#real-estate
Immobles
Comptabilitat immobiliària, seguiment de la propietat i gestió de la inversió
Deducció d'interessos hipotecaris de la Secció 163(h) el 2026: límit de 750.000 $, préstecs heretats i regles de l'HELOC
La Secció 163(h) determina si la vostra línia més gran de l'Annex A és una deducció de 14.000 $ o de 8.500 $. A continuació s'explica com funcionen realment el límit permanent de 750.000 $ de la TCJA, els préstecs heretats d'1 milió de dòlars anteriors al 2018, la regla de "millora substancial" de l'HELOC i el retorn el 2026 de la deducció de les primes d'assegurança hipotecària, amb exemples pràctics i els registres que necessitareu en cas d'auditoria.
Limitació de la despesa d'interessos de la Secció 163(j): 30% de l'ATI, l'exempció per a petites empreses i l'elecció de negoci immobiliari
La Secció 163(j) limita la deducció per interessos comercials al 30% dels ingressos imposables ajustats, i l'OBBBA va restaurar la reincorporació d'estil EBITDA per als exercicis fiscals que comencen després del 31 de desembre de 2024. Aquesta guia recorre el càlcul, l'exempció per a petites empreses segons la Secció 448(c), l'elecció irrevocable d'activitat comercial o negoci de béns immobles, la trampa de la base EBIE de les societats i la coreografia d'informes del Formulari 8990.
Valoració d'ús especial de la Secció 2032A: reduïu fins a 1,46 milions de dòlars del valor de l'herència d'una granja familiar o empresa tancada el 2026
La Secció 2032A permet als marmessors valorar els béns immobles d'una granja o empresa tancada que compleixin els requisits pel seu ús productiu en lloc del seu valor de mercat, amb un límit de reducció d'1.460.000 $ el 2026 —que pot suposar un estalvi de fins a 584.000 $ en l'impost federal sobre l'herència al tipus del 40%. L'elecció és irrevocable, requereix participació material i activa un període de recuperació de 10 anys.
Regles de pèrdues per activitat passiva de la secció 469: Com els inversors immobiliaris desbloquegen pèrdues atrapades
Una guia pràctica de la secció 469 per a inversors immobiliaris i propietaris de negocis secundaris — les set proves de participació material, la deducció per lloguer actiu de 25.000 $, l'excepció per a professionals immobiliaris, la perspectiva del lloguer de curta durada i les regles de disposició que alliberen pèrdues suspeses.
Doctrina de la transacció esglaonada: Com l'IRS col·lapsa els plans fiscals de diversos passos
La doctrina de la transacció esglaonada permet a l'IRS tractar una seqüència de passos formalment separats com una única transacció imposable. Aquesta guia explica les tres proves que apliquen els tribunals —resultat final, interdependència mútua i compromís vinculant—, els casos emblemàtics (Gregory v. Helvering, Court Holding, Kimbell-Diamond), les transaccions de 2026 més exposades (1031 drop-and-swaps, conversions d'entitats prèvies a la venda, donacions abans del venciment de l'exempció de successions) i els hàbits de documentació que mantenen els plans de diversos passos defensables.
Obligacions de Retirada d'Actius sota l'ASC 410: Com els operadors registren el cost futur de restaurar un emplaçament des del primer dia
L'ASC 410-20 requereix reconèixer una obligació de retirada d'actius el primer dia — el dia que es perfora el pou, s'aixeca la torre o finalitza la construcció de la millora en l'immoble arrendat. Un repàs dels activadors, el mesurament del valor raonable utilitzant el tipus d'interès sense risc ajustat pel crèdit, l'acreció anual com a despesa d'explotació, el límit entre lloguer i ARO segons l'ASC 842, i els seients comptables que els operadors de petroli i gas, telecomunicacions i venda al detall solen fer malament.
Port segur d'immobles de lloguer de la Secció 199A: Com els propietaris registren 250 hores, eviten la trampa del lloguer triple net i asseguren la deducció del 20% de QBI
El Revenue Procedure 2019-38 permet als propietaris tractar els immobles de lloguer com un negoci o activitat comercial per a la deducció del 20% de QBI si registren 250 hores de serveis qualificats, mantenen registres contemporanis, eviten els lloguers triple net i presenten una elecció signada — ara permanent sota la Llei One Big Beautiful Bill de 2025.
El port segur per al lloguer d'immobles de la Secció 199A: Una guia per a propietaris del Schedule E
La Rev. Proc. 2019-38 permet als propietaris reclamar la deducció del 20% de QBI si una empresa de lloguer registra més de 250 hores de serveis de lloguer a l'any amb registres contemporanis i una elecció signada. S'exclouen els arrendaments triple net i les propietats d'ús personal.
Comptabilitat per a amfitrions de lloguer a curt termini: Schedule E vs. Schedule C, la regla de l'estada mitjana de 7 dies i la participació material
Com els amfitrions d'Airbnb i Vrbo classifiquen els ingressos a l'Schedule E vs. l'Schedule C, calculen l'estada mitjana de 7 dies i documenten la participació material per desbloquejar pèrdues no passives contra els salaris W-2.
Formulari 6252 i vendes a terminis: Una guia pràctica de la Secció 453
Una guia pràctica sobre les vendes a terminis de la Secció 453 i el Formulari 6252 — com la ràtio de benefici brut difereix els guanys de capital al llarg dels anys, quan la recuperació de la depreciació obliga al reconeixement en el primer any, com s'aplica el càrrec per interessos de la Secció 453A per sobre del llindar de 5 milions de dòlars, i quan l'exclusió voluntària és millor que el diferiment.
Formulari 6252 Vendes a terminis sota la Secció 453: Distribució de guanys de capital i prevenció del càrrec per interessos 453A
Una guia pràctica per informar de les vendes a terminis al formulari 6252 sota la secció 453 de l'IRC — càlcul del percentatge de benefici brut, per què la recuperació de la depreciació tributa el primer any, el càrrec per interessos 453A sobre pagarés que superen el llindar agregat de 5 milions de dòlars, la regla de revenda a parts vinculades de dos anys i quan optar per no utilitzar el mètode de terminis és millor que ajornar el guany.
El formulari 8825 sense misteris: Com les societats i les S-Corps declaren el lloguer de béns immobles sense rebre notificacions de l'IRS
El formulari 8825 consolida l'activitat de lloguer de béns immobles de societats i S-Corps, amb la línia 21 enviada a la casella 2 del Quadre K-1 on cada propietari aplica les regles de pèrdua d'activitat passiva segons la Secció 469. La revisió de desembre de 2025 separa els lloguers bruts d'altres ingressos per lloguer i afegeix les vint categories de despeses del Quadre A per als declarants del Quadre M-3. Els propietaris topen amb els límits de base, de risc i passius en aquest ordre abans que una pèrdua arribi al formulari 1040.