege todas as vendas de propriedades comerciais fora do Schedule D e decide se o seu ganho é ordinário ou de capital. Este guia detalha a recuperação das Seções 1245 e 1250, a regra de lookback de cinco anos da Seção 1231, a taxa de 25% de ganho da Seção 1250 não recuperado e sete erros que acionam avisos CP2000.

mike

taxtax-planningdepreciation

Permuta 1031 Reversa: Como Comprar Sua Propriedade de Substituição Antes de Vender a Antiga

Uma permuta 1031 reversa permite que um investidor imobiliário feche a compra de uma propriedade de substituição antes de vender a propriedade cedida, "estacionando" o título com um Detentor de Título de Acomodação de Permuta (EAT) sob o porto seguro do Procedimento de Receita 2000-37. O contribuinte deve identificar a propriedade cedida em até 45 dias e concluir a troca em 180 dias, sem prorrogações. As taxas do EAT geralmente variam de US$ 5.000 a US$ 15.000 acima de uma permuta direta, portanto, o ganho diferido precisa ser grande o suficiente para justificar o custo.

mike

real-estate1031-exchangetax-planning

Exclusão da Seção 121 na Venda de Imóveis: Como Proprietários Podem Evitar até $500.000 em Impostos sobre Ganhos de Capital

Como a Seção 121 permite que proprietários de imóveis nos EUA excluam até $250.000 ($500.000 para declarações conjuntas) de ganhos de capital na venda de uma residência principal — cobrindo os testes de propriedade e uso de 24 meses, a regra de frequência de dois anos, exclusões parciais, recuperação de depreciação e a alocação de uso não qualificado.

mike

taxtax-planningreal-estate
Comece Grátis→Documentação