Das Waldbrandrisiko in Kalifornien ist ebenso eine Krise der Versicherungsverfügbarkeit wie der Preise, und SB 547 geht den ersten Teil an, indem es Versicherern vorschreibt, eine Gewerbeimmobilienpolice für einen Zeitraum nach einem ausgerufenen Waldbrandnotstand nicht zu kündigen.
Was SB 547 bewirkt
Das Gesetz, das Ende 2025 verabschiedet wurde und 2026 in Kraft tritt, sieht ein einjähriges Kündigungsmoratorium für Gewerbeimmobilien vor, die sich in oder neben einem ausgerufenen Waldbrandnotstandsgebiet befinden, ähnlich dem bestehenden Wohngebäude-Moratorium nach Abschnitt 675.1 des Versicherungsgesetzes.
Abgedeckt: Zugelassene Versicherer, die Gewerbepolicen zeichnen, mit Ausnahmen für Policen, bei denen der Versicherer einen risikobasierten, nicht mit dem Brandort verbundenen Grund nachweisen kann.
Dauer: Ein Jahr ab der Notstandserklärung, wobei das Versicherungsministerium die Frist um 90-Tage-Schritte verlängern kann, wenn das Risiko weiterhin akut ist.
Was das für ein kleines Unternehmen bedeutet
- Ein kurzfristiger Schutz, keine Zinsbremse: Der Versicherer kann die Police zwar nicht kündigen, aber er kann weiterhin über das normale Genehmigungsverfahren eine Prämienerhöhung beantragen. Erwarten Sie eine Verlängerung zu höheren Prämien, nicht zum gleichen Preis.
- Dokumentation ist entscheidend: Bewahren Sie die Notstandserklärung, die Lage Ihrer Immobilie im Verhältnis dazu und die Verlängerungsmitteilung auf. Wenn der Versicherer unter Verstoß gegen die Vorschriften kündigt, verlangt die Beschwerde beim Versicherungsministerium genau diese Unterlagen.
- Risikominderung bestimmt weiterhin die langfristige Versicherbarkeit: Schulung von Sicherheitsabständen, feuerfeste Materialien und Rabatte für Risikominderung bleiben die Grundlage der Zeichnungspraxis, die über die Verlängerung nach dem Moratorium entscheidet.
Organisieren Sie Ihre Finanzen von Anfang an
Ein Moratorium, das Sie für ein Jahr versichert hält, ist keine Strategie, um für fünf Jahre versichert zu bleiben. Dokumentieren Sie die Erklärung, mindern Sie das Risiko und vergleichen Sie den Markt vor der nächsten Verlängerung, nicht erst nachdem die Kündigung eintrifft.
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