HOA準備金会計：理事会が準備金不足を解決する方法
米国の約70～75%のホームオーナーズアソシエーション（HOA）は準備金が不足しており、約3分の1は資金化率が50%を下回っています。このガイドでは、州の準備金に関する法律が実際に要求していること、資金化率の数値の読み方、ギャップを拡大する簿記上のミス、そして住民に衝撃を与えずに理事会が採用できる複数年にわたる資金計画について解説します。
#property-management
Property Management
フロリダ州の新しいプロテクテッド・シリーズLLC法：マスターLLC一つか、それとも別々に五つか？
フロリダ州の統一プロテクテッド・シリーズ規定（SB 316）が2026年7月1日に施行され、一つのLLCを複数の責任遮断された「プロテクテッド・シリーズ」に分割できるようになった。不動産1件ごとに個別のスタンドアロンLLCを設立する場合とのコストおよび記帳面の比較を行う。
商業用不動産保険の更新拒否：気候リスクの逼迫が中小企業を直撃
商業用不動産保険の会社は、山火事・洪水・ハリケーンのリスクにさらされる地域で保険料を引き上げ、補償範囲を縮小し、契約の更新を拒否しています。本ガイドでは、その背景にある理由を解説し、次の更新通知が届く前に中小企業のオーナーが取れる7つの具体的な対策を紹介します。
パーキングガレージの簿記:現金・カード決済・バリデーション収益の照合
駐車場やガレージの運営者が入退場台数、現金回収、カード決済を照合して収益の漏れを見つけ出す方法と、月極契約およびバリデーション(割引承認)の正しい会計処理について解説します。
サンフランシスコの商業用空き店舗税：店舗所有者のための申告規則、税率、および免除
サンフランシスコの商業用空き店舗税は、指定された近隣商業地区において、年間182日以上空室となっている1階路面店舗に対し、道路面の直線1フィートあたり250ドルから1,000ドルを課税します。対象物件の所有者およびテナントは、満室の場合でも毎年申告書を提出する必要があります。また、別途DBIによる1,850ドルの空き店舗登録義務も併せて存在します。
タイムシェア・別荘所有権会計: 維持費、特別分担金、そして準備金の積立
維持費、特別分担金、準備金は別々の元帳で管理する必要がある——これらを混同することが、準備金が枯渇した際にタイムシェアや別荘所有権リゾートが平均1,800ドル以上の想定外の特別分担金を所有者に課すことになる根本原因である。
「歩合家賃」を解説：小売店・飲食店テナントのためのガイド
歩合家賃とは、ほとんどのショッピングセンター、モール、飲食店のリース契約において、基準賃料に加えて、リース契約で定められたブレイクポイントを超える総売上の5〜10%程度の変動料金が加算されるものです。家主はこれを執行するためにテナントの売上記録を監査することができます。
不動産管理信託会計：規制上のトラブルを回避するための三者照合
不動産管理信託口座は、銀行残高、総勘定元帳、賃借人補助元帳を1円単位で照合する月次三者照合が必要であり、1ドルの差異であっても州の不動産規制当局からは不遵守な口座として扱われます。