#real-estate
Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions
Una guia pràctica per a les juntes de les HOA, tresorers i comptables de petites firmes sobre l'elecció de la Secció 528, les quatre proves d'elegibilitat del Formulari 1120-H, la comparativa del tipus fix del 30% enfront del Formulari 1120, i per què cada associació hauria de registrar una votació anual de la Resolució Fiscal 70-604.
La Secció 45L paga als constructors i promotors entre 500 i 5.000 $ per habitatge eficient energèticament, però la Llei One Big Beautiful Bill posa fi al crèdit per als habitatges adquirits després del 30 de juny de 2026. Una guia pràctica sobre la certificació ENERGY STAR enfront de Zero Energy Ready, les regles del salari prevalent en edificis plurifamiliars, l'exclusió de la base LIHTC i el funcionament del formulari 8908 que determina si el crèdit sobreviu a una auditoria.
Com la Secció 514 de l'Internal Revenue Code grava les inversions amb palanquejament de les organitzacions 501(c)(3), les fundacions privades i els IRA autogestionats — incloent-hi el càlcul del percentatge de deute/base, el funcionament del Formulari 990-T, la revisió de 12 mesos en la venda i l'excepció immobiliària de la Secció 514(c)(9) per a escoles i fons de pensions.
La Reg. 1.469-2(f)(6) recaracteritza els ingressos nets de lloguer de la propietat que lloga al seu propi negoci actiu com a no passius, mentre que deixa les pèrdues de lloguer com a passives. Aquesta guia explica l'asimetria, analitza l'exemple d'un dentista amb una deducció de segregació de costos de 200.000 dòlars i mostra com l'elecció d'agrupació de la Reg. 1.469-4 pot anul·lar la regla.
Com les regulacions de propietat tangible de la Secció 263(a)-3 de l'IRS decideixen què poden deduir ara les petites empreses enfront del que han de capitalitzar durant dècades — amb els tres ports segurs (de minimis de 2.500 $/5.000 $, la norma d'edificis per a petits contribuents i el manteniment rutinari), la prova BRA i el parany de la unitat de propietat que provoca la majoria d'errors.
Les auditories de recuperació del sector revelen que entre el 5% i el 15% de les despeses de CAM facturades estan mal calculades o no són degudes. Aquesta guia explica com llegir l'estat de regularització de final d'any d'un propietari, on s'amaguen els errors de quota prorrata i de gross-up, i com impugnar els càrrecs abans que tanqui el termini d'auditoria.
El formulari 1099-S informa sobre el preu de venda brut d'un habitatge, no el net, fet que habitualment desencadena notificacions CP2000 de l'IRS per als venedors el guany dels quals està totalment exclòs sota la Secció 121. Aquesta guia explica la certificació Rev. Proc. 2007-12 que permet a les vendes de residència habitual que compleixin els requisits ometre el formulari, els llindars de 250.000 $/500.000 $, la trampa per ús no qualificat afegida el 2008 i com declarar de manera defensiva quan no es pot ometre el 1099-S.
L'OBBBA va augmentar el límit de deducció SALT a 40.400 $ per al 2026, però una reducció gradual del MAGI de 30 cèntims per dòlar entre 505.000 $ i 606.333 $ crea un tipus marginal efectiu aproximat del 45% —el "torpedo SALT". Aquí teniu com decidir si cal tornar a detallar les deduccions.
Una guia pràctica sobre com l'IRS calcula el 'boot' en una permuta de la Secció 1031 — cash boot, mortgage boot, les quatre regles de compensació neta, la recuperació de l'amortització al 25%, la base de continuïtat i l'informe del Formulari 8824 — amb un exemple pràctic que mostra com 200.000 $ de capital nou poden eliminar 200.000 $ de mortgage boot.
Una venda encoberta segons la Secció 707(a)(2)(B) fusiona una aportació a una societat i una distribució d'efectiu relacionada en una venda tributable. Les transferències en un termini de dos anys es presumeixen una venda; la fracció de la venda presumpta és igual a la contraprestació rebuda dividida pel valor de mercat (FMV) de la propietat.
La Secció 707(a)(2)(B) recaracteritza les aportacions de béns i les distribucions d'efectiu vinculades als membres d'una LLC com a vendes imposables quan es produeixen en un termini de dos anys. Una anàlisi de la prova de dos vessants, la presumpció refutable de dos anys, les quatre excepcions reguladores, la mecànica de la distribució finançada amb deute i la divulgació del Formulari 8275 que evita problemes d'auditoria als socis.
Els estrangers no residents que posseeixen béns immobles als EUA, accions corporatives dels EUA o altres béns situats al país només reben una exempció de l'impost sobre successions de 60.000 $, en lloc dels 13,99 milions de dòlars de què gaudeixen els ciutadans el 2026, i paguen fins al 40 % sobre l'excés. Una guia pràctica sobre el Formulari 706-NA, la retenció FIRPTA, les bonificacions per tractat mitjançant el Formulari 8833, els certificats de transferència i les estructures de societats de bloqueig que realment funcionen.
