Salta al contingut principal

#real-estate

Béns Arrels

Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions

205 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions
16 minuts de lectura

Contabilitat d'instal·lacions d'autoemmagatzematge: fluxos d'ingressos, vendes per dret de retenció, plans de protecció dels llogaters i segregació de costos

Una guia pràctica per a operadors d'autoemmagatzematge sobre el reconeixement d'ingressos ASC 606 en lloguers, ingressos per vendes per dret de retenció, dipòsits i plans de protecció dels llogaters; segregació de costos que trasllada entre el 20 i el 40% de la base a vides de 5 i 15 anys; i els KPIs d'ocupació econòmica i RevPAF que els prestadors subscriuen.

Mike Thrift

bookkeepingreal-estatesmall-business
19 minuts de lectura

Comptabilitat per a Immobiliàries el 2026: GCI, Límits d'Agents, Comptes de Fiança i Compliment de la RESPA

Com les immobiliàries independents han de configurar el seu pla de comptes el 2026 — separant el GCI, els repartiments d'agents i les regalies de franquícia en contra-ingressos, realitzant conciliacions de comptes de fiança de tres vies, documentant els pagaments 1099-NEC sota la Secció 3508 de l'IRC, defensant les entrades de la Secció 8 de la RESPA i reportant reserves de retenció autoassegurada d'E&O perquè el marge de la companyia, la preparació per a auditories i la QBI de la Secció 199A siguin visibles.

Mike Thrift

real-estatebookkeepingfranchise-bookkeeping
16 minuts de lectura

Comptabilitat per a Corredors Hipotecaris i Originadors de Préstecs: Compensació LO, RESPA, Clawbacks EPO i Informes HMDA

Un manual pràctic per a corredories hipotecàries independents: separar la compensació pagada pel prestador i la pagada pel prestatari sota la Regla de Compensació LO, acumular reserves per clawbacks EPO/EPD, classificar pagaments de la RESPA Secció 8, diferir comissions de bloqueig i sol·licitud, i preparar dades a nivell de préstec per a la presentació HMDA LAR.

Mike Thrift

bookkeepingcompliancereal-estate
14 minuts de lectura

Comptabilitat per a Espais de Coworking: Ingressos Diferits sota ASC 606, NOI per Metre Quadrat i els KPIs d'Ocupació que els Prestadors Exigeixen

Com els operadors de coworking separen els ingressos de hot desk, escriptori dedicat i oficina privada sota ASC 606, mantenen els dipòsits reemborsables com a passius, assignen els metres quadrats d'àrees comunes per calcular el NOI per metre, capitalitzen la construcció com a Propietat de Millora Qualificada amb amortització bonus del 100% el 2026, i reporten les mètriques d'ocupació, RevPOD, rotació i concentració de MRR que els prestadors i compradors realment valoren.

Mike Thrift

bookkeepingreal-estaterevenue-recognition
17 minuts de lectura

Comptabilitat d'Agències de Títols i Agents de Liquidació: Millors Pràctiques ALTA, Conciliació a Tres Vies i les Realitats de Compliment de Tancar els Dineres dels Altres

Com les agències d'assegurances de títols i les firmes de liquidació porten els llibres de fideïcomisos escrow: conciliació diària a tres vies, controls de Millors Pràctiques ALTA, seguiment de la responsabilitat de remissió de primes, compliment de la RESPA Secció 8 i els controls contra el frau de transferència que sobreviuen a una auditoria del departament estatal d'assegurances.

Mike Thrift

real-estatebookkeepingcompliance
13 minuts de lectura

Casella 3 del Formulari 1099-DIV: El parany de la base del retorn de capital per a inversors de REIT, BDC i MLP

Una guia pràctica sobre les distribucions no dividend de la casella 3 del formulari 1099-DIV — com els pagaments per retorn de capital de REIT, BDC, MLP i fons de distribució gestionada redueixen la vostra base de cost segons la secció 301(c)(2) de l'IRC, es converteixen en guanys de capital immediats segons la 301(c)(3) un cop la base arriba a zero, i quins registres heu de mantenir perquè el programa de verificació de l'IRS mai no us agafi desprevinguts.

Mike Thrift

taxtax-complianceform-8949
18 minuts de lectura

Conciliació de comptes de dipòsit de corredors immobiliaris: la triple verificació que protegeix una llicència

Una agència immobiliària que barregi un sol dipòsit d'arres pot perdre la seva llicència, fins i tot si no hi ha hagut robatori. Aquí presentem la conciliació de tres vies entre el banc, el llibre major i els subllibres dels clients que els corredors utilitzen per complir les normes estatals de comptes de garantia, documentar la gestió de dipòsits i estar preparats per a auditories.

Mike Thrift

real-estatereconciliationcompliance
14 minuts de lectura

Conversió involuntària de la Secció 1033: Una guia per a empreses no agrícoles sobre l'ajornament de guanys en propietats destruïdes, robades o expropiades

La Secció 1033 permet a les empreses no agrícoles ajornar el guany en propietats destruïdes, robades o expropiades si els ingressos es reinverteixen en propietats de substitució qualificades en un termini de 2, 3 o 4 anys. Aquesta guia cobreix la mecànica d'elecció al Formulari 4797, les proves de "servei o ús similar o relacionat" vs. "tipus similar", la trampa de la recuperació de base de transferència i la comptabilitat necessària per sobreviure a una inspecció de l'IRS.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-compliance
14 minuts de lectura

Contractes de lloguer de la Secció 467: Lloguer escalonat, prepagat i diferit sota la regla antiabús del codi fiscal

La Secció 467 obliga a la comptabilitat de meritació i als interessos imputats en els arrendaments comercials superiors a 250.000 dòlars amb lloguer escalonat, prepagat o diferit, anul·lant el tractament per criteri de caixa, recaracteritzant part de cada pagament de lloguer com un préstec implícit entre arrendador i arrendatari, i creant diferències comptables-fiscals en el Schedule M-1 respecte al lloguer lineal de l'ASC 842.

Mike Thrift

taxtax-compliancereal-estate
15 minuts de lectura

La regla de l'autoarrendament sota la Secció 469: Com l'elecció d'agrupació desactiva la trampa de les pèrdues passives

La regla de l'autoarrendament de la Secció 469 recaracteritza el lloguer del seu propi edifici com a ingrés actiu mentre les pèrdues es mantenen passives — un carrer d'un sol sentit que atrapa els propietaris de petites empreses. Una elecció d'agrupació oportuna sota el Reglament 1.469-4 la desactiva; perdre la finestra de presentació de la primera declaració sol significar conviure amb l'asimetria per sempre.

Mike Thrift

taxtax-planningreal-estate
18 minuts de lectura

La Proposta 19 de Califòrnia i el fi de l'antic pacte fiscal sobre la propietat entre pares i fills: una guia del 2026 per als hereus de béns immobles a Califòrnia

Com la Proposta 19 de Califòrnia va substituir la Secció 63.1 per a les transferències entre pares i fills després del 16 de febrer de 2021 — les regles sobre l'habitatge i la finca familiar, el requisit d'ocupació d'un any, les presentacions BOE-19-P i BOE-266, el límit mínim de valor de 1.044.586 $ i el dilema de l'increment del valor de base que determina si és millor fer una donació en vida o transferir en el moment de la mort.

Mike Thrift

real-estateestate-planningtax
Comença gratis→Documentació