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Imóveis

Contabilidade imobiliária, rastreamento de propriedades e gestão de investimentos

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Contabilidade de Fundos de Reserva de HOA: Como os Conselhos Corrigem Reservas Subfinanciadas

Aproximadamente 70–75% das associações de proprietários nos EUA possuem reservas subfinanciadas, e cerca de um terço está abaixo de 50% de financiamento. Este guia aborda o que as leis estaduais de reserva realmente exigem, como interpretar um número de percentual financiado, os erros de escrituração que agravam o déficit e um plano de financiamento plurianual que os conselhos podem adotar sem chocar os proprietários.

Mike Thrift

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A Nova Lei de LLC de Série Protegida da Flórida: Uma LLC Master ou Cinco Separadas?

As Disposições Uniformes de Série Protegida da Flórida (SB 316) entraram em vigor em 1º de julho de 2026, permitindo que uma LLC se divida em múltiplas "séries protegidas" com escudo de responsabilidade — uma comparação de custo e contabilidade em relação à criação de uma LLC separada e independente para cada propriedade.

Mike Thrift

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Não Renovação do Seguro Predial Comercial: A Crise do Risco Climático que Atinge as Pequenas Empresas

Seguradoras de imóveis comerciais estão aumentando prêmios, reduzindo coberturas e deixando de renovar apólices em áreas expostas a incêndios florestais, inundações e furacões — este guia explica por que isso está acontecendo e apresenta sete passos concretos que os proprietários de pequenas empresas podem tomar antes que o próximo aviso de renovação chegue.

Mike Thrift

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Imposto sobre Vacância Comercial de São Francisco: Regras de Declaração, Alíquotas e Isenções para Proprietários de Lojas

O Imposto sobre Vacância Comercial de São Francisco cobra de US$ 250 a US$ 1.000 por pé linear de fachada de rua para lojas no térreo que ficam vagas por mais de 182 dias por ano em distritos comerciais de bairro designados. Todo proprietário e inquilino de um espaço coberto deve apresentar uma declaração anual mesmo que totalmente ocupado — e o registro separado de US$ 1.850 no DBI para lojas vagas é uma segunda obrigação totalmente distinta.

Mike Thrift

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Segregação de Custos em Self-Storage e Depreciação Bônus de 100%: Um Guia de 2026 para Proprietários

Estudos de segregação de custos rotineiramente transferem 16–24% do preço de compra de uma instalação de self-storage do cronograma de 39 anos para propriedades de 5 e 15 anos. Com a depreciação bônus de 100% permanentemente restaurada pelo OBBBA para propriedades colocadas em serviço após 19 de janeiro de 2025, uma aquisição de US$ 1 milhão pode gerar aproximadamente US$ 200.000 em deduções no primeiro ano — cerca de US$ 74.000 em economia de impostos a uma alíquota de 37%. Veja como os estudos funcionam, quanto custam e a matemática de recaptura a ser feita antes de vender.

Mike Thrift

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Contabilidade de Timeshare e Multipropriedade: Taxas de Manutenção, Cobranças Especiais e Financiamento de Reservas

As taxas de manutenção, as cobranças especiais e os fundos de reserva precisam de livros contábeis separados — misturá-los é o motivo pelo qual os resorts de timeshare e multipropriedade acabam emitindo cobranças surpresa que somam, em média, US$ 1.800 ou mais por proprietário quando as reservas se esgotam.

Mike Thrift

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Demonstrações Financeiras Consolidadas vs. Combinadas: O Que os Proprietários de Múltiplas LLCs Realmente Precisam Saber

As demonstrações consolidadas reúnem uma controladora com as subsidiárias que ela controla sob a ASC 810; as demonstrações combinadas reúnem entidades que compartilham um proprietário comum, sem relação de controladora-subsidiária entre elas — a estrutura que a maioria dos proprietários de múltiplas LLCs realmente tem. Ambas exigem a eliminação de transações intercompanhias, e nenhuma delas muda a forma como cada LLC declara impostos.

Mike Thrift

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Contabilidade Fiduciária de Gestão de Propriedades: A Reconciliação Tripla Que O Mantém Longe de Problemas Regulatórios

Contas fiduciárias de gestão de propriedades exigem uma reconciliação tripla mensal que corresponda o saldo bancário, o razão geral e os sub-razões dos inquilinos ao centavo, e mesmo uma variação de um dólar é tratada como uma conta não conforme pelos reguladores imobiliários estaduais.

Mike Thrift

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