Salta al contingut principal

#real-estate

Béns Arrels

Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions

177 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions

Elecció de la Secció 754: Com les societats utilitzen els augments de la base interna per salvar els socis entrants i els hereus dels guanys fantasma

Una elecció de la Secció 754 permet que una societat ajusti la base interna dels seus actius quan es transfereix una participació o es distribueix una propietat, evitant que els socis entrants i els hereus tributin per una revalorització que econòmicament pertanyia al venedor. L'elecció és permanent, cobreix tant els ajustos de la 743(b) com de la 734(b), i és especialment rellevant per a societats immobiliàries, familiars i de serveis professionals.

mike

partnershipstax-planningreal-estate

Estructura de la LLC en sèrie: LLC matriu, murs de responsabilitat interna i quan utilitzar-la

Una guia de 2026 sobre la LLC en sèrie: com una única entitat matriu pot albergar múltiples sèries aïllades internament, quins estats reconeixen l'estructura (Florida s'hi uneix mitjançant la SB 316 l'1 de juliol de 2026), com l'IRS grava cada sèrie, la disciplina comptable necessària per mantenir els murs de responsabilitat intactes i quan les LLC tradicionals separades continuen sent l'opció més segura.

mike

llcbusiness-structurereal-estate

Planificació fiscal durant el divorci: QDRO, pensió d'aliments post-TCJA i transferències de propietat de la secció 1041

Una guia per a professionals sobre la mecànica fiscal del divorci — com una QDRO divideix un pla 401(k) sense penalitzacions, per què la pensió d'aliments en acords executats després del 2018 ja no és deduïble, com la base de traspàs de la Secció 1041 pot convertir una liquidació del 50/50 en una de desigual i com l'exclusió per venda d'habitatge de la Secció 121 es manté quan un dels cònjuges marxa.

mike

tax-planningtaxpersonal-finance

ASC 842 Comptabilitat d'Arrendaments per a Empreses Privades: Inclusió dels Arrendaments Operatius al Balanç de Situació

L'ASC 842 obliga les empreses privades a capitalitzar gairebé tots els arrendaments superiors a 12 mesos com un actiu per dret d'ús i un passiu per arrendament. Aquesta guia detalla la prova de classificació de cinc criteris, el càlcul en sis passos, les simplificacions pràctiques per al tipus lliure de risc i els arrendaments a curt termini, i les conclusions de l'auditoria que més sovint provoquen reexpressions de comptes.

mike

financial-reportingbalance-sheetcompliance

El Formulari 4797 desxifrat: Com la recuperació de la depreciació i la Secció 1231 decideixen si la venda del vostre negoci és ordinària o de capital

El Formulari 4797 regula cada venda de propietat empresarial fora del Schedule D i decideix si el vostre guany és ordinari o de capital. Aquesta guia recorre la recuperació de les Seccions 1245 i 1250, la regla de revisió de cinc anys de la Secció 1231, la taxa del 25% del guany de la Secció 1250 no recuperat i set errors que activen avisos CP2000.

mike

taxtax-planningdepreciation

Permuta 1031 inversa: Com comprar la vostra propietat de reemplaçament abans de vendre l'antiga

Una permuta 1031 inversa permet a un inversor immobiliari tancar la compra d'una propietat de reemplaçament abans de vendre la propietat transmesa mitjançant l'aparcament del títol amb un Titular de la Titularitat d'Allotjament de la Permuta (EAT) sota el port segur del Procediment d'Ingressos 2000-37. El contribuent ha d'identificar la propietat transmesa en un termini de 45 dies i completar l'intercanvi en 180 dies, sense pròrrogues. Les tarifes de l'EAT solen oscil·lar entre els 5.000 i els 15.000 dòlars per sobre d'una permuta directa, per la qual cosa el guany diferit ha de ser prou gran com per justificar el cost.

mike

real-estate1031-exchangetax-planning

Exclusió per venda d'habitatge segons la Secció 121: Com els propietaris poden estalviar-se fins a 500.000 $ en impostos sobre guanys de capital

Com la Secció 121 permet als propietaris dels EUA excloure fins a 250.000 $ (500.000 $ per a declaracions conjuntes) de guanys de capital en la venda de la residència principal — incloent les proves de propietat i ús de 24 mesos, la regla de freqüència de dos anys, exclusions parcials, recuperació de la depreciació i l'assignació d'ús no qualificat.

mike

taxtax-planningreal-estate

L'escletxa fiscal dels lloguers a curt termini: compensar els ingressos W-2 sense l'estatus de professional de l'immobiliari

Com els lloguers a curt termini queden fora de les regles de pèrdues passives de la Secció 469, què requereixen realment les proves de mitjana de set dies i de participació material, i com un assalariat amb ingressos de sis xifres pot utilitzar la segregació de costos i l'amortització bonificada del 100% per compensar legalment els ingressos salarials.

mike

taxreal-estatetax-planning
Comença gratis→Documentació