あなたのAirbnbカレンダーがちょうど121泊目を超えたところで、市がすでにそれを把握していることにあなたは気づいていない。あなたの家の前を巡回する検査官もいなければ、苦情処理の待ち行列に並んだ近隣住民の通報もなく、郵送で届きつつある警告書もない。代わりに、あなたの物件住所、登録状況、正確な予約泊数を含むスプレッドシートの一行が、予約プラットフォームからロサンゼルス市都市計画局へと送られた — そしてプラットフォームは、そのことが起きたことをあなたに伝えることを法的に禁じられていた。
これがロサンゼルスでホストをする新たな現実である。2026年1月1日以降、カリフォルニア州のSB 346は、Airbnb、Vrbo、その他すべての予約プラットフォームに対し、要求するあらゆる市に対して15日以内にホストデータを引き渡すことを義務付け、ホストへの通知を禁じている。ロサンゼルスはこの法律を大規模に活用した最初の都市の一つであり、その結果生まれたのは、プラットフォームデータを市の登録データベースと照合し、不一致を自動的にフラグ立てする取り締まりマシンである。レーダーの下を飛ぶ時代は終わった。
ロサンゼルス市でホストをするなら、以下がルールの実際の要件、新しいデータパイプラインがあなたにとって何を意味するか、そして今や自らを執行する120泊上限の正しい側にとどまる方法である。
ルールは変わっていない — 検知が変わった
ロサンゼルスは全米で最も厳しい短期賃貸制度の一つを運用しており、それはホームシェアリング条例が発効して以来続いている。中核となる要件は変わっていない：
- 主たる住居のみ。 暦年ごとに少なくとも6か月 — 183日 — その家に住まなければならない。投資物件、セカンドハウス、賃貸安定化ユニットは登録できない。一度に登録できる物件は一つだけで、賃借人は大家の書面による許可が必要である。
- 掲載前の登録。 あなたの物件がいずれかのプラットフォームに表示される前に、都市計画局からホームシェアリング登録番号を取得する必要があり、その番号はすべてのリスティングと広告に表示しなければならない。登録は毎年更新され、承認には通常30日から60日かかるため、早めの申請が重要である。
- 年間120泊の非ホスト滞在。 ゲストの滞在中あなたが立ち会わない場合、暦年ごとに120泊が上限となる。ホスト滞在 — ゲストがいる間にあなたが家にいる場合 — には上限がない。拡張ホームシェアリング許可を取得すれば120泊の非ホスト滞在を超えられるが、追加審査と違反歴のないクリーンな記録が必要である。
- 14%の宿泊税。 30日以下のすべての滞在には14%の宿泊税がかかる。プラットフォームが通常これを徴収・納付するが、常にそうとは限らない — もしあなたのプラットフォームがそうしないなら、財務局に登録し、徴収を自分で処理しなければならない。
2026年に変わったのはこれらのルールのどれでもない。市が違反を見つけるために苦情や抜き打ち検査に依存しなくなったことである。市はデータを直接入手する。
SB 346がプラットフォームに実際に共有を義務付けるもの
2025年10月に署名され、2026年1月1日に発効したカリフォルニア州上院法案346は、短期賃貸プラットフォームに対し、条例によってこの法律を発動するあらゆる市や郡にホストデータを共有することを強制する。ロサンゼルスが要件を満たす請求を行うと、プラットフォームは15日以内に、執行に重要な項目 — 物件の物理的住所、ホストの登録状況、予約泊数 — を回答しなければならない。
この法律を並外れて強力にしている二つの詳細がある。第一に、プラットフォームはデータ請求が行われたことをホストに通知することを禁じられている — あなたの予約履歴がちょうど都市計画局に渡ったというAirbnbからの事前通告は受け取らない。第二に、データの引き渡しを拒否するプラットフォームは1日あたり最大10,000ドルの罰金に直面するため、コンプライアンスは事実上普遍的である。市は今や簡単な照合を実行できる：プラットフォーム上で予約のあるすべての住所を、データベース内のすべての有効な登録番号と照合する。予約はあるが登録がない住所、失効した登録、120泊を超える泊数は、一回の現地訪問もなしに表面化する。
リスティング数の圧縮が物語を語っている。ホームシェアリング条例が発効する前、ロサンゼルスには約29,000件のアクティブな短期賃貸リスティングがあった。2026年半ばまでに、その数は約14,000件になった — そして執行団体は依然としてAirbnbだけで月平均1,600件以上の非準拠リスティングを数えていた。市のデータパイプラインはまさにそのギャップを埋めるために存在する。
罰則：1日あたり最大2,060ドル
ロサンゼルスの罰金はインフレに応じてエスカレートする — 2025年9月の消費者物価指数で3.2%上昇し、毎年調整される — が、ホストが直面する主要な数字は以下の通りである：
- 1日あたり最大2,060ドル — 登録なしでの運営や、拡張許可なしで120日上限を超えてホストするなどの違反に対して — または平均宿泊料金の2倍のいずれか高い方。1泊300ドルで貸し出すリスティングでは、1日あたりの罰金計算はすぐに痛くなり、非準拠の状態が続く毎日に加算される。
- 1泊あたり3.20ドルの執行手数料 — 予約されたすべての宿に対して、市に代わってプラットフォームが徴収する。これは準拠しているホストにも適用される — 執行プログラム自体の資金となる。
- リスティングの削除と登録の停止。 市はあなたのリスティングをすべてのプラットフォームから削除させ、登録証明書を停止または取り消すことができる。更新の失効は、何か問題があると気づく前にテイクダウンを引き起こす可能性がある。
非準拠の通知を受け取った場合、不服申立てをするのに10日間ある。その期間を逃すと、今後の予約をキャンセルし、すべての要件を満たした上でゼロから再申請することになる — そのプロセスにはさらに30日から60日のホスト収入の損失がかかる。
データパイプラインが最初に捕捉する5つの違反
自動照合は、データベースの不一致として現れる違反を捕捉するのが最も得意である。以下はあなた自身の設定で監査すべきものである：
1. 有効な登録番号なしでのリスティング
これは最も一般的な単一の違反であり、市にとって検知が最も容易である：予約可能な住所に一致する登録がない。登録は永続的ではないことを忘れないでください — 毎年更新され、更新の失効は自動チェックにとって登録がないのと全く同じに見える。更新日をカレンダーに入れ、現在の登録が失効する前に申請する。
2. 120泊上限を超えて漂流すること
上限は暦年ごとの非ホスト泊数を数える。もしあなたが中程度の稼働率で年間を通じてホストするなら、気づかないうちに春の終わりまでに120泊に達する可能性がある — 特に複数のプラットフォームに掲載し、単一のダッシュボードが合計を示さない場合は。泊数を一か所に集約し、120で止めるか拡張ホームシェアリングを申請するかを事前に決める。拡張許可は自動ではない：市はあなたの登録履歴、近隣への通知、違反記録を審査し、裁量的審査を要求することができる。
3. TOTが依然としてあなたの責任であることを忘れること
プラットフォームがあなたのために14%の宿泊税を徴収する場合、税務面は処理されていると想定しがちである。しかしプラットフォームがすべての管轄区域で常に納付するとは限らず、責任は最終的にあなたにある。あなたのプラットフォームがロサンゼルスのリスティングに対して何を徴収し納付するかを書面で確認する。ギャップがある場合、事業開始から30日以内に財務局に登録し、TOT徴収を自分のプロセスに組み込む。また、TOT率を引き上げるライブ投票 measure であるMeasure TTにも注意する — 年度途中の率変更は、再価格設定と再納付を意味する。
4. 不適格なユニットの賃貸
2017年1月1日以降に許可された accessory dwelling unit は、そのADU自体があなたの主たる住居でない限り、短期賃貸に使用できない。賃貸安定化ユニットは完全に立ち入り禁止である。これらの適格性ルールは泊数には現れないが、市があなたの登録住所を住宅記録と照合するときに現れる — 新しいデータフローが日常的にするもう一つのチェックである。
5. 誤った管轄区域のルールでの運営
ロサンゼルス市と未編入のLA郡は別々の制度を運営している。郡は非ホスト滞在を90泊に上限設定する — 120ではなく — そして14%ではなく12%のTOTを課す。未編入地域の山火事関連の一時的な柔軟性は2026年5月31日に失効したので、その期間に設定を調整したなら、標準の郡ルールが再び適用される。サンタモニカ、ウェストハリウッド、その他の法人化された市はそれぞれ独自の条例を持つ。市のルールがあなたをカバーすると想定する前に、あなたの住所が実際にどの管轄区域にあるかを確認する。
LAホストのためのコンプライアンスチェックリスト
このリストを四半期に一度確認すれば、自動執行システムはフラグを立てるものがないはずである：
- 登録が最新であることを確認する — 都市計画局のポータルで、更新日が60日のリードタイムでカレンダーに入っていることを確認する。
- 登録番号が表示されていることを確認する — すべてのプラットフォームのすべてのリスティングで、再掲載または重複したリスティングを含む。
- 非ホスト泊数を照合する — すべてのプラットフォームにわたり120泊上限と照合し、残りの年のペース配分計画を立てる。
- TOTの取り決めを確認する — 各プラットフォームが何を納付するかの書面による確認を取得し、自分の予約記録と照合する。
- 主たる住居の証明を最新に保つ — 運転免許証、有権者登録、公共料金請求書、給与明細など2つの適格書類 — 更新や不服申立てが書類で停滞しないように。
- ホスト泊と非ホスト泊を別々に記録する — 上限に数えられるのは非ホスト泊のみであり、その区分を証明する必要があるかもしれない。
あなたの帳簿が今や最初の防衛線である
そのチェックリストの各項目に共通するものをよく見てほしい：それは記録管理のタスクである。苦情駆動の執行では、ずさんな帳簿は税務問題であった。データ駆動の執行では、それらはコンプライアンス問題でもある。市のスプレッドシートが134泊と言い、あなたのものが118泊と言うとき、どの予約がホスト滞在で、どれがキャンセルされ、どれが別の物件に属していたかを示す責任はあなたにあり、それは10日の不服申立て期間内にである。
つまり、あなたのホスティング記録は完全で、同時代的で、照合可能である必要がある：すべての予約とその日付、プラットフォーム、支払い、ホスト/非ホストの状況、そしてそれに対して徴収されたTOT。登録手数料、更新日、プラットフォームが転嫁する1泊あたりの執行手数料を追跡する。もし拡張ホームシェアリングの承認が必要になった場合、その同じクリーンな履歴があなたの申請証拠となる。
ホスティング記録を監査対応可能に保つ
2026年にロサンゼルスで準拠した短期賃貸を運営することは、根本的に情報管理の仕事である：プラットフォームをまたぐ泊数、徴収した税と納付した税、登録日、そして実際にどこに住んでいるかの証明。明確な財務記録を維持することが、恐ろしい自動フラグを、勝つことができる日常的な不服申立てに変える。Beancount.ioは、あなたの財務データに対する完全な透明性とコントロールを与えるプレーンテキスト会計を提供する — ブラックボックスも、ベンダーロックインもない。無料で始めるそして、なぜ開発者や財務専門家がプレーンテキスト会計に切り替えているのかを確かめてほしい。
