#home-ownership
Home Ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľnosti podľa Section 121: Ako sa môžu vlastníci domov vyhnúť dani z kapitálových výnosov až do 500 000 $
Ako Section 121 umožňuje vlastníkom nehnuteľností v USA oslobodiť od dane až 250 000 $ (500 000 $ pre spoločne podávajúcich manželov) z kapitálových výnosov pri predaji hlavného bydliska – zahŕňa 24-mesačné testy vlastníctva a používania, pravidlo dvojročnej frekvencie, čiastočné oslobodenia, spätné získanie odpisov a alokáciu nekvalifikovaného použitia.
Daňový bonus podľa sekcie 25D na čistú energiu pre domácnosti: Uplatnenie v poslednom roku, prenos do ďalších období a TPO alternatívy
30 % daňový bonus podľa sekcie 25D na čistú energiu pre domácnosti končí 31. decembra 2025 podľa zákona OBBBA. Zistite, ako si uplatniť nárok v poslednom roku cez formulár 5695, ako prenášať nevyužitý bonus do budúcich období a ako využiť TPO lízingy alebo sekciu 48E na získanie hodnoty v roku 2026.
Odpočet dane z obratu v roku 2026: Ako vám nový strop SALT vo výške 40 000 USD môže ušetriť tisíce
Pre rok 2026 sa strop SALT zvyšuje na 40 000 USD, čím sa obnovuje odpočet dane z obratu pre majiteľov domov a kupujúcich drahých položiek. Vyberte si medzi daňou z obratu a štátnou daňou z príjmu v Prílohe A, použite voliteľné tabuľky IRS a k sume z tabuľky pripočítajte skutočne zaplatenú daň za vozidlá, lode alebo materiály na rekonštrukciu.
Odpočet dane z nehnuteľností v roku 2026: Nový limit SALT 40 400 USD, pravidlá a stratégie
V roku 2026 sa limit SALT zvyšuje na 40 400 USD, čím sa obnovuje odpočet dane z nehnuteľností pre mnohých majiteľov domov v štátoch s vysokými daňami. Tu sú nové pravidlá, postupné znižovanie MAGI začínajúce od 505 000 USD, odpočty založené na príjmoch a stratégie kumulovania, vedenia záznamov a nehnuteľností na prenájom, ktoré maximalizujú prínos.
Príloha A – Položkové odpočty: Kompletný sprievodca pre rok 2026, ako platiť nižšie dane
Položkové odpočty v Prílohe A sa v roku 2026 vracajú do hry, keďže limit SALT stúpa z 10 000 USD na 40 400 USD, dary na charitu čelia novej 0,5 % hranici AGI a limit 750 000 USD na úroky z hypotéky sa stáva trvalým. Tento sprievodca rozoberá, čo sa kvalifikuje, čo sa zmenilo v rámci OBBB a ako sa rozhodnúť, či sú položkové odpočty výhodnejšie ako štandardný odpočet.
Formulár IRS 1098: Kompletný sprievodca vaším výpisom o úrokoch z hypotéky
Formulár IRS 1098 uvádza zaplatené úroky z hypotéky a je kľúčovým dokumentom na uplatnenie odpočtu úrokov z hypotéky v Prílohe A. Pokrýva každé pole formulára, limity odpočtov pre rok 2026, rozšírený limit SALT a podrobné pokyny na podávanie priznania.
Modelovanie transakcií s nehnuteľnosťami v Beancount
Naučte sa efektívne modelovať transakcie s nehnuteľnosťami v Beancount, považujte nehnuteľnosti za aktíva a pochopte záväzky z hypotéky a výdavky pre lepšie finančné riadenie.