Riziko lesných požiarov v Kalifornii je krízou dostupnosti poistenia rovnako ako krízou cien a SB 547 rieši prvú časť tým, že poisťovniam nariaďuje, aby nemohli neobnoviť zmluvu o poistení komerčnej nehnuteľnosti počas určitého obdobia po vyhlásení núdzového stavu kvôli lesnému požiaru.
Čo robí SB 547
Zákon, prijatý koncom roka 2025 a účinný od roku 2026, ukladá jednoročné moratórium na neobnovenie zmlúv pre komerčné nehnuteľnosti nachádzajúce sa v oblasti vyhláseného núdzového stavu kvôli lesnému požiaru alebo v jej blízkosti, podobne ako existujúce moratórium pre rezidenčné nehnuteľnosti podľa § 675.1 Poistného zákonníka.
Pokryté: Povolené poisťovne píšuce komerčné nehnuteľnosti, s výnimkami pre zmluvy, pri ktorých poisťovňa môže preukázať dôvod založený na riziku nesúvisiacom s polohou lesného požiaru.
Trvanie: Jeden rok od vyhlásenia núdzového stavu, pričom Ministerstvo poistenia môže predĺžiť o 90-dňové intervaly, ak riziko zostáva akútne.
Čo to znamená pre malý podnik
- Krátkodobé zadržanie, nie zmrazenie sadzieb: Poisťovňa nemôže neobnoviť zmluvu, ale stále môže podať návrh na zvýšenie sadzieb bežným procesom predchádzajúceho schválenia. Očakávajte obnovenie zmluvy pri vyššom poistnom, nie pri rovnakej cene.
- Dokumentácia je dôležitá: Uschovajte vyhlásenie núdzového stavu, polohu vašej nehnuteľnosti vo vzťahu k nemu a oznámenie o obnovení. Ak poisťovňa neobnoví zmluvu v rozpore s predpismi, sťažnosť na Ministerstve poistenia si vyžaduje tieto dokumenty.
- Zmiernenie rizika stále riadi dlhodobú poistiteľnosť: Obranný priestor, ohňovzdorné materiály a kredity za zmiernenie rizika zostávajú upisovacím kritériom, ktoré rozhoduje o obnovení zmluvy po skončení moratória.
