Salta al contingut principal

#real-estate

Béns Arrels

Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions

205 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions
9 minuts de lectura

Quan una obligació de restauració de dèficit no ho és: què significa CCA 202628009 per a la imputació de pèrdues i responsabilitats en societats

L'Assessorament del Cap de l'Advocacia de l'IRS CCA 202628009 (10 de juliol de 2026) va dictaminar que una obligació de restauració de dèficit basada en una demanda, exigible només retenint distribucions futures, no és incondicional, incomplint tant el port segur d'efecte econòmic de la secció §1.704-1(b) com la prova de deute amb recurs de la secció §1.752-2(b) — un patró de fets comú en els estàndards de les societats limitades familiars que pot reimputar el deute amb recurs i suspendre pèrdues prèviament deduïdes.

Mike Thrift

taxpartnershipstax-compliance
10 minuts de lectura

La normativa de comissions ocultes de la FTC: guia de compliment per a venedors d'entrades i amfitrions de lloguers de curta durada

La normativa de comissions ocultes (Junk Fees Rule) de la FTC, en vigor des del maig de 2025, obliga els venedors d'entrades per a esdeveniments en directe i els amfitrions d'allotjaments de curta durada a mostrar els preus totals per endavant, amb sancions civils de fins a $51,744 per infracció i un acord de $10 milions amb StubHub que ja consta als registres.

Mike Thrift

compliancesmall-businesspricing
10 minuts de lectura

Comptabilitat per a negocis d'inspecció d'habitatges: assegurança E&O, Schedule C i càlcul de costos per feina

Els inspectors d'habitatges tenen de mitjana una reclamació de responsabilitat civil al llarg de la seva carrera i paguen uns $989/any per l'assegurança E&O, de manera que amortitzar aquesta prima per feina i controlar el quilometratge, el temps de redacció d'informes i les renovacions de llicència al Schedule C és el que separa un negoci d'inspecció rendible d'un altre que només endevina els seus marges.

Mike Thrift

small-businessself-employmentreal-estate
10 minuts de lectura

L'acord Tuccori de $52.25M de la NAR: què significa per a la comptabilitat dels agents immobiliaris

L'acord Tuccori de $52.25 milions de dòlars de la NAR, aprovat el 10 d'abril de 2026, no canvia les regles de comissió de l'agent comprador — fa permanents els canvis de pràctica de Sitzer/Burnett de l'agost de 2024, de manera que els agents han de registrar la comissió bruta a través de múltiples fonts de finançament en lloc de tractar els dipòsits com una única línia d'ingressos.

Mike Thrift

real-estatebookkeepingtax
12 minuts de lectura

Comptabilitat de clubs de pàdel: ocupació de pistes, ingressos diferits i pla de comptes

Els clubs de pàdel gestionen quatre o cinc fluxos d'ingressos superposats sobre un mateix actiu fix; els operadors rendibles controlen l'ocupació de pistes per franja horària, registren les quotes com a ingressos diferits en lloc d'ingressos i recuperen una inversió de $500K-$1.5M en 18-30 mesos amb una ocupació punta del 60-70%.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessaccrual-accounting
9 minuts de lectura

El Canadà ha eliminat l'impost sobre l'habitatge infrautilitzat. Si hi teniu una propietat, la paperassa encara no està feta.

El Canadà va derogar l'impost federal sobre l'habitatge infrautilitzat per a l'any 2025 en endavant el 26 de març de 2026, però la derogació no és retroactiva. Els propietaris nord-americans de propietats al Canadà encara han de presentar les declaracions de l'UHT, les multes i els interessos dels anys 2022 a 2024. A més, l'impost sobre l'especulació i la vacant de la Colúmbia Britànica, l'impost sobre els habitatges buits de Vancouver i l'impost sobre l'habitatge vacant de Toronto continuen en vigor.

Mike Thrift

taxtax-complianceinternational-tax
9 minuts de lectura

Renovació de lloguers comercials el 2026: límits de lloguer al detall vs. avantatge dels inquilins d'oficines

La desocupació nacional al detall se situa per sota del 6% mentre que la desocupació d'oficines ronda el 19-20% el 2026, de manera que els inquilins del detall haurien de negociar un límit d'escalada de lloguer vinculat a l'IPC del 3-5%, mentre que els inquilins d'oficines poden exigir entre $75 i $150 per peu quadrat en assignacions per millores de l'inquilí i diversos mesos de lloguer gratuït.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management
12 minuts de lectura

Finançament C-PACE per a millores energètiques d'immobles comercials: tipus d'interès, terminis i l'entrebanc del consentiment del creditor

El finançament C-PACE permet als propietaris d'immobles comercials finançar millores de climatització, energia solar i resiliència amb un finançament del 100% que es reemborsa a través de la factura de l'impost sobre béns immobles a tipus fixos del 5,5%-9,5% durant 20-30 anys, tot i que l'estructura de gravamen preferent requereix el consentiment del creditor hipotecari existent, que sol ser l'entrebanc més habitual en el tancament de l'operació.

Mike Thrift

financingreal-estateproperty-management
10 minuts de lectura

Comptabilitat de gestió de propietats comercials: comptabilitat fiduciària i conciliació de CAM explicades

Barrejar fons fiduciaris amb fons operatius és il·legal als 50 estats, amb multes que van de $1,000 a $25,000 per infracció, i els errors de conciliació de CAM poden desencadenar auditories d'inquilins anys després — així és com la conciliació a tres bandes i un pla de comptes específic per a cada propietat mantenen la comptabilitat comercial en compliment normatiu.

Mike Thrift

property-managementreal-estatetrust
9 minuts de lectura

Arrendaments de terres agrícoles per a plaques solars: guia del propietari sobre tarifes, impostos retroactius i clàusules contractuals

Els arrendaments de terrenys solars en terres agrícoles paguen $500-$1,200 per acre anualment a escala nacional un cop comença la construcció, però els propietaris que s'estalvien la fiança de desmantellament, el reemborsament dels impostos retroactius i la clàusula d'escalada solen perdre més del que guanyen al llarg d'un termini de 20 a 35 anys.

Mike Thrift

solarfarmingleases
11 minuts de lectura

Comptabilitat de comunitats d'habitatges manufacturats: lloguer del solar, compliment de RUBS i la divisió TOH/POH

Els operadors d'habitatges manufacturats necessiten comptes separats per a TOH i POH, partides de subministraments detallades i un seguiment específic de la inversió en infraestructura, ja que les prohibicions de la facturació RUBS a Minnesota i Colorado ja estan reformulant com s'ha de documentar la recuperació dels costos de subministraments el 2026.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
Comença gratis→Documentació