1 پست با برچسب "مالیه املاک و مستغلات"

تراکنش‌های املاک و مستغلات ممکن است بزرگترین فعالیت مالی در طول زندگی یک خانواده را تشکیل دهند. این مقاله توضیح می‌دهد که چگونه املاک و مستغلات را در بین‌کانت مدل‌سازی کنیم. من املاک و مستغلات را به عنوان یک دارایی و افزایش ارزش خانه را به عنوان سود تحقق‌نیافته در نظر می‌گیرم. علاوه بر این، وام مسکن به عنوان یک بدهی و بهره آن به عنوان یک هزینه مدل‌سازی می‌شود.

فرض کنیم آقای الف در تاریخ 1 ژانویه 2020، یک خانه لوکس واقع در خیابان ABC 123، شهر XYZ، کالیفرنیا، 12345 را به قیمت 1 میلیون دلار خریداری کرد. نرخ بهره 3.0%، پیش‌پرداخت 20% و مبلغ وام 800,000 دلار است.

ایجاد حساب‌ها​

ابتدا، خانه را به عنوان یک دارایی در نظر می‌گیریم. از آنجا که خانه به عنوان یک دارایی فهرست می‌شود، باید یک واحد به آن اختصاص داده شود. در این حالت، مقدار واحد فقط یک است، بعید است که چندین واحد وجود داشته باشد، و حتی اگر خانه n-ام باشد، ما می‌خواهیم آن را در یک دارایی جداگانه ثبت کنیم. یعنی، یک خانه معادل یک دارایی است، و این دارایی دارای یک واحد خاص است که ارزش آن فقط می‌تواند 1 باشد.

2019-12-31 commodity HOUSE.ABC
  name: "123 ABC Street, XYZ City, CA, 12345"

2019-12-31 open Assets:Property:US:CA:123ABC                        HOUSE.ABC
2019-12-31 open Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan          USD

در خط اول اینجا، ما یک واحد کالا را تعریف کردیم که نماینده خانه است. در خط چهارم، یک حساب دارایی تعریف کردیم که واحد کالای قبلاً تعریف شده به عنوان خانه را نگهداری می‌کند. در خط پنجم، یک حساب برای بانک وام‌دهنده تعریف کردیم. از آنجا که این یک بدهی است، تحت دسته بدهی‌ها قرار می‌گیرد.

خرید​

با تنظیم حساب‌ها به روش بالا، عمل خرید خانه معادل است با:

قرض گرفتن پول (بدهی) + خرج کردن پول (پیش‌پرداخت) = 1 خانه در دارایی

مهمترین مرجع هنگام خرید ملک، احتمالاً صورت‌حساب تسویه خریدار است که جریان پول را به وضوح مشخص می‌کند.

2020-01-01 * "Buying the house"
    Assets:Property:US:CA:123ABC                  1 HOUSE.ABC {1,000,000 USD}
    Assets:Bank:US:SomeBankA                      -100,000 USD
    Assets:Bank:US:SomeBankB                      -101,000 USD
    Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan    -800,000.00 USD
    Expenses:Home:Insurance                       1,000 USD
    Expenses:Home:Mortgage:Loan:ClosingCost

در اینجا، ما جزئیات تراکنش خرید خانه را شرح می‌دهیم، جایی که پول از برخی بانک‌ها خارج می‌شود (برای پیش‌پرداخت و سایر هزینه‌ها استفاده می‌شود)، وامی گرفته می‌شود (به بدهی‌ها اضافه می‌شود)، و خانه‌ای به دست می‌آید (به دارایی‌ها اضافه می‌شود).

بازپرداخت وام‌های مسکن​

بر اساس سابقه خرید فوق، ما در حال حاضر 800,000 دلار بدهکاریم. به دلیل بهره، و با توجه به اینکه تمام وام‌ها در ایالات متحده از نظر اصل و بهره به طور مساوی مستهلک می‌شوند، پرداخت ماهانه شامل بخشی برای بهره و بخشی برای اصل وام است. در مراحل اولیه، بهره بخش عمده را تشکیل می‌دهد.

برای ثبت بازپرداخت وام، تنها کاری که باید انجام دهید این است که صورت‌حساب