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#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

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14 Minuten Lesezeit

Buchhaltung für Food-Hall-Betreiber: Umsatzmiete nach Anbieter, CAM-Abrechnung und ein Kassensystem für ein Dutzend Küchen

Umsatzmiete nach Anbieter (8–15 % des Bruttoumsatzes, gebucht als variables Mieteinkommen nach ASC 842), CAM-Pools mit jährlicher Abrechnung und eine POS-Abrechnung, die auf ein Dutzend Händler aufgeteilt wird – die Kontenstruktur, die ein Food-Hall-Betreiber braucht, plus die Benchmarks (Umsatz pro Quadratmeter, Bar-Anteil, Belegungsquote), die zeigen, ob eine Halle funktioniert.

Mike Thrift

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8 Minuten Lesezeit

Die Steuerlücke bei Kurzzeitvermietungen im Jahr 2026: Cost Segregation, 100% Bonus-Abschreibung und die 7-Tage-Regel

Wie die Steuerlücke bei Kurzzeitvermietungen es W-2-Verdienern ermöglicht, Mietverluste gegen ihr Gehalt aufzurechnen – ein durchschnittlicher Gastaufenthalt von 7 Tagen oder weniger plus einer von sieben Tests zur wesentlichen Beteiligung hebt die Immobilie aus den passiven Verlustregeln, und eine Cost-Segregation-Studie in Kombination mit der dauerhaften 100%igen Bonus-Abschreibung des OBBBA kann 20–30 % des Kaufpreises in Abzüge des ersten Jahres umwandeln.

Mike Thrift

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8 Minuten Lesezeit

Buchhaltung für Self-Storage-Anlagen: Warum ‚Der Manager hat es eingezahlt‘ nicht dasselbe ist wie ‚Es ist abgestimmt‘

Wie man genaue Bücher für eine Self-Storage-Anlage führt – Abgleich der Manager-Einzahlungen mit den Software-Batch-Reports, Verwendung von Erlösen aus Pfandversteigerungen (die im Schnitt etwa 39 Cent pro Dollar wieder einbringen) zur Reduzierung von Forderungen anstatt sie als Einnahmen zu verbuchen, Verteilung jährlicher Grundsteuern über die Monate sowie Verfolgung der wirtschaftlichen Auslastung und des RevPAF anstelle der reinen Belegung.

Mike Thrift

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7 Minuten Lesezeit

Idaho HB 583: Was das neue Gesetz zur Vorrangregelung für Kurzzeitvermietungen für Airbnb- und VRBO-Gastgeber bedeutet

Idahos HB 583, das am 1. Juli 2026 in Kraft tritt, verbietet Städten, STR-Lizenzen, Eigentümer-Wohnpflicht, Übernachtungsobergrenzen oder verpflichtende Hausverwalter zu verlangen – Gastgeber müssen sich jedoch weiterhin bei der Staatlichen Steuerkommission registrieren und Beherbergungssteuern für Aufenthalte von 30 Tagen oder weniger abführen.

Mike Thrift

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7 Minuten Lesezeit

Die $2.25-Millionen-Lektion: Was der RentGrow-FTC-Vergleich für Ihr Unternehmen bedeutet, wenn es Hintergrundprüfungen durchführt

RentGrow zahlte eine zivilrechtliche Geldbuße von $2.25 Millionen, um Vorwürfe der FTC wegen FCRA-Verstößen beizulegen: doppelt erfasste Räumungs- und Strafregistereinträge, eine nicht offengelegte Datenquelle und fehlerhaft bearbeitete Verbraucherbeschwerden. Hier erfahren Sie, was die Unterlassungsverfügung verlangt – und welche eigenständigen FCRA-Pflichten – zulässiger Zweck, schriftliche Einwilligung, Ablehnungsmitteilungen – jedes Unternehmen, das Screening-Berichte nutzt, weiterhin erfüllen muss.

Mike Thrift

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7 Minuten Lesezeit

Verlängerung von Gewerbemietverträgen 2026: Mietobergrenzen im Einzelhandel vs. Verhandlungsmacht der Büromieter

Die landesweite Einzelhandels-Leerstandsquote liegt 2026 unter 6%, während die Büro-Leerstandsquote bei rund 19-20% liegt. Einzelhandelsmieter sollten daher eine CPI-Mietsteigerungsobergrenze von 3-5% verhandeln, während Büromieter Mieterausbauzuschüsse von $75-$150 pro Quadratfuß sowie mehrere Monate mietfreie Zeit durchsetzen können.

Mike Thrift

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9 Minuten Lesezeit

C-PACE-Finanzierung für Energieeffizienzsanierungen an Gewerbeimmobilien: Zinssätze, Konditionen und die Krux mit der Kreditgeberzustimmung

C-PACE-Finanzierung ermöglicht es Eigentümern von Gewerbeimmobilien, HLK-, Solar- und Resilienzsanierungen mit 100%-Finanzierung umzusetzen, die über die Grundsteuerrechnung zu festen Zinssätzen von 5,5%-9,5% über 20-30 Jahre zurückgezahlt wird, wobei die vorrangige Belastungsstruktur die Zustimmung des bestehenden Hypothekengebers erfordert, was in der Praxis der häufigste Engpass beim Abschluss ist.

Mike Thrift

financingreal-estateproperty-management
8 Minuten Lesezeit

Buchhaltung für Gewerbeimmobilienverwaltung: Treuhandkonten und CAM-Abrechnung erklärt

Die Vermischung von Treuhand- und Betriebsgeldern ist in allen 50 Bundesstaaten illegal und wird mit Bußgeldern von $1,000 bis $25,000 pro Verstoß geahndet, und Fehler bei der CAM-Abrechnung können noch Jahre später Mieterprüfungen auslösen — so halten Drei-Wege-Abstimmung und ein immobilienspezifischer Kontenplan die Gewerbebuchhaltung compliant.

Mike Thrift

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8 Minuten Lesezeit

Registrierungspflicht für Kurzzeitvermietungen 2026: Was Airbnb- und Vrbo-Gastgeber tun müssen, um regelkonform zu bleiben

Städtische Verordnungen verpflichten Airbnb- und Vrbo-Gastgeber inzwischen dazu, Kurzzeitvermietungen zu registrieren, Lizenznummern anzuzeigen und die Beherbergungssteuer abzuführen – bei abgelaufenen Zertifikaten drohen Tagesstrafen von bis zu $2,000 in Städten wie Los Angeles und $484 in San Francisco.

Mike Thrift

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