#real-estate
Immobles
Comptabilitat immobiliària, seguiment de la propietat i gestió de la inversió
Estudis de segregació de costos: Reclassificació de components d'edificis en vides de 5, 7 i 15 anys per a estalvis fiscals anticipats
Un estudi de segregació de costos utilitza l'anàlisi basada en l'enginyeria per moure el 20–45% de la base d'un edifici des del sistema lineal de 27,5 o 39 anys cap a classes MACRS de 5, 7 i 15 anys. Combinat amb l'amortització accelerada del 100% restaurada permanentment per la Llei One Big Beautiful Bill per a propietats posades en servei després del 19 de gener de 2025, els inversors immobiliaris poden convertir una deducció rutinària de 91.000 $ el primer any en aproximadament 766.000 $, sempre que superin els límits de pèrdues d'activitats passives de l'IRC §469 mitjançant l'estatus de professional immobiliari, la regla del lloguer a curt termini o les compensacions de rendes passives.
Vendes a terminis i Formulari 6252: Repartiment del guany de capital en els anys futurs
Com la Secció 453 de l'IRC i el Formulari 6252 permeten als venedors repartir el guany de capital en vendes d'immobles o negocis finançats pel venedor al llarg dels anys en què es reben els pagaments — incloent-hi la fórmula del percentatge de benefici brut, el parany de la recuperació de l'amortització, el càrrec per interessos de la Secció 453A en saldos a terminis superiors a 5 milions de dòlars, i quan optar per no participar-hi.
Elecció de la Secció 754: Com les societats utilitzen els augments de la base interna per salvar els socis entrants i els hereus dels guanys fantasma
Una elecció de la Secció 754 permet que una societat ajusti la base interna dels seus actius quan es transfereix una participació o es distribueix una propietat, evitant que els socis entrants i els hereus tributin per una revalorització que econòmicament pertanyia al venedor. L'elecció és permanent, cobreix tant els ajustos de la 743(b) com de la 734(b), i és especialment rellevant per a societats immobiliàries, familiars i de serveis professionals.
Estructura de la LLC en sèrie: LLC matriu, murs de responsabilitat interna i quan utilitzar-la
Una guia de 2026 sobre la LLC en sèrie: com una única entitat matriu pot albergar múltiples sèries aïllades internament, quins estats reconeixen l'estructura (Florida s'hi uneix mitjançant la SB 316 l'1 de juliol de 2026), com l'IRS grava cada sèrie, la disciplina comptable necessària per mantenir els murs de responsabilitat intactes i quan les LLC tradicionals separades continuen sent l'opció més segura.
Planificació fiscal durant el divorci: QDRO, pensió d'aliments post-TCJA i transferències de propietat de la secció 1041
Una guia per a professionals sobre la mecànica fiscal del divorci — com una QDRO divideix un pla 401(k) sense penalitzacions, per què la pensió d'aliments en acords executats després del 2018 ja no és deduïble, com la base de traspàs de la Secció 1041 pot convertir una liquidació del 50/50 en una de desigual i com l'exclusió per venda d'habitatge de la Secció 121 es manté quan un dels cònjuges marxa.
Wyoming vs. Delaware vs. Nevada LLC el 2026: Comparativa de protecció d'actius, privadesa i costos anuals
Una comparativa del 2026 de les LLC de Wyoming, Delaware i Nevada sobre els costos anuals reals (110 $ – 600 $), estatuts d'ordres de cobrament, protecció per a un sol soci, regles d'anonimat i la trampa de la qualificació forana que elimina els estalvis de fora de l'estat.
ASC 842 Comptabilitat d'Arrendaments per a Empreses Privades: Inclusió dels Arrendaments Operatius al Balanç de Situació
L'ASC 842 obliga les empreses privades a capitalitzar gairebé tots els arrendaments superiors a 12 mesos com un actiu per dret d'ús i un passiu per arrendament. Aquesta guia detalla la prova de classificació de cinc criteris, el càlcul en sis passos, les simplificacions pràctiques per al tipus lliure de risc i els arrendaments a curt termini, i les conclusions de l'auditoria que més sovint provoquen reexpressions de comptes.
Limitació de pèrdues empresarials excedents de la Secció 461(l): Una guia per al 2026 per a propietaris d'entitats de pas
La Secció 461(l) limita la quantitat de pèrdues empresarials netes que un contribuent no corporatiu pot deduir d'altres ingressos. Per al 2026, l'OBBBA ha restablert els llindars a 256.000 $ per a declaracions individuals i 512.000 $ per a conjuntes, per sota dels 313.000 $ i 626.000 $ del 2025. Aquesta guia explica el càlcul del Formulari 461, les quatre barreres de limitació de pèrdues i estratègies de planificació per a pèrdues K-1, amortització bonificada i béns immobles.
El Formulari 4797 desxifrat: Com la recuperació de la depreciació i la Secció 1231 decideixen si la venda del vostre negoci és ordinària o de capital
El Formulari 4797 regula cada venda de propietat empresarial fora del Schedule D i decideix si el vostre guany és ordinari o de capital. Aquesta guia recorre la recuperació de les Seccions 1245 i 1250, la regla de revisió de cinc anys de la Secció 1231, la taxa del 25% del guany de la Secció 1250 no recuperat i set errors que activen avisos CP2000.
Permuta 1031 inversa: Com comprar la vostra propietat de reemplaçament abans de vendre l'antiga
Una permuta 1031 inversa permet a un inversor immobiliari tancar la compra d'una propietat de reemplaçament abans de vendre la propietat transmesa mitjançant l'aparcament del títol amb un Titular de la Titularitat d'Allotjament de la Permuta (EAT) sota el port segur del Procediment d'Ingressos 2000-37. El contribuent ha d'identificar la propietat transmesa en un termini de 45 dies i completar l'intercanvi en 180 dies, sense pròrrogues. Les tarifes de l'EAT solen oscil·lar entre els 5.000 i els 15.000 dòlars per sobre d'una permuta directa, per la qual cosa el guany diferit ha de ser prou gran com per justificar el cost.
Exclusió per venda d'habitatge segons la Secció 121: Com els propietaris poden estalviar-se fins a 500.000 $ en impostos sobre guanys de capital
Com la Secció 121 permet als propietaris dels EUA excloure fins a 250.000 $ (500.000 $ per a declaracions conjuntes) de guanys de capital en la venda de la residència principal — incloent les proves de propietat i ús de 24 mesos, la regla de freqüència de dos anys, exclusions parcials, recuperació de la depreciació i l'assignació d'ús no qualificat.
Deducció per dividends de REIT de la Secció 199A: El benefici fiscal del 20% que la majoria d'inversors en REIT no utilitzen completament
La Secció 199A permet als inversors deduir el 20% dels dividends qualificats de REIT dels ingressos imposables, reduint el tipus federal màxim del 37% a aproximadament el 29,6%. Aquesta guia cobreix la casella 5 del formulari 1099-DIV, la regla del període de manteniment de 45 dies, el formulari 8995 i com l'OBBBA va fer permanent la deducció.