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Prêts

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13 minutes de lecture

Prêts DSCR, expliqués : Financez un bien locatif sur son cash-flow, pas sur votre fiche de paie

Un prêt DSCR approuve un bien locatif sur la base de ses revenus locatifs plutôt que des déclarations fiscales de l'emprunteur — loyer mensuel divisé par PITIA, avec des approbations généralement autour d'un ratio de 1,0, des taux autour de 6,5 %–8 %, un apport de 20–30 %, et 3 à 6 mois de réserves. Voici les calculs effectués par les prêteurs, le coût du prêt, et les enregistrements par bien qui déterminent le refinancement.

Mike Thrift

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Le plafond de prêt de 10 millions de dollars de la SBA : comment fonctionnent les nouvelles règles d'empilement des programmes 7(a)/504

Le 4 juillet 2026, la SBA a doublé son plafond combiné d'emprunt 7(a)/504, le faisant passer de 5 millions à 10 millions de dollars. Ce guide explique comment fonctionne l'empilement, quelles limites sont restées en place et la tenue de livres de suivi des prêts qu'exige une structure de capital de 10 millions de dollars.

Mike Thrift

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La SBA vient de mettre à la retraite le FICO SBSS pour les petits prêts 7(a) : pourquoi votre ratio de couverture du service de la dette compte désormais plus que votre cote de crédit

La SBA a mis fin à l'obligation du FICO SBSS pour les prêts 7(a) de moins de 350 000 $ à compter de mars 2026, faisant du ratio de couverture du service de la dette le principal critère d'approbation — apprenez à vous préparer avec des états financiers précis et une tenue de livres rigoureuse.

Mike Thrift

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Le Prêt Basé sur les Flux de Trésorerie Expliqué : Comment Relay Capital et les Prêteurs Intégrés Financent les Entreprises que les Banques Rejettent

Les grandes banques rejettent environ 85 à 87 % des demandes de prêt des petites entreprises. Les prêteurs basés sur les flux de trésorerie comme Relay Capital évaluent plutôt 3 à 6 mois de relevés bancaires, approuvant des prêts à terme de 1 000 à 250 000 $ en quelques minutes, avec un financement en 1 à 2 jours. Voici comment fonctionne la souscription basée sur les flux de trésorerie, ce qu'elle coûte et comment tenir une comptabilité qu'un prêteur peut réellement lire.

Mike Thrift

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Panacea Financial et l'essor de la banque pour médecins : Ce que les prêts dédiés aux docteurs apprennent à tous ceux qui ont des revenus atypiques

84% des emprunteurs étudiants en médecine doivent 100 000 $ ou plus et les internes gagnent 60 000 à 70 000 $ tandis que leur dette suggère bien plus — un fossé que Panacea Financial, une division fondée par des médecins de Primis Bank, comble avec des prêts PRN sans co-signataire, du refinancement et du financement de cabinet. Ce que la banque de niche gagne, ce qu'elle perd, et pourquoi la suppression de Grad PLUS en 2026 change la donne.

Mike Thrift

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FASB ASU 2025-07 : la nouvelle exception de portée « opérations propres » pour les dérivés liés à la dette indexée ESG, aux compléments de prix et aux bons de souscription clients

L'ASU 2025-07 du FASB ajoute une exception de portée ASC 815 pour les contrats non cotés en bourse dont le paiement dépend des opérations propres d'une des parties — baisses de taux d'intérêt indexées ESG, compléments de prix de fusions-acquisitions, jalons réglementaires et produits, déclencheurs de changement de contrôle — et fait passer les bons de souscription reçus de clients par le Topic 606 plutôt que par la comptabilisation des dérivés. Applicable aux exercices annuels ouverts après le 15 décembre 2026, avec adoption anticipée permise.

Mike Thrift

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9 minutes de lecture

ASU 2025-08 du FASB expliqué : Comptabilisation brute pour les prêts anciens achetés

L'ASU 2025-08 du FASB étend l'approche de comptabilisation brute du CECL aux prêts anciens achetés, éliminant la charge de provision au jour 1 sur les portefeuilles de prêts sains acquis. Applicable aux exercices ouverts à compter du 15 décembre 2026, avec adoption anticipée autorisée — voici qui est concerné, comment fonctionnent les mécanismes et comment se préparer avant votre prochaine acquisition.

Mike Thrift

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La FASB vient de faciliter la couverture de la dette à taux variable — voici ce qui a changé

L'ASU 2025-09 de la FASB, publiée en novembre 2025, apporte cinq corrections ciblées à la comptabilité de couverture : une norme de 'risque similaire' pour les couvertures de flux de trésorerie regroupées, un cadre 'taux au choix' pour la dette à taux variable, une éligibilité élargie pour la couverture d'actifs non financiers, des règles simplifiées pour les options écrites nettes, et un assouplissement pour les couvertures doubles incohérentes. Les sociétés cotées doivent se conformer pour les périodes ouvertes après le 15 décembre 2026 ; les sociétés privées ont jusqu'après le 15 décembre 2027, avec une adoption anticipée autorisée.

Mike Thrift

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États de financement UCC-1 : L'expiration à 5 ans, la fenêtre de renouvellement et les privilèges obsolètes qui bloquent les prêts

Un état de financement UCC-1 expire exactement cinq ans après son dépôt, sauf si le prêteur dépose un renouvellement UCC-3 dans les six mois précédant la date d'expiration — et les privilèges remboursés qui n'ont jamais été résiliés peuvent silencieusement bloquer votre prochain prêt SBA. Voici comment rechercher votre propre dossier UCC et effacer les inscriptions obsolètes avant qu'un prêteur ne les trouve.

Mike Thrift

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