Salta al contingut principal

#real-estate

Béns Arrels

Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions

248 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions
14 minuts de lectura

Com et paga realment una cascada de sindicació immobiliària: rendiments preferents, crides de capital i com llegir la K-1

Una cascada de sindicació immobiliària paga els socis limitats en quatre nivells — retorn de capital, un rendiment preferent del 6–10%, una posada al dia del promotor, i després una divisió residual del 70/30 o 80/20. Aquesta guia treballa les matemàtiques amb una inversió de 100.000 dòlars, explica la dilució per crida de capital, per què una K-1 pot mostrar una pèrdua mentre has rebut diners, i llista deu preguntes per confirmar abans de transferir diners.

Mike Thrift

real-estatepartnershipscarried-interest
13 minuts de lectura

Les ciutats de Califòrnia ja poden accedir a les teves dades d'Airbnb: guia per a amfitrions de lloguers de curta durada sobre la SB 346 i el compliment de l'impost d'ocupació transitòria

Des de l'1 de gener de 2026, la SB 346 de Califòrnia permet que qualsevol ciutat o comtat amb una ordenança conforme exigeixi a Airbnb, Vrbo i altres plataformes informar de l'adreça, el número de parcel·la cadastral i l'URL de l'anunci de cada lloguer de curta durada amb una freqüència fins i tot mensual, amb multes de fins a $10,000 per dia. Cobreix quines ciutats ja apliquen la llei (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), com funciona l'impost d'ocupació transitòria i qui el deu, com són les liquidacions retroactives amb sancions del 10–25%, i una configuració de comptabilitat en text pla que registra el TOT en un compte de passiu, anota l'impost remès per la plataforma i concilia canal per canal.

Mike Thrift

airbnbreal-estateproperty-management
20 minuts de lectura

Wall Street ja no pot comprar aquella casa: Què significa la prohibició de la Llei ROAD to Housing per a petits propietaris i gestors de propietats

La Llei 21st Century ROAD to Housing (Public Law 119-101, promulgada l'11 de juliol de 2026) prohibeix als inversors institucionals que controlen 350 o més habitatges unifamiliars comprar-ne més, amb excepcions per a build-to-rent, rehabs de renovació per lloguer que costin almenys el 15% del preu de compra, i programes de lloguer amb opció de compra. Aquí teniu com els llindars, les excepcions i un període de gràcia de dos anys afecten petits propietaris i gestors de propietats — i els registres de recompte de propietat i costos de treball que cal preparar ara.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
19 minuts de lectura

La Llei de LLCs en Sèrie de Florida Entra en Vigor l'1 de Juliol de 2026: Una Guia per a Petites Empreses sobre Sèries Protegides, Escuts de Responsabilitat i Comptabilitat per Sèrie

El Projecte de Llei 316 del Senat de Florida autoritza les LLCs de sèries protegides a partir de l'1 de juliol de 2026 — una LLC matriu pot allotjar múltiples sèries legalment segregades. Aquesta guia explica la formació i la denominació, què manté intacte l'escut de responsabilitat, com tracta l'IRS cada sèrie com a contribuent independent, i la comptabilitat per sèrie que fa que l'estructura es mantingui.

Mike Thrift

llcsmall-businessreal-estate
15 minuts de lectura

Comptabilitat de Co-Amfitrió per a Lloguers de Curta Durada: Com Reconciliar 1099-K Reportats Doblement Sense Sobrecostar Ingressos

Airbnb reporta l'import brut de la reserva al 1099-K del propietari i la seva part com a co-host de nou al seu 1099-K — així que si beha en $80,000 de reserves reals, l'IRS pot veure $96,000. Aquesta guia explica els canvis de l'OBBBA de 2026 ($20,000 i 200 transaccions per a 1099-K, $2,000 per a 1099-NEC), el formulari que hauria de rebre i el mètode de comptabilitat de pla d'actius per reconciliar el brunt enfront del net sense sobreinformar ingressos.

Mike Thrift

airbnbreal-estatebookkeeping
19 minuts de lectura

Comptabilitat de Parcs de Cases Mòbils i Campings: Facturació de Serveis, Segregació de Costos i Comptabilitat d'Entitats Neta

Els parcs guanyen el seu marge al llibre major. El submetering o el RUBS recupera el 80-100% dels costos variables de serveis i normalment augmenta el benefici net un 20-30%, i un estudi de segregació de costos reclasifica el 40-60% de la base amortitzable en propietat de 5 i 15 anys que ara qualifica per a la depreciació bonus del 100%. Aquesta guia cobreix la comptabilitat de facturació amb marge, la separació entre lloguer de parcel·la i lloguer d'habitatge, els fluxos intercompany entre entitats de propietat i de gestió, l'assignació del Formulari 8594 i una llista de verificació de tancament mensual per a parcs d'habitatges prefabricats i campings.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementbookkeeping
20 minuts de lectura

La Regla de FinCEN sobre Béns Immobles Residencials es Declara Nul·la: Què Segueixen Requerint els Tancaments Totalment en Efectiu el 2026

Un tribunal federal del Districte Est de Texas va declarar nul·la la Regla de Presentació d'Informes de Béns Immobles Residencials de FinCEN a tot el país el 19 de març de 2026, un dia abans que entrés en vigor, i les FAQ de FinCEN del 18 de maig de 2026 confirmen que no es requereix cap Informe de Béns Arrels i que no es demanarà cap presentació retroactiva si el Cinquè Circuit inverteix la decisió. Les Ordres de Segmentació Geogràfica no es van veure afectades i encara obliguen els asseguradors de títols a les àrees metropolitanes cobertes, per la qual cosa aquesta guia cobreix la prova de tres parts de la regla (residencial, no finançada, comprador entitat o fideïcomís), la cascada de set passos de la persona informant, i les pràctiques d'admissió, conservació i kit de restabliment que els professionals del tancament haurien de mantenir inactives en lloc d'eliminar-les.

Mike Thrift

real-estatecomplianceregulatory
20 minuts de lectura

Comptabilitat Fiduciària per a Lloguers Vacacionals: La Conciliació Triple i Com Desenredar els Pagaments Agrupats d'Airbnb i Vrbo

Els gestors de lloguers vacacionals han de demostrar cada dòlar fiduciari amb una conciliació triple mensual. Apreneu com enllaçar el vostre extracte bancari amb els vostres llibres amb cada llibre major de propietari i desglossar netament els pagaments agrupats d'Airbnb i Vrbo abans de fer els desemborsaments.

Mike Thrift

property-managementtrust-accountingreconciliation
12 minuts de lectura

Préstecs DSCR, Explicats: Qualifica per al Finançament de Propietats de Lloguer amb el Flux de Caixa de la Propietat, No amb el teu W-2

Un préstec DSCR aprova una propietat d'inversió basant-se en els seus ingressos per lloguer en lloc de les declaracions d'impostos del prestatari — lloguer mensual dividit per PITIA, amb aprovacions típicament al voltant d'una ràtio d'1.0, tipus al voltant del 6,5%–8%, 20–30% d'entrada, i 3–6 mesos de reserves. Aquí teniu les matemàtiques que fan els prestadors, el que costa el préstec, i els registres per propietat que decideixen el refinançament.

Mike Thrift

loansreal-estatefinancing
11 minuts de lectura

Les zones d’oportunitat qualificades són ara permanents: La vostra guia per al 2026 per a l’augment de base rural del 30% i les redesignacions rotatòries

Les zones d’oportunitat qualificades són ara llei fiscal permanent amb incentius millorats per a la inversió rural. Descobriu com l’augment de base rural del 30%, el benefici d’eliminació fiscal a 10 anys i la finestra de redesignació del 2026 poden protegir les vostres plusvàlues de l’impost federal.

Mike Thrift

tax-planningentrepreneurshipsmall-business
Comença gratis→Documentació