Salta al contingut principal

#real-estate

Béns Arrels

Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions

205 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions
17 minuts de lectura

Formulari 8300: Informar sobre transaccions en efectiu superiors a 10.000 $ per a concessionaris de cotxes, joiers, immobiliàries i advocats

El formulari 8300 obliga les empreses a informar dels pagaments en efectiu superiors a 10.000 $ en un termini de 15 dies. Aquesta guia detalla qui l'ha de presentar, què es considera efectiu (inclosos els xecs de caixa de menys de 10.000 $), les regles d'agregació de 24 hores i 12 mesos, les sancions per estructuració de fins a 31.000 $ per formulari i els paranys del sector que afecten concessionaris, joiers, operadors immobiliaris i advocats.

Mike Thrift

tax-compliancecompliancerecordkeeping
19 minuts de lectura

Béns de millora qualificats sota la secció 168(e)(6): Com les reformes de restaurants, comerços i oficines permeten una recuperació de 15 anys i una amortització accelerada del 100%

Els béns de millora qualificats (QIP) sota la secció 168(e)(6) permeten que les reformes interiors no residencials utilitzin un període de recuperació de 15 anys i optin a una amortització accelerada del 100% després de l'OBBBA. Inclou la prova estatutària, tres exclusions, la cronologia de la TCJA a l'OBBBA, un exemple pràctic de restaurant de 540.000 $ i deduccions de regularització del formulari 3115.

Mike Thrift

depreciationbonus-depreciationcost-segregation
16 minuts de lectura

Deducció d'interessos hipotecaris de la Secció 163(h) el 2026: límit de 750.000 $, préstecs heretats i regles de l'HELOC

La Secció 163(h) determina si la vostra línia més gran de l'Annex A és una deducció de 14.000 $ o de 8.500 $. A continuació s'explica com funcionen realment el límit permanent de 750.000 $ de la TCJA, els préstecs heretats d'1 milió de dòlars anteriors al 2018, la regla de "millora substancial" de l'HELOC i el retorn el 2026 de la deducció de les primes d'assegurança hipotecària, amb exemples pràctics i els registres que necessitareu en cas d'auditoria.

Mike Thrift

tax-deductionsreal-estatehome-ownership
19 minuts de lectura

Limitació de la despesa d'interessos de la Secció 163(j): 30% de l'ATI, l'exempció per a petites empreses i l'elecció de negoci immobiliari

La Secció 163(j) limita la deducció per interessos comercials al 30% dels ingressos imposables ajustats, i l'OBBBA va restaurar la reincorporació d'estil EBITDA per als exercicis fiscals que comencen després del 31 de desembre de 2024. Aquesta guia recorre el càlcul, l'exempció per a petites empreses segons la Secció 448(c), l'elecció irrevocable d'activitat comercial o negoci de béns immobles, la trampa de la base EBIE de les societats i la coreografia d'informes del Formulari 8990.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-deductions
16 minuts de lectura

Valoració d'ús especial de la Secció 2032A: reduïu fins a 1,46 milions de dòlars del valor de l'herència d'una granja familiar o empresa tancada el 2026

La Secció 2032A permet als marmessors valorar els béns immobles d'una granja o empresa tancada que compleixin els requisits pel seu ús productiu en lloc del seu valor de mercat, amb un límit de reducció d'1.460.000 $ el 2026 —que pot suposar un estalvi de fins a 584.000 $ en l'impost federal sobre l'herència al tipus del 40%. L'elecció és irrevocable, requereix participació material i activa un període de recuperació de 10 anys.

Mike Thrift

tax-planningestate-planningfamily-business
14 minuts de lectura

Regles de pèrdues per activitat passiva de la secció 469: Com els inversors immobiliaris desbloquegen pèrdues atrapades

Una guia pràctica de la secció 469 per a inversors immobiliaris i propietaris de negocis secundaris — les set proves de participació material, la deducció per lloguer actiu de 25.000 $, l'excepció per a professionals immobiliaris, la perspectiva del lloguer de curta durada i les regles de disposició que alliberen pèrdues suspeses.

Mike Thrift

taxtax-planningreal-estate
14 minuts de lectura

Doctrina de la transacció esglaonada: Com l'IRS col·lapsa els plans fiscals de diversos passos

La doctrina de la transacció esglaonada permet a l'IRS tractar una seqüència de passos formalment separats com una única transacció imposable. Aquesta guia explica les tres proves que apliquen els tribunals —resultat final, interdependència mútua i compromís vinculant—, els casos emblemàtics (Gregory v. Helvering, Court Holding, Kimbell-Diamond), les transaccions de 2026 més exposades (1031 drop-and-swaps, conversions d'entitats prèvies a la venda, donacions abans del venciment de l'exempció de successions) i els hàbits de documentació que mantenen els plans de diversos passos defensables.

Mike Thrift

tax-planningtax-compliancereal-estate
18 minuts de lectura

Port segur d'immobles de lloguer de la Secció 199A: Com els propietaris registren 250 hores, eviten la trampa del lloguer triple net i asseguren la deducció del 20% de QBI

El Revenue Procedure 2019-38 permet als propietaris tractar els immobles de lloguer com un negoci o activitat comercial per a la deducció del 20% de QBI si registren 250 hores de serveis qualificats, mantenen registres contemporanis, eviten els lloguers triple net i presenten una elecció signada — ara permanent sota la Llei One Big Beautiful Bill de 2025.

Mike Thrift

real-estatetaxtax-planning
20 minuts de lectura

Formulari 6252 i vendes a terminis: Una guia pràctica de la Secció 453

Una guia pràctica sobre les vendes a terminis de la Secció 453 i el Formulari 6252 — com la ràtio de benefici brut difereix els guanys de capital al llarg dels anys, quan la recuperació de la depreciació obliga al reconeixement en el primer any, com s'aplica el càrrec per interessos de la Secció 453A per sobre del llindar de 5 milions de dòlars, i quan l'exclusió voluntària és millor que el diferiment.

Mike Thrift

tax-planningcapital-gainsreal-estate
Comença gratis→Documentació