Salta al contingut principal

#real-estate

Béns Arrels

Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions

177 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions

Valoració d'ús especial de la Secció 2032A: reduïu fins a 1,46 milions de dòlars del valor de l'herència d'una granja familiar o empresa tancada el 2026

La Secció 2032A permet als marmessors valorar els béns immobles d'una granja o empresa tancada que compleixin els requisits pel seu ús productiu en lloc del seu valor de mercat, amb un límit de reducció d'1.460.000 $ el 2026 —que pot suposar un estalvi de fins a 584.000 $ en l'impost federal sobre l'herència al tipus del 40%. L'elecció és irrevocable, requereix participació material i activa un període de recuperació de 10 anys.

mike

tax-planningestate-planningfamily-business

Regles de pèrdues per activitat passiva de la secció 469: Com els inversors immobiliaris desbloquegen pèrdues atrapades

Una guia pràctica de la secció 469 per a inversors immobiliaris i propietaris de negocis secundaris — les set proves de participació material, la deducció per lloguer actiu de 25.000 $, l'excepció per a professionals immobiliaris, la perspectiva del lloguer de curta durada i les regles de disposició que alliberen pèrdues suspeses.

mike

taxtax-planningreal-estate

Doctrina de la transacció esglaonada: Com l'IRS col·lapsa els plans fiscals de diversos passos

La doctrina de la transacció esglaonada permet a l'IRS tractar una seqüència de passos formalment separats com una única transacció imposable. Aquesta guia explica les tres proves que apliquen els tribunals —resultat final, interdependència mútua i compromís vinculant—, els casos emblemàtics (Gregory v. Helvering, Court Holding, Kimbell-Diamond), les transaccions de 2026 més exposades (1031 drop-and-swaps, conversions d'entitats prèvies a la venda, donacions abans del venciment de l'exempció de successions) i els hàbits de documentació que mantenen els plans de diversos passos defensables.

mike

tax-planningtax-compliancereal-estate

Port segur d'immobles de lloguer de la Secció 199A: Com els propietaris registren 250 hores, eviten la trampa del lloguer triple net i asseguren la deducció del 20% de QBI

El Revenue Procedure 2019-38 permet als propietaris tractar els immobles de lloguer com un negoci o activitat comercial per a la deducció del 20% de QBI si registren 250 hores de serveis qualificats, mantenen registres contemporanis, eviten els lloguers triple net i presenten una elecció signada — ara permanent sota la Llei One Big Beautiful Bill de 2025.

mike

real-estatetaxtax-planning

Formulari 6252 i vendes a terminis: Una guia pràctica de la Secció 453

Una guia pràctica sobre les vendes a terminis de la Secció 453 i el Formulari 6252 — com la ràtio de benefici brut difereix els guanys de capital al llarg dels anys, quan la recuperació de la depreciació obliga al reconeixement en el primer any, com s'aplica el càrrec per interessos de la Secció 453A per sobre del llindar de 5 milions de dòlars, i quan l'exclusió voluntària és millor que el diferiment.

mike

tax-planningcapital-gainsreal-estate

Formulari 6252 Vendes a terminis sota la Secció 453: Distribució de guanys de capital i prevenció del càrrec per interessos 453A

Una guia pràctica per informar de les vendes a terminis al formulari 6252 sota la secció 453 de l'IRC — càlcul del percentatge de benefici brut, per què la recuperació de la depreciació tributa el primer any, el càrrec per interessos 453A sobre pagarés que superen el llindar agregat de 5 milions de dòlars, la regla de revenda a parts vinculades de dos anys i quan optar per no utilitzar el mètode de terminis és millor que ajornar el guany.

mike

taxtax-planningtax-compliance

Formulari 8886: La divulgació de transaccions declarables que activa sancions del 75% i inspeccions retrospectives de l'IRS de sis anys

El formulari 8886 comporta una sanció del 75% per a transaccions llistades no divulgades, limitada a 200.000 dòlars per a entitats, sense defensa per causa raonable i un termini que roman obert fins a un any després de la presentació. Aquí trobareu qui l'ha de presentar, què es considera declarable i com gestionar la divulgació fora de termini.

mike

taxtax-complianceirs-reporting
Comença gratis→Documentació