2026년의 PTET: S-Corp 및 파트너십을 위한 SALT 공제 한도 우회 전략
2026년 통과형 개체 세금(PTET) 가이드 — OBBBA가 SALT 공제 한도를 $40,400로 인상한 후에도 36개 이상의 관할 구역에서 S-corp 및 파트너십이 한도가 정해진 주 소득세를 어떻게 전액 공제 가능한 연방 사업 비용으로 전환하는지 설명합니다.
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세금 공제
합법적으로 세금 공제 극대화 및 세금 부담 절감
제121조 주택 매각 공제: 주택 소유자가 자본 이득세에서 최대 $500,000를 절약하는 방법
미국 세법 제121조에 따라 주택 소유자가 주거주지 매각 시 자본 이득 중 최대 $250,000(부부 공동 신고 시 $500,000)를 공제받는 방법에 대해 설명합니다. 24개월 소유 및 거주 요건, 2년 주기 규칙, 부분 공제, 감가상각 환수 및 비적격 사용 배분 규칙을 다룹니다.
제163(j)조 사업 이자 비용 공제 제한: 30% ATI 한도 및 OBBBA의 EBITDA 환원
OBBBA는 2025년부터 제163(j)조에 대한 EBITDA 기반 ATI 계산 방식을 영구적으로 복구하여 자본 집약적 기업의 공제 가능한 사업 이자 범위를 확대했습니다. 30% 한도, 약 3,100만 달러의 중소기업 면제, 35% 신디케이트 함정, 파트너십의 EBIE 배분, S-법인 차이점 및 Form 8990 보고에 대한 가이드입니다.
Section 199A REIT 배당 공제: 대부분의 REIT 투자자가 충분히 활용하지 못하는 20% 세금 혜택
섹션 199A는 적격 REIT 배당의 20%를 공제하여 최고 연방 세율을 약 29.6%로 낮춥니다.
Section 280F 사치품 자동차 감가상각 한도: SUV 허점 및 사업용 차량 세액 공제 극대화 방법
Section 280F는 2026년 승용차의 1년 차 감가상각을 $20,300로 제한하지만, 총중량(GVWR) 6,000파운드 이상의 SUV 및 트럭은 이 제한을 피할 수 있으며 $32,000의 Section 179 공제와 100% 보너스 감가상각을 결합할 수 있습니다. 2026년 수치, 중량 차량 및 픽업트럭 예외 조항, 50% 사업 사용 요건, IRS 감사관이 요구하는 주행 기록부 표준에 대한 실무 가이드입니다.
단기 임대 세금 루프홀: 부동산 전문가 지위 없이 W-2 소득 공제하기
단기 임대가 Section 469 수동적 손실 규칙에서 제외되는 방식, 7일 평균 및 실질적 참여 테스트의 실제 요건, 그리고 고액의 W-2 근로 소득자가 비용 분리와 100% 보너스 감가상각을 사용하여 근로 소득을 합법적으로 공제하는 방법.
트럼프의 2026년 소기업 세제 개편: OBBBA 영구적 QBI, 보너스 감가상각 및 관세 영향
OBBBA는 2026년부터 20% QBI 공제와 100% 보너스 감가상각을 영구화했으며, 19%에 달하는 관세로 인해 미국 소기업들은 연간 약 850억 달러의 비용을 부담하게 되었습니다. 변경 사항과 수혜 대상, 그리고 대응 계획에 대해 알아보세요.
기부자 조언 기금(DAF) vs 개인 재단: 자선 유산을 위한 올바른 수단 선택하기
기부자 조언 기금(DAF)과 개인 재단에 대한 2026년 기준 비교 분석입니다. AGI 공제 한도, OBBBA에 따른 0.5% 항목별 공제 하한선 및 35% 공제 상한선, 5% 지급 규칙, 자기 거래 처벌, 그리고 개인 재단에 기부된 폐쇄 회사 주식이 공정 시장 가치가 아닌 취득 원가 기준으로 공제되는 이유를 다룹니다.
순영업손실 이월: 좋지 않은 사업 연도를 미래의 세금 절감 기회로 바꾸는 방법
2021년 이후 발생한 순영업손실(NOL)은 무기한 이월할 수 있지만, 미래 과세 소득의 80%까지만 상쇄할 수 있습니다. 이 가이드에서는 계산 방법, 461(l)조 초과 사업 손실 한도, Form 1045와 1040-X의 비교, 수년 후에도 NOL을 입증할 수 있는 장부 정리 관행을 다룹니다.
수동적 활동 손실 규정: 부동산 투자자를 위한 $25,000 공제 및 부동산 전문가 선택 가이드
섹션 469에 따라 임대 손실은 기본적으로 수동적으로 간주되어 대부분의 경우 W-2 소득을 상쇄할 수 없습니다. 이 가이드는 $25,000 특별 공제 및 $100k–$150k MAGI 단계적 축소, 750시간 및 50% 부동산 전문가 테스트, 1.469-9(g) 합산 선택, 세무 조사에 대비한 시간 기록 관행, 그리고 자산 처분 시 이월 손실이 해제되는 방법을 다룹니다.
비용 분할 연구: 부동산 투자자가 건물을 5자리 수 세금 절감으로 전환하는 방법
비용 분할 연구는 건물의 구성 요소를 더 짧은 MACRS 수명으로 재분류하여 2025년 7월 One Big Beautiful Bill 법안으로 영구 복구된 100% 보너스 감가상각을 활용합니다. 100만 달러 규모의 주거용 임대 부동산의 경우, 투자자가 IRC §469 수동적 활동 손실 한도를 충족한다면 첫해 세금 절감액이 약 10,700달러에서 약 90,600달러로 크게 증가합니다.
QBI 공제 완벽 해부: Section 199A로 세금을 20% 줄이는 방법
Section 199A를 통해 패스스루 소유자는 적격 사업 소득(QBI)의 최대 20%를 공제받을 수 있습니다. 이 가이드는 2026년 임계값, W-2 임금 및 UBIA 한도, SSTB 함정, 임대 부동산 세이프 하버, 합산 선택, 그리고 새로운 $400 최소 공제액에 대해 다룹니다.