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Immobilien

Immobilienbuchhaltung, Immobilien-Tracking und Investment-Management

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13 Minuten Lesezeit

Section 47 Historic Tax Credit: Ein Leitfaden 2026 für Projektentwickler und ihre Steuerberater

Section 47 des Internal Revenue Code ermöglicht es Projektentwicklern, eine bundesstaatliche Steuergutschrift in Höhe von 20 Prozent auf qualifizierte Sanierungsausgaben für zertifizierte historische Gebäude geltend zu machen, die seit dem TCJA anteilig über fünf Jahre verteilt wird. Dieser Leitfaden führt durch die dreiteilige NPS-Zertifizierung, den Test auf wesentliche Sanierung, die Definition von QREs, die fünfjährigen Rückforderungsregeln und die Strukturierung der Syndizierung unter dem Safe Harbor der Rev. Proc. 2014-12.

Mike Thrift

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Status als Immobilienexperte: Wie Besserverdienende Section 469(c)(7) nutzen, um Mietverluste in Steuerersparnisse umzuwandeln

Ein praktischer Leitfaden zum Status als Immobilienexperte nach Section 469(c)(7) – der 750-Stunden-Test und der Mehr-als-die-Hälfte-Test, die Ehegatten-Regelung, wesentliche Beteiligung und die Gruppierungswahl, häufige Fehler bei Betriebsprüfungen und warum die 100%ige Sonderabschreibung im Jahr 2026 REPS den Dokumentationsaufwand wert macht.

Mike Thrift

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Cost-Segregation-Studien: Reklassifizierung von Gebäudekomponenten in 5, 7 und 15 Jahre Nutzungsdauer für vorgezogene Steuereinsparungen

Eine Cost-Segregation-Studie nutzt ingenieurbasierte Analysen, um 20–45 % der Gebäude-Basis von einer 27,5- oder 39-jährigen linearen Abschreibung in MACRS-Klassen mit 5, 7 und 15 Jahren zu verschieben. In Kombination mit der 100-prozentigen Sonderabschreibung (Bonus Depreciation), die durch den One Big Beautiful Bill Act für nach dem 19. Januar 2025 in Dienst gestellte Immobilien dauerhaft wiederhergestellt wurde, können Immobilieninvestoren einen routinemäßigen Abzug von 91.000 $ im ersten Jahr in etwa 766.000 $ umwandeln – vorausgesetzt, sie überwinden die IRC §469-Verlustvortragsbeschränkungen für passive Tätigkeiten durch den Status als Immobilienfachmann, die Kurzzeitvermietungs-Regel oder Verrechnungen mit passiven Einkünften.

Mike Thrift

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13 Minuten Lesezeit

Ratenverkäufe und Formular 6252: Verteilung von Veräußerungsgewinnen auf zukünftige Jahre

Wie IRC Section 453 und Formular 6252 es Verkäufern ermöglichen, Veräußerungsgewinne aus verkäuferfinanzierten Immobilien- oder Unternehmensverkäufen über die Jahre des Zahlungseingangs zu verteilen – einschließlich der Formel für den Bruttogewinnprozentsatz, der Falle bei der Wiedereinforderung von Abschreibungen, der Zinsbelastung nach Section 453A bei Ratenzahlungssalden über 5 Millionen US-Dollar und wann man sich gegen die Regelung entscheiden sollte.

Mike Thrift

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14 Minuten Lesezeit

Section 754 Election: Wie Personengesellschaften Inside Basis Step-Ups nutzen, um neue Gesellschafter und Erben vor Scheingewinnen zu bewahren

Eine Section 754 Election ermöglicht es einer Personengesellschaft, die Inside Basis ihrer Vermögenswerte anzupassen, wenn Anteile übertragen oder Immobilien ausgeschüttet werden. Dies verhindert, dass neue Gesellschafter und Erben auf Wertsteigerungen besteuert werden, die wirtschaftlich dem Verkäufer zustanden. Die Wahl ist dauerhaft, umfasst sowohl 743(b)- als auch 734(b)-Anpassungen und ist besonders relevant für Immobilien-, Familien- und Freiberufler-Gesellschaften.

Mike Thrift

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Series LLC Struktur: Master LLC, interne Haftungswände und wann man sie einsetzt

Ein Leitfaden 2026 zur Series LLC: Wie eine einzelne Master-Einheit mehrere intern isolierte Series halten kann, welche Bundesstaaten die Struktur anerkennen (Florida tritt am 1. Juli 2026 über SB 316 bei), wie der IRS jede Series besteuert, die erforderliche Buchhaltungsdisziplin zur Aufrechterhaltung der Haftungswände und wann separate traditionelle LLCs die sicherere Wahl bleiben.

Mike Thrift

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14 Minuten Lesezeit

Steuerplanung bei Scheidung: QDROs, Unterhaltszahlungen nach dem TCJA und Vermögensübertragungen nach Section 1041

Ein Leitfaden für Praktiker zu den steuerlichen Mechanismen bei Scheidungen — wie ein QDRO einen 401(k) straffrei aufteilt, warum Unterhaltszahlungen in nach 2018 geschlossenen Vereinbarungen nicht mehr steuerlich absetzbar sind, wie die Übernahme der Basis nach Section 1041 eine 50/50-Aufteilung in eine ungleiche verwandeln kann und wie der Steuerausschluss beim Hausverkauf nach Section 121 bestehen bleibt, wenn ein Ehepartner auszieht.

Mike Thrift

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Wyoming vs. Delaware vs. Nevada LLC im Jahr 2026: Vermögensschutz, Datenschutz und jährliche Kosten im Vergleich

Ein Vergleich von Wyoming, Delaware und Nevada LLCs im Jahr 2026 hinsichtlich der tatsächlichen jährlichen Kosten ($110–$600), Statuten zur Charging Order, Schutz für Ein-Personen-LLCs, Anonymitätsregeln und der Falle der Auslandsqualifizierung, die Ersparnisse außerhalb des Bundesstaates zunichtemacht.

Mike Thrift

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ASC 842 Leasingbilanzierung für Privatunternehmen: Operating-Leasingverhältnisse in die Bilanz aufnehmen

ASC 842 verpflichtet Privatunternehmen, nahezu jedes Leasingverhältnis mit einer Laufzeit von mehr als 12 Monaten als Nutzungsrecht und Leasingverbindlichkeit zu aktivieren. Dieser Leitfaden erläutert den Fünf-Kriterien-Klassifizierungstest, die Sechs-Schritte-Berechnung, die Erleichterungen für risikofreie Zinssätze und kurzfristige Leasingverhältnisse sowie die Prüfungsergebnisse, die am häufigsten zu Anpassungen führen.

Mike Thrift

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Formular 4797 entschlüsselt: Wie Abschreibungsrückführung (Depreciation Recapture) und Section 1231 über ordentliche Einkünfte oder Kapitalgewinne entscheiden

Das Formular 4797 regelt jeden Verkauf von Geschäftseigentum außerhalb von Schedule D und entscheidet darüber, ob Ihr Gewinn als ordentliche Einkünfte oder als Kapitalgewinn eingestuft wird. Dieser Leitfaden führt durch die Recapture-Regeln der Sections 1245 und 1250, die fünfjährige Lookback-Regel von Section 1231, den Steuersatz von 25 % für unrecaptured Section 1250 gains und sieben Fehler, die CP2000-Bescheide auslösen.

Mike Thrift

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Reverse 1031 Exchange: Wie Sie Ihre Ersatzimmobilie kaufen, bevor Sie die alte verkaufen

Ein Reverse 1031 Exchange ermöglicht es Immobilieninvestoren, eine Ersatzimmobilie zu erwerben, bevor das aufgegebene Objekt verkauft wird, indem der Eigentumstitel bei einem Exchange Accommodation Titleholder gemäß der Safe-Harbor-Regelung der Revenue Procedure 2000-37 zwischengeparkt wird. Der Steuerpflichtige muss das aufgegebene Objekt innerhalb von 45 Tagen identifizieren und den Tausch innerhalb von 180 Tagen abschließen, ohne Fristverlängerung. Die EAT-Gebühren liegen in der Regel um 5.000 bis 15.000 US-Dollar höher als bei einem Forward Exchange, weshalb der aufgeschobene Gewinn groß genug sein muss, um die Kosten zu rechtfertigen.

Mike Thrift

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