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Property Management
Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers
商業用不動産管理会計:トラストアカウンティングとCAM精算を徹底解説
信託資金と運転資金の混同(コミングリング)は全50州で違法であり、罰金は1回の違反につき1,000ドルから25,000ドルにのぼる。CAM精算のミスは何年も後にテナント監査を招くこともある——三者間残高照合と物件別の勘定科目表が、どのように商業用の帳簿をコンプライアンス順守に保つのかを解説する。
マニュファクチャードハウジング・コミュニティの簿記:ロットレント、RUBSコンプライアンス、TOH/POH区分
マニュファクチャードハウジング事業者は、TOHとPOHの勘定を分離し、光熱費を項目別に計上し、インフラ設備投資を専用に追跡する必要がある。ミネソタ州とコロラド州でのRUBS請求禁止が、2026年の光熱費回収の記録方法をすでに変えつつあるためだ。
短期レンタルのトラスト会計:予約手数料のルールを誤ると管理業者が免許を失う理由
短期レンタルのトラスト資金と運営資金を混同した不動産管理業者は、違反1件につき1,000ドルから25,000ドルの罰金を科される可能性があり、カリフォルニア州などでは混同額が10,000ドルを超えると免許停止処分となる。
2026年の短期賃貸登録:AirbnbとVrboホストがコンプライアンスを維持するためにすべきこと
市の条例により、AirbnbやVrboのホストは短期賃貸物件の登録、ライセンス番号の表示、宿泊税の納付が義務付けられ、証明書の失効に対する日額罰金はロサンゼルスで$2,000、サンフランシスコで$484に達する。
所得税向けMaking Tax Digital:2026年4月までに英国の個人事業主と大家がすべきこと
2026年4月から、自営業と不動産賃貸の合計総収入が5万ポンドを超える英国の個人事業主・大家は、年1回の自己申告(セルフアセスメント)の代わりに、HMRCへ四半期ごとのデジタル更新申告を行う必要がある。初年度に限り、遅延提出への罰則は科されない。
レンタルアービトラージの記帳：転貸Airbnb事業のための帳簿の作り方
レンタルアービトラージの記帳は、リース料が持分を伴わない純粋な営業費用であること、減価償却できるのは3〜5年で償却する家具のみであること、そして平均宿泊日数が30日未満でサービスを提供する場合はほとんどの事業者がSchedule EではなくSchedule Cに該当することから、大家の会計とは異なります。
コワーキングスペースの記帳方法：前受収益、コスト配分、CAMチャージ
コワーキングスペースは5つの異なる収益源から収益を得ており、前払い会員収益を繰り延べ、CAM費用を配分し、面積に応じてコストを按分することで、ホットデスクと個室オフィスの価格を正確に設定する必要があります。
HOA準備金会計：理事会が準備金不足を解決する方法
米国の約70～75%のホームオーナーズアソシエーション（HOA）は準備金が不足しており、約3分の1は資金化率が50%を下回っています。このガイドでは、州の準備金に関する法律が実際に要求していること、資金化率の数値の読み方、ギャップを拡大する簿記上のミス、そして住民に衝撃を与えずに理事会が採用できる複数年にわたる資金計画について解説します。
フロリダ州の新しいプロテクテッド・シリーズLLC法：マスターLLC一つか、それとも別々に五つか？
フロリダ州の統一プロテクテッド・シリーズ規定（SB 316）が2026年7月1日に施行され、一つのLLCを複数の責任遮断された「プロテクテッド・シリーズ」に分割できるようになった。不動産1件ごとに個別のスタンドアロンLLCを設立する場合とのコストおよび記帳面の比較を行う。
商業用不動産保険の更新拒否：気候リスクの逼迫が中小企業を直撃
商業用不動産保険の会社は、山火事・洪水・ハリケーンのリスクにさらされる地域で保険料を引き上げ、補償範囲を縮小し、契約の更新を拒否しています。本ガイドでは、その背景にある理由を解説し、次の更新通知が届く前に中小企業のオーナーが取れる7つの具体的な対策を紹介します。
パーキングガレージの簿記:現金・カード決済・バリデーション収益の照合
駐車場やガレージの運営者が入退場台数、現金回収、カード決済を照合して収益の漏れを見つけ出す方法と、月極契約およびバリデーション(割引承認)の正しい会計処理について解説します。
サンフランシスコの商業用空き店舗税：店舗所有者のための申告規則、税率、および免除
サンフランシスコの商業用空き店舗税は、指定された近隣商業地区において、年間182日以上空室となっている1階路面店舗に対し、道路面の直線1フィートあたり250ドルから1,000ドルを課税します。対象物件の所有者およびテナントは、満室の場合でも毎年申告書を提出する必要があります。また、別途DBIによる1,850ドルの空き店舗登録義務も併せて存在します。