#home-ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Com la Secció 165(i) permet als contribuents en zones de desastre declarades federalment deduir les pèrdues per sinistre en la declaració de l'any anterior mitjançant el Formulari 4684 i el Formulari 1040-X — mecànica de l'elecció, el termini de sis mesos, valoracions de port segur i quan l'elecció de l'any anterior realment és millor que esperar.
Una comparació detallada entre el mètode simplificat de 5 $ per peu quadrat i el mètode de despeses reals del Formulari 8829 per a la deducció per oficina a casa de 2026, amb exemples pràctics, càlculs de recuperació de la depreciació, regles de traspàs i un marc de decisió per a declarants autònoms.
Com la Secció 121 permet als propietaris dels EUA excloure fins a 250.000 $ (500.000 $ per a declaracions conjuntes) de guanys de capital en la venda de la residència principal — incloent les proves de propietat i ús de 24 mesos, la regla de freqüència de dos anys, exclusions parcials, recuperació de la depreciació i l'assignació d'ús no qualificat.
El crèdit fiscal per energia neta residencial del 30% de la Secció 25D finalitza el 31 de desembre de 2025 segons l'OBBBA. Descobriu com presentar la reclamació de l'últim any al Formulari 5695, traspassar el crèdit no utilitzat indefinidament i utilitzar arrendaments TPO o la Secció 48E per captar valor el 2026.
Per al 2026, el límit SALT augmenta fins als 40.000 $, revivint la deducció per impost sobre les vendes per a propietaris d'habitatges i compradors de productes d'alt valor. Trieu entre l'impost sobre les vendes i l'impost sobre la renda estatal a l'Annex A, utilitzeu les taules opcionals de l'IRS i acumuleu l'impost real pagat en vehicles, embarcacions o materials de renovació a sobre de l'import de la taula.
El límit SALT per al 2026 augmenta fins als 40.400 $, restaurant la deducció de l'impost sobre la propietat per a molts propietaris en estats amb impostos elevats. Aquí teniu les noves regles, l'eliminació gradual del MAGI a partir de 505.000 $, les deduccions basades en els ingressos i les estratègies d'agrupació, manteniment de registres i propietats de lloguer que maximitzen el benefici.
Les deduccions detallades de l'Annex A tornen a estar en joc per al 2026, ja que el límit SALT augmenta de 10.000 $ a 40.400 $, les donacions benèfiques s'enfronten a un nou terra del 0,5% de l'AGI, i el límit d'interessos hipotecaris de 750.000 $ esdevé permanent. Aquesta guia cobreix què és elegible, què ha canviat sota l'OBBB i com decidir si detallar les deduccions és millor que la deducció estàndard.
El formulari 1098 de l'IRS informa sobre els interessos hipotecaris pagats i és el document clau per reclamar la deducció d'interessos hipotecaris a l'Annex A. Cobreix cada casella del formulari, els límits de deducció de 2026, l'ampliació del límit SALT i instruccions de presentació pas a pas.
Aprèn a modelar efectivament transaccions immobiliàries a Beancount, tractant les propietats com a actius i entenent els passius hipotecaris i les despeses per a una millor gestió financera.
