Riziko lesných požiarov v Kalifornii je krízou dostupnosti poistenia rovnako ako krízou cien a SB 547 rieši prvú časť tým, že poisťovniam nariaďuje, aby nemohli neobnoviť zmluvu o poistení komerčnej nehnuteľnosti počas určitého obdobia po vyhlásení núdzového stavu kvôli lesnému požiaru.
Čo robí SB 547
Zákon, prijatý koncom roka 2025 a účinný od roku 2026, ukladá jednoročné moratórium na neobnovenie zmlúv pre komerčné nehnuteľnosti nachádzajúce sa v oblasti vyhláseného núdzového stavu kvôli lesnému požiaru alebo v jej blízkosti, podobne ako existujúce moratórium pre rezidenčné nehnuteľnosti podľa § 675.1 Poistného zákonníka.
Pokryté: Povolené poisťovne píšuce komerčné nehnuteľnosti, s výnimkami pre zmluvy, pri ktorých poisťovňa môže preukázať dôvod založený na riziku nesúvisiacom s polohou lesného požiaru.
Trvanie: Jeden rok od vyhlásenia núdzového stavu, pričom Ministerstvo poistenia môže predĺžiť o 90-dňové intervaly, ak riziko zostáva akútne.
Čo to znamená pre malý podnik
- Krátkodobé zadržanie, nie zmrazenie sadzieb: Poisťovňa nemôže neobnoviť zmluvu, ale stále môže podať návrh na zvýšenie sadzieb bežným procesom predchádzajúceho schválenia. Očakávajte obnovenie zmluvy pri vyššom poistnom, nie pri rovnakej cene.
- Dokumentácia je dôležitá: Uschovajte vyhlásenie núdzového stavu, polohu vašej nehnuteľnosti vo vzťahu k nemu a oznámenie o obnovení. Ak poisťovňa neobnoví zmluvu v rozpore s predpismi, sťažnosť na Ministerstve poistenia si vyžaduje tieto dokumenty.
- Zmiernenie rizika stále riadi dlhodobú poistiteľnosť: Obranný priestor, ohňovzdorné materiály a kredity za zmiernenie rizika zostávajú upisovacím kritériom, ktoré rozhoduje o obnovení zmluvy po skončení moratória.
Udržujte svoje financie organizované od prvého dňa
Moratórium, ktoré vás udrží poistených na rok, nie je stratégiou na to, aby ste zostali poistení päť rokov. Zdokumentujte vyhlásenie, zmiernite riziko a preskúmajte trh pred ďalším obnovením, nie až po doručení oznámenia o neobnovení.
Beancount.io uchováva poistnú zmluvu, vyhlásenie a náklady na zmiernenie ako verzované záznamy prepojené s nehnuteľnosťou. Začnite zadarmo a urobte z rizika lesného požiaru riadené obnovenie, nie prekvapivé zrušenie.