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#real-estate

Immobilien

Immobilienbuchhaltung, Immobilien-Tracking und Investment-Management

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8 Minuten Lesezeit

Wenn eine Defizitwiederherstellungsverpflichtung keine ist: Was CCA 202628009 für die Zuteilung von Verlusten und Verbindlichkeiten in Personengesellschaften bedeutet

IRS Chief Counsel Advice CCA 202628009 (10. Juli 2026) entschied, dass eine forderungsabhängige Defizitwiederherstellungsverpflichtung, die nur durch die Einbehaltung zukünftiger Ausschüttungen durchsetzbar ist, nicht unbedingt ist und sowohl den Safe-Harbor der wirtschaftlichen Wirkung nach §1.704-1(b) als auch den Test für Rückgriffsverbindlichkeiten nach §1.752-2(b) nicht erfüllt – ein in Standardklauseln von Familien-KGs häufig vorkommendes Muster, das Rückgriffsverbindlichkeiten umverteilen und zuvor abgezogene Verluste aussetzen kann.

Mike Thrift

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8 Minuten Lesezeit

Die FTC-Regel gegen versteckte Gebühren: Ein Compliance-Leitfaden für Ticketverkäufer und Kurzzeitvermieter

Die FTC-Regel gegen versteckte Gebühren, die seit Mai 2025 gilt, verpflichtet Verkäufer von Tickets für Live-Veranstaltungen und Anbieter von Kurzzeitunterkünften, von Anfang an den vollständigen Gesamtpreis anzuzeigen; Verstöße können mit Bußgeldern von bis zu $51.744 pro Fall geahndet werden, und ein Vergleich mit StubHub über $10 Millionen liegt bereits vor.

Mike Thrift

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8 Minuten Lesezeit

Buchhaltung für Hausinspektionsunternehmen: Berufshaftpflichtversicherung, Schedule C und Job-Kalkulation

Hausinspektoren erleben im Laufe ihrer Karriere im Durchschnitt einen Haftungsanspruch und zahlen etwa $989 pro Jahr für eine Berufshaftpflichtversicherung (E&O), weshalb das Umlegen dieser Prämie auf jeden Auftrag sowie das Erfassen von Kilometern, Zeit für die Berichterstellung und Lizenzerneuerungen im Schedule C ein profitables Inspektionsunternehmen von einem unterscheidet, das bei seinen Margen nur rät.

Mike Thrift

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NARs $52.25M-Vergleich im Fall Tuccori: Was er für die Buchhaltung von Immobilienmaklern bedeutet

NARs Tuccori-Vergleich über $52.25 Millionen, der am 10. April 2026 genehmigt wurde, ändert nichts an den Provisionsregeln für Käufermakler — er macht die im August 2024 eingeführten Sitzer/Burnett-Praxisänderungen dauerhaft, sodass Makler Bruttoprovisionen aus mehreren Finanzierungsquellen verbuchen müssen, anstatt Einzahlungen als einzelne Einnahmeposition zu behandeln.

Mike Thrift

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10 Minuten Lesezeit

Buchhaltung für Padel-Clubs: Platzauslastung, abgegrenzte Erlöse und der Kontenplan

Padel-Clubs betreiben vier oder fünf sich überschneidende Erlösströme auf einem einzigen Anlagegut; profitable Betreiber verfolgen die Platzstunden-Auslastung nach Zeitband, verbuchen Mitgliedsbeiträge als abgegrenzte Erlöse statt als Einnahmen und amortisieren einen Bauaufwand von $500K-$1.5M in 18-30 Monaten bei einer Spitzenauslastung von 60-70%.

Mike Thrift

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8 Minuten Lesezeit

Kanada hat die Unterauslastungssteuer für Wohnraum abgeschafft. Wenn Sie dort Eigentum besitzen, sind Ihre Unterlagen noch nicht erledigt.

Kanada hat die bundesstaatliche Steuer auf untergenutzte Wohnungen (Underused Housing Tax) für 2025 und folgende Jahre am 26. März 2026 abgeschafft. Die Abschaffung ist jedoch nicht rückwirkend – US-Eigentümer von kanadischen Immobilien schulden noch immer UHT-Erklärungen, Strafen und Zinsen für die Jahre 2022–2024. Die Spekulations- und Leerstandssteuer von British Columbia, die Leerstandssteuer der Stadt Vancouver und die Leerstandssteuer der Stadt Toronto bleiben weiterhin in Kraft.

Mike Thrift

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Verlängerung von Gewerbemietverträgen 2026: Mietobergrenzen im Einzelhandel vs. Verhandlungsmacht der Büromieter

Die landesweite Einzelhandels-Leerstandsquote liegt 2026 unter 6%, während die Büro-Leerstandsquote bei rund 19-20% liegt. Einzelhandelsmieter sollten daher eine CPI-Mietsteigerungsobergrenze von 3-5% verhandeln, während Büromieter Mieterausbauzuschüsse von $75-$150 pro Quadratfuß sowie mehrere Monate mietfreie Zeit durchsetzen können.

Mike Thrift

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10 Minuten Lesezeit

C-PACE-Finanzierung für Energieeffizienzsanierungen an Gewerbeimmobilien: Zinssätze, Konditionen und die Krux mit der Kreditgeberzustimmung

C-PACE-Finanzierung ermöglicht es Eigentümern von Gewerbeimmobilien, HLK-, Solar- und Resilienzsanierungen mit 100%-Finanzierung umzusetzen, die über die Grundsteuerrechnung zu festen Zinssätzen von 5,5%-9,5% über 20-30 Jahre zurückgezahlt wird, wobei die vorrangige Belastungsstruktur die Zustimmung des bestehenden Hypothekengebers erfordert, was in der Praxis der häufigste Engpass beim Abschluss ist.

Mike Thrift

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8 Minuten Lesezeit

Buchhaltung für Gewerbeimmobilienverwaltung: Treuhandkonten und CAM-Abrechnung erklärt

Die Vermischung von Treuhand- und Betriebsgeldern ist in allen 50 Bundesstaaten illegal und wird mit Bußgeldern von $1,000 bis $25,000 pro Verstoß geahndet, und Fehler bei der CAM-Abrechnung können noch Jahre später Mieterprüfungen auslösen — so halten Drei-Wege-Abstimmung und ein immobilienspezifischer Kontenplan die Gewerbebuchhaltung compliant.

Mike Thrift

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8 Minuten Lesezeit

Solar-Pachtverträge für Ackerland: Ein Leitfaden für Landbesitzer zu Pachtzinsen, Rückwirkungssteuern und Vertragsbedingungen

Solar-Bodenpachtverträge auf Ackerland zahlen landesweit $500 bis $1,200 pro Acre jährlich, sobald der Bau beginnt, aber Landbesitzer, die auf Rückbaubürgschaft, Erstattung der Rückwirkungssteuern und Preisgleitklausel verzichten, verlieren über eine Laufzeit von 20 bis 35 Jahren oft mehr, als sie gewinnen.

Mike Thrift

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