#real-estate
Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
El límit de 40.000 $ de la deducció SALT: hauríeu de tornar a detallar les deduccions el 2026?
L'OBBBA va augmentar el límit de deducció SALT a 40.400 $ per al 2026, però una reducció gradual del MAGI de 30 cèntims per dòlar entre 505.000 $ i 606.333 $ crea un tipus marginal efectiu aproximat del 45% —el "torpedo SALT". Aquí teniu com decidir si cal tornar a detallar les deduccions.
Reconeixement de 'Boot' de la Secció 1031: 'Cash Boot', 'Mortgage Boot' i Ajornament Parcial al Formulari 8824
Una guia pràctica sobre com l'IRS calcula el 'boot' en una permuta de la Secció 1031 — cash boot, mortgage boot, les quatre regles de compensació neta, la recuperació de l'amortització al 25%, la base de continuïtat i l'informe del Formulari 8824 — amb un exemple pràctic que mostra com 200.000 $ de capital nou poden eliminar 200.000 $ de mortgage boot.
Normes de la secció 707 sobre vendes encobertes: quan una aportació a una societat esdevé una venda tributable
Una venda encoberta segons la Secció 707(a)(2)(B) fusiona una aportació a una societat i una distribució d'efectiu relacionada en una venda tributable. Les transferències en un termini de dos anys es presumeixen una venda; la fracció de la venda presumpta és igual a la contraprestació rebuda dividida pel valor de mercat (FMV) de la propietat.
Normes de venda encoberta de la Secció 707(a)(2)(B): Com els membres d'una LLC aporten béns i reben efectiu sense activar una venda imposable
La Secció 707(a)(2)(B) recaracteritza les aportacions de béns i les distribucions d'efectiu vinculades als membres d'una LLC com a vendes imposables quan es produeixen en un termini de dos anys. Una anàlisi de la prova de dos vessants, la presumpció refutable de dos anys, les quatre excepcions reguladores, la mecànica de la distribució finançada amb deute i la divulgació del Formulari 8275 que evita problemes d'auditoria als socis.
Formulari 706-NA: La trampa dels 60.000 $ que pot convertir el sector immobiliari dels EUA d'un inversor estranger en una factura de l'impost sobre successions del 40 %
Els estrangers no residents que posseeixen béns immobles als EUA, accions corporatives dels EUA o altres béns situats al país només reben una exempció de l'impost sobre successions de 60.000 $, en lloc dels 13,99 milions de dòlars de què gaudeixen els ciutadans el 2026, i paguen fins al 40 % sobre l'excés. Una guia pràctica sobre el Formulari 706-NA, la retenció FIRPTA, les bonificacions per tractat mitjançant el Formulari 8833, els certificats de transferència i les estructures de societats de bloqueig que realment funcionen.
Formulari 8300: Informar sobre transaccions en efectiu superiors a 10.000 $ per a concessionaris de cotxes, joiers, immobiliàries i advocats
El formulari 8300 obliga les empreses a informar dels pagaments en efectiu superiors a 10.000 $ en un termini de 15 dies. Aquesta guia detalla qui l'ha de presentar, què es considera efectiu (inclosos els xecs de caixa de menys de 10.000 $), les regles d'agregació de 24 hores i 12 mesos, les sancions per estructuració de fins a 31.000 $ per formulari i els paranys del sector que afecten concessionaris, joiers, operadors immobiliaris i advocats.
Béns de millora qualificats sota la secció 168(e)(6): Com les reformes de restaurants, comerços i oficines permeten una recuperació de 15 anys i una amortització accelerada del 100%
Els béns de millora qualificats (QIP) sota la secció 168(e)(6) permeten que les reformes interiors no residencials utilitzin un període de recuperació de 15 anys i optin a una amortització accelerada del 100% després de l'OBBBA. Inclou la prova estatutària, tres exclusions, la cronologia de la TCJA a l'OBBBA, un exemple pràctic de restaurant de 540.000 $ i deduccions de regularització del formulari 3115.
Deducció d'interessos hipotecaris de la Secció 163(h) el 2026: límit de 750.000 $, préstecs heretats i regles de l'HELOC
La Secció 163(h) determina si la vostra línia més gran de l'Annex A és una deducció de 14.000 $ o de 8.500 $. A continuació s'explica com funcionen realment el límit permanent de 750.000 $ de la TCJA, els préstecs heretats d'1 milió de dòlars anteriors al 2018, la regla de "millora substancial" de l'HELOC i el retorn el 2026 de la deducció de les primes d'assegurança hipotecària, amb exemples pràctics i els registres que necessitareu en cas d'auditoria.
Limitació de la despesa d'interessos de la Secció 163(j): 30% de l'ATI, l'exempció per a petites empreses i l'elecció de negoci immobiliari
La Secció 163(j) limita la deducció per interessos comercials al 30% dels ingressos imposables ajustats, i l'OBBBA va restaurar la reincorporació d'estil EBITDA per als exercicis fiscals que comencen després del 31 de desembre de 2024. Aquesta guia recorre el càlcul, l'exempció per a petites empreses segons la Secció 448(c), l'elecció irrevocable d'activitat comercial o negoci de béns immobles, la trampa de la base EBIE de les societats i la coreografia d'informes del Formulari 8990.
Valoració d'ús especial de la Secció 2032A: reduïu fins a 1,46 milions de dòlars del valor de l'herència d'una granja familiar o empresa tancada el 2026
La Secció 2032A permet als marmessors valorar els béns immobles d'una granja o empresa tancada que compleixin els requisits pel seu ús productiu en lloc del seu valor de mercat, amb un límit de reducció d'1.460.000 $ el 2026 —que pot suposar un estalvi de fins a 584.000 $ en l'impost federal sobre l'herència al tipus del 40%. L'elecció és irrevocable, requereix participació material i activa un període de recuperació de 10 anys.
Regles de pèrdues per activitat passiva de la secció 469: Com els inversors immobiliaris desbloquegen pèrdues atrapades
Una guia pràctica de la secció 469 per a inversors immobiliaris i propietaris de negocis secundaris — les set proves de participació material, la deducció per lloguer actiu de 25.000 $, l'excepció per a professionals immobiliaris, la perspectiva del lloguer de curta durada i les regles de disposició que alliberen pèrdues suspeses.
Doctrina de la transacció esglaonada: Com l'IRS col·lapsa els plans fiscals de diversos passos
La doctrina de la transacció esglaonada permet a l'IRS tractar una seqüència de passos formalment separats com una única transacció imposable. Aquesta guia explica les tres proves que apliquen els tribunals —resultat final, interdependència mútua i compromís vinculant—, els casos emblemàtics (Gregory v. Helvering, Court Holding, Kimbell-Diamond), les transaccions de 2026 més exposades (1031 drop-and-swaps, conversions d'entitats prèvies a la venda, donacions abans del venciment de l'exempció de successions) i els hàbits de documentació que mantenen els plans de diversos passos defensables.