#home-ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Els ingressos d'emmagatzematge de garatge i aparcador entre particulars solen declarar-se a l'Schedule E en lloc de l'Schedule C, són imposables encara que no rebis un 1099-K, i cal fer un seguiment de les reserves brutes, les comissions de la plataforma (normalment un 4,9% + $0,30 per transacció) i els costos prorratejats de la llar per separat de les despeses personals.
La HB 803 de Florida, vigent a partir de l'1 de juliol de 2026, eximeix les obres residencials unifamiliars de menys de $7,500 dels permisos de construcció — però només per a categories cosmètiques, només amb una sol·licitud escrita presentada, i mai en zones inundables ni per a treballs elèctrics, de fontaneria, estructurals, mecànics o de gas.
Un tribunal federal de Texas va anul·lar la norma de béns immobles residencials de FinCEN el 19 de març de 2026, divuit dies després d'entrar en vigor, posant fi a l'obligació de notificació per a compres en efectiu de propietats mitjançant LLC i fideïcomisos mentre FinCEN recorre al Cinquè Circuit.
Com la Proposta 19 de Califòrnia va substituir la Secció 63.1 per a les transferències entre pares i fills després del 16 de febrer de 2021 — les regles sobre l'habitatge i la finca familiar, el requisit d'ocupació d'un any, les presentacions BOE-19-P i BOE-266, el límit mínim de valor de 1.044.586 $ i el dilema de l'increment del valor de base que determina si és millor fer una donació en vida o transferir en el moment de la mort.
Una guia pràctica per a les juntes de les HOA, tresorers i comptables de petites firmes sobre l'elecció de la Secció 528, les quatre proves d'elegibilitat del Formulari 1120-H, la comparativa del tipus fix del 30% enfront del Formulari 1120, i per què cada associació hauria de registrar una votació anual de la Resolució Fiscal 70-604.
El crèdit federal del 30% de la Secció 25C per a bombes de calor, aïllament, finestres i altres millores d'eficiència a la llar finalitza amb la clàusula de caducitat de l'OBBBA el 31 de desembre de 2025, convertint la declaració de 2025 en l'última oportunitat per reclamar fins a 3.200 $ per llar, sempre que proporcioneu un QMID de 4 caràcters vàlid al formulari 5695.
El formulari 1099-S informa sobre el preu de venda brut d'un habitatge, no el net, fet que habitualment desencadena notificacions CP2000 de l'IRS per als venedors el guany dels quals està totalment exclòs sota la Secció 121. Aquesta guia explica la certificació Rev. Proc. 2007-12 que permet a les vendes de residència habitual que compleixin els requisits ometre el formulari, els llindars de 250.000 $/500.000 $, la trampa per ús no qualificat afegida el 2008 i com declarar de manera defensiva quan no es pot ometre el 1099-S.
L'OBBBA va augmentar el límit de deducció SALT a 40.400 $ per al 2026, però una reducció gradual del MAGI de 30 cèntims per dòlar entre 505.000 $ i 606.333 $ crea un tipus marginal efectiu aproximat del 45% —el "torpedo SALT". Aquí teniu com decidir si cal tornar a detallar les deduccions.
La Secció 163(h) determina si la vostra línia més gran de l'Annex A és una deducció de 14.000 $ o de 8.500 $. A continuació s'explica com funcionen realment el límit permanent de 750.000 $ de la TCJA, els préstecs heretats d'1 milió de dòlars anteriors al 2018, la regla de "millora substancial" de l'HELOC i el retorn el 2026 de la deducció de les primes d'assegurança hipotecària, amb exemples pràctics i els registres que necessitareu en cas d'auditoria.
Com la Secció 165(i) permet als contribuents en zones de desastre declarades federalment deduir les pèrdues per sinistre en la declaració de l'any anterior mitjançant el Formulari 4684 i el Formulari 1040-X — mecànica de l'elecció, el termini de sis mesos, valoracions de port segur i quan l'elecció de l'any anterior realment és millor que esperar.
Una comparació detallada entre el mètode simplificat de 5 $ per peu quadrat i el mètode de despeses reals del Formulari 8829 per a la deducció per oficina a casa de 2026, amb exemples pràctics, càlculs de recuperació de la depreciació, regles de traspàs i un marc de decisió per a declarants autònoms.
Com la Secció 121 permet als propietaris dels EUA excloure fins a 250.000 $ (500.000 $ per a declaracions conjuntes) de guanys de capital en la venda de la residència principal — incloent les proves de propietat i ús de 24 mesos, la regla de freqüència de dos anys, exclusions parcials, recuperació de la depreciació i l'assignació d'ús no qualificat.
