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Imóveis

Contabilidade imobiliária, rastreamento de propriedades e gestão de investimentos

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Avaliação de Uso Especial da Seção 2032A: Reduza até US$ 1,46 Milhão do Valor do Espólio de uma Fazenda Familiar ou Empresa de Capital Fechado em 2026

A Seção 2032A permite que os inventariantes avaliem propriedades rurais ou imóveis de empresas de capital fechado qualificados pelo seu uso produtivo em vez do valor justo de mercado, com um teto de redução para 2026 de US$ 1.460.000 — o que equivale a até US$ 584.000 em imposto federal sobre herança à alíquota de 40%. A eleição é irrevogável, exige participação material e aciona um período de recuperação de 10 anos.

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Regras de Perda de Atividade Passiva da Seção 469: Como Investidores Imobiliários Liberam Perdas Aprisionadas

Um guia prático sobre a Seção 469 para investidores imobiliários e proprietários de negócios paralelos — os sete testes de participação material, o subsídio de aluguel ativo de $25.000, a exceção para profissionais do setor imobiliário, o ângulo do aluguel de curto prazo e as regras de alienação que liberam perdas suspensas.

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Doutrina da Transação em Etapas: Como o IRS Colapsa Planos Tributários de Múltiplas Etapas

A doutrina da transação em etapas permite que o IRS trate uma sequência de etapas formalmente separadas como uma única transação tributável. Este guia explica os três testes que os tribunais aplicam — resultado final, interdependência mútua e compromisso vinculativo — os casos emblemáticos (Gregory v. Helvering, Court Holding, Kimbell-Diamond), as transações de 2026 mais expostas (drop-and-swaps 1031, conversões de entidades pré-venda, doações antes da expiração da isenção de herança) e os hábitos de documentação que mantêm os planos de múltiplas etapas defensáveis.

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Safe Harbor para Imóveis de Aluguel sob a Seção 199A: Como Proprietários Registram 250 Horas, Evitam a Armadilha do Aluguel Triple Net e Garantem a Dedução de 20% de QBI

O Revenue Procedure 2019-38 permite que proprietários tratem imóveis de aluguel como um negócio para a dedução de 20% de QBI se registrarem 250 horas de serviços qualificados, mantiverem registros contemporâneos, evitarem aluguéis triple net e protocolarem uma eleição assinada — agora permanente sob o One Big Beautiful Bill Act de 2025.

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Formulário 6252 e Vendas Parceladas: Um Guia Prático para a Seção 453

Um guia prático sobre vendas parceladas da Seção 453 e o Formulário 6252 — como a proporção do lucro bruto difere ganhos de capital ao longo dos anos, quando a recuperação de depreciação força o reconhecimento no primeiro ano, como a cobrança de juros da Seção 453A se aplica acima do limite de US$ 5 milhões e quando a opção por não utilizar o método supera o diferimento.

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Form 6252 Vendas Parceladas sob a Seção 453: Distribuindo Ganhos de Capital e Evitando a Cobrança de Juros 453A

Um passo a passo prático sobre como declarar vendas parceladas no Formulário 6252 sob a Seção 453 do IRC — calculando a porcentagem de lucro bruto, por que a recuperação de depreciação é tributada no primeiro ano, a cobrança de juros 453A sobre notas acima do limite agregado de US$ 5 milhões, a regra de revenda de dois anos para partes relacionadas e quando optar por não parcelar supera o diferimento do ganho.

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Formulário 8886: A Divulgação de Transações Reportáveis que Aciona Multas de 75% e Revisões Retroativas de Seis Anos do IRS

O Formulário 8886 acarreta uma multa de 75% para transações listadas não divulgadas, limitada a US$ 200.000 para entidades, sem defesa por causa razoável e um prazo de prescrição que permanece aberto até um ano após a declaração. Saiba quem deve declarar, o que é considerado reportável e como lidar com a divulgação em atraso.

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