Salta al contingut principal

#real-estate

Béns Arrels

Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions

177 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions

Comptabilitat d'Agències de Títols i Agents de Liquidació: Millors Pràctiques ALTA, Conciliació a Tres Vies i les Realitats de Compliment de Tancar els Dineres dels Altres

Com les agències d'assegurances de títols i les firmes de liquidació porten els llibres de fideïcomisos escrow: conciliació diària a tres vies, controls de Millors Pràctiques ALTA, seguiment de la responsabilitat de remissió de primes, compliment de la RESPA Secció 8 i els controls contra el frau de transferència que sobreviuen a una auditoria del departament estatal d'assegurances.

mike

real-estatebookkeepingcompliance

Casella 3 del Formulari 1099-DIV: El parany de la base del retorn de capital per a inversors de REIT, BDC i MLP

Una guia pràctica sobre les distribucions no dividend de la casella 3 del formulari 1099-DIV — com els pagaments per retorn de capital de REIT, BDC, MLP i fons de distribució gestionada redueixen la vostra base de cost segons la secció 301(c)(2) de l'IRC, es converteixen en guanys de capital immediats segons la 301(c)(3) un cop la base arriba a zero, i quins registres heu de mantenir perquè el programa de verificació de l'IRS mai no us agafi desprevinguts.

mike

taxtax-complianceform-8949

Conciliació de comptes de dipòsit de corredors immobiliaris: la triple verificació que protegeix una llicència

Una agència immobiliària que barregi un sol dipòsit d'arres pot perdre la seva llicència, fins i tot si no hi ha hagut robatori. Aquí presentem la conciliació de tres vies entre el banc, el llibre major i els subllibres dels clients que els corredors utilitzen per complir les normes estatals de comptes de garantia, documentar la gestió de dipòsits i estar preparats per a auditories.

mike

real-estatereconciliationcompliance

Conversió involuntària de la Secció 1033: Una guia per a empreses no agrícoles sobre l'ajornament de guanys en propietats destruïdes, robades o expropiades

La Secció 1033 permet a les empreses no agrícoles ajornar el guany en propietats destruïdes, robades o expropiades si els ingressos es reinverteixen en propietats de substitució qualificades en un termini de 2, 3 o 4 anys. Aquesta guia cobreix la mecànica d'elecció al Formulari 4797, les proves de "servei o ús similar o relacionat" vs. "tipus similar", la trampa de la recuperació de base de transferència i la comptabilitat necessària per sobreviure a una inspecció de l'IRS.

mike

taxtax-planningtax-compliance

Contractes de lloguer de la Secció 467: Lloguer escalonat, prepagat i diferit sota la regla antiabús del codi fiscal

La Secció 467 obliga a la comptabilitat de meritació i als interessos imputats en els arrendaments comercials superiors a 250.000 dòlars amb lloguer escalonat, prepagat o diferit, anul·lant el tractament per criteri de caixa, recaracteritzant part de cada pagament de lloguer com un préstec implícit entre arrendador i arrendatari, i creant diferències comptables-fiscals en el Schedule M-1 respecte al lloguer lineal de l'ASC 842.

mike

taxtax-compliancereal-estate

La regla de l'autoarrendament sota la Secció 469: Com l'elecció d'agrupació desactiva la trampa de les pèrdues passives

La regla de l'autoarrendament de la Secció 469 recaracteritza el lloguer del seu propi edifici com a ingrés actiu mentre les pèrdues es mantenen passives — un carrer d'un sol sentit que atrapa els propietaris de petites empreses. Una elecció d'agrupació oportuna sota el Reglament 1.469-4 la desactiva; perdre la finestra de presentació de la primera declaració sol significar conviure amb l'asimetria per sempre.

mike

taxtax-planningreal-estate

La Proposta 19 de Califòrnia i el fi de l'antic pacte fiscal sobre la propietat entre pares i fills: una guia del 2026 per als hereus de béns immobles a Califòrnia

Com la Proposta 19 de Califòrnia va substituir la Secció 63.1 per a les transferències entre pares i fills després del 16 de febrer de 2021 — les regles sobre l'habitatge i la finca familiar, el requisit d'ocupació d'un any, les presentacions BOE-19-P i BOE-266, el límit mínim de valor de 1.044.586 $ i el dilema de l'increment del valor de base que determina si és millor fer una donació en vida o transferir en el moment de la mort.

mike

real-estateestate-planningtax

Formulari 1120-H vs. Formulari 1120 per a les HOA: L'elecció de la secció 528, les proves 60/90 i la Resolució Fiscal 70-604, explicats

Una guia pràctica per a les juntes de les HOA, tresorers i comptables de petites firmes sobre l'elecció de la Secció 528, les quatre proves d'elegibilitat del Formulari 1120-H, la comparativa del tipus fix del 30% enfront del Formulari 1120, i per què cada associació hauria de registrar una votació anual de la Resolució Fiscal 70-604.

mike

taxtax-compliancetax-preparation

Secció 45L abans que s'apaguin els llums: com els constructors i promotors encara poden reclamar entre 2.500 i 5.000 $ per unitat abans del 30 de juny de 2026

La Secció 45L paga als constructors i promotors entre 500 i 5.000 $ per habitatge eficient energèticament, però la Llei One Big Beautiful Bill posa fi al crèdit per als habitatges adquirits després del 30 de juny de 2026. Una guia pràctica sobre la certificació ENERGY STAR enfront de Zero Energy Ready, les regles del salari prevalent en edificis plurifamiliars, l'exclusió de la base LIHTC i el funcionament del formulari 8908 que determina si el crèdit sobreviu a una auditoria.

mike

tax-creditstax-complianceconstruction

La Secció 514 de l'UDFI explicada: Com tributen les organitzacions sense ànim de lucre, les fundacions i els IRA autogestionats per les inversions amb diners prestats

Com la Secció 514 de l'Internal Revenue Code grava les inversions amb palanquejament de les organitzacions 501(c)(3), les fundacions privades i els IRA autogestionats — incloent-hi el càlcul del percentatge de deute/base, el funcionament del Formulari 990-T, la revisió de 12 mesos en la venda i l'excepció immobiliària de la Secció 514(c)(9) per a escoles i fons de pensions.

mike

taxnonprofitreal-estate

La regla de l'auto-lloguer: Per què els lloguers de l'edifici són no passius però les pèrdues es mantenen passives

La Reg. 1.469-2(f)(6) recaracteritza els ingressos nets de lloguer de la propietat que lloga al seu propi negoci actiu com a no passius, mentre que deixa les pèrdues de lloguer com a passives. Aquesta guia explica l'asimetria, analitza l'exemple d'un dentista amb una deducció de segregació de costos de 200.000 dòlars i mostra com l'elecció d'agrupació de la Reg. 1.469-4 pot anul·lar la regla.

mike

tax-planningtax-compliancereal-estate
Comença gratis→Documentació